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第134章 商品房保修时间界定法(3)

调整车辆保险金额或责任限瓶车辆加保或退保部分险种;保险车辆被转卖、转让、赠送;保险车辆增、减危险程度;保险车辆变更使用性质;所有险种提前退保;增加、减少或变更约定驾驶人员。

不同年龄投保选择

投保是一种投资,不同年龄段应投不同的险种:

0~17岁的少年儿童:其家长应为其准备好一份教育金和健康医疗保险。

18~25岁青年:应投保人身意外伤害保险和健康医疗保险。

26~35岁壮年:应选择意外伤害保险和终生寿险或分红险等。

36~50岁中年:首先应选择寿险,其次再投保人寿保险和重大疾病及医疗保险,若尚有余力,还可上一份家庭财产保险。

51~65岁老年:应选择医疗保险。

贷款抵押房屋保险注意

(1)保险期限,与贷款期限一致。在抵押期间,若借款人中断保险,贷款银行有权代保,一切费用由借款人负担。

(2)保险财产主要是抵押贷款所购买的房屋。其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属于投保范围。

(3)保险金额及保险费是指以所购房屋价格定额来确定保险金额。

(4)保险对象应是办理房屋抵押贷款的房屋所有人。

保险公司倒闭索赔

任何公司都有可能倒闭,通常情况下,保险公司倒闭的可能性较小,因为保险是一种利润丰厚的行业,大部分投保人当中只有少量人需要赔偿。剩余的那些资金保险公司可以用来做其他投资,继续升值。一旦保险公司倒闭,有些险种是由政府直接管理的,有些则要按照破产的有关规定给予处理。破产管理程序一般是先照顾该公司员工,其次是债权关系,最后才是投保人。

选购房贷款的技巧

购房者最好申请70%~80%的抵押贷款,在某种程度上而言,购房贷款愈少愈好,首付愈多愈好。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,如果其他投资的收益高于贷款利率,也可选择较低的首期付款额。通常降息以后,居民个人办理贷款购房比较实惠。

购房还贷小技巧

住房贷款的还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金还款是指借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。目前,大部分国内商业银行均采用等额本息还款法。

个人小额贷款办理

目前许多银行开展了个人定期储蓄存单小额抵押贷款业务。其贷款的对象主要是,该行的储户因临时性资金的急需,愿以本人名下的该行未到期的人民币定期储蓄存单作为抵押物,凭有效身份证向指定的储蓄机构申请小额抵押贷款。借款人若委托他人代办借款申请,必须提供银行确认有效的借款人委托书或授权书及代办人的有效身份证。此贷款的额度最少为1000元,最高限额为10万元,每笔贷款金额不超过抵押存单面额的80%,贷款期限不超过存单的到期日。

购房按揭贷款

(1)如果供款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,即表示用公积金将申请不到贷款。因此在申请贷款前不要支取公积金。

(2)在最初按揭贷款1年内不要提前还款。按照住房公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,且归还的金额应超过6个月的还款额。

(3)当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可向有关银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息的行为,则会同意延长借款期限申请。

(4)当购买商品房时,可将能退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同,并且在签订合同、支付房款后即刻办理“购房者已缴个人所得税税基金抵扣”申请,在办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

(5)当在贷款期间出租已经抵押的房屋时,应将已抵押的事实以书面的形式告知承租人。

(6)当还清全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结算证明和抵押物的房产证明前往所在的房地产交易中心撤销抵押。

(7)申请按揭贷款签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,应当妥善保管好合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

贷款还钱安排

(1)最好一次还清。便于对方安排钱的用途和索回借据。若无法一次还清,应向对方说明原因以求得谅解。

(2)事先将钞票整理好,最好选用同一面值、票面新净平整的钞票,双方当面检验、点清数目,切不可碍于情面马虎从事,而导致日后因假钞和数目不对发生矛盾。

(3)切忌转手,谁借谁还。最好有第三者在场,同时要记住当时的情况,这样可在日后发生矛盾时提供旁证,有效地保护自己。

(4)借款时最好定有利息条款,利率最多不要超过银行同期贷款利率的2倍,还款时按协议支付利息。同时借款人在还款时,可向对方赠送上小礼品,以表谢意。

保单质押贷款

目前很多金融保险机构为了提高竞争力,为投保人设计提供了很多融资渠道,推出了保单质押贷款。保单抵押贷款最高限额一般不超过保单的保费积累的70%,其贷款利率均按同期银行贷款利率计息。贷款时可凭保险单,以书面的形式向保险公司申请质押贷款。

消费者权益争取

根据《消费者权益保护法》,消费者可享有的合法权利有以下9项:

(1)公平交易权。

(2)购买使用商品和接受服务时,享有的人身、财产安全不受损害权。

(3)购买使用商品和接受服务起初情况的知情权。

(4)自主选择商品或服务的选择权。

(5)当因购买使用商品或接受服务时受到人身、财产损害时享有赔偿权。

(6)依法成立维护自身利益社会团结的结社权。

(7)享有获得有关消费和消费权益保护方面知识的获取知识权。

(8)人格尊严和民族风俗习惯的受尊重权。

(9)有检举、控告、提出批评、建议等监督权。

自我消费维权

(1)认真学习《消费者权益保护法》,掌握好法律武器。

(2)要了解商品知识,才能具有对商品和价格的选择能力,一旦遇到质量或价格问题时,可有效地保护自身合法权益。

(3)在购买商品时,要注意索取信誉卡、保修卡和发票。

(4)对所购物品,一旦发现质量问题,一定要在保修期内去销售单位交涉,切勿自行修理和错过保修期。

(5)购物前,尽可能做到货比三家,这样可以在款式、质量、价格等方面进行比较,选择最佳产品购买。

(6)在购买电器等大件消费品时,一定要当面试机,对照说明书,逐一进行检查,切不可匆忙了事。同时还应注意商品的包装上有无厂名,厂址、有无三包等情况。

(7)在购买预交货款的商品时,须事先了解清楚该售货单位是否可靠、信誉如何、有无经济担保等情况,以免造成货款两空。

(8)购买小商品时,切勿轻易相信商家广告,免得因图便宜而上当受骗。

(9)在消费者权益受到损害,直接与销售者交涉无效时,可向当地消费者组织部门投诉,请求帮助解决。

家庭购物维权

(1)索要发票是维护自身权益的重要凭据,若以后引发消费纠纷,用其凭证可以有效保护消费者合法权益。同时也是支持国家税收政策的积极行动和义务。

(2)商家故意打错结账单的情况比较鲜见,因此,消费后要及时核对账单。

(3)在提前消费时要谨慎选择信誉好、名气大的商家,合理控制提前消费金额,并保存好消费凭证。若以后出现问题可及时投诉,切实把握手中的合法权益。

(4)商家除了事先声明是处理产品,否则其他所有打折商品均在“三包”范围内。当发生消费行为时应注意索要票据。

(5)商家在有奖促销活动中,可能将劣质、残次等商品混在奖品中变相销售。因此,在发生消费行为时,一定要择优选取。

识消费者投诉的范围

消费者协会受理投诉的范围包括消费者所购买的生活消费品的质量、价格、安全、卫生、计量等方面的问题,以及服务的质量、服务价格——各娱乐场所、教育、医疗、维修等行业的收费等。

维权投诉安排

消费者在投诉前先要向商家或厂家反映。大多数厂商并不希望一些质量和服务问题闹得满城风雨,所以最好先就近解决,这样问题解决快,还不伤感情。如若无效,可根据受损情况向消费者协会投诉或向当地工商行政管理、物价、标准计量等部门或商店的上级主管部门反映,请求解决;同时切勿拖延投诉时间,以免不利于判断商品损坏程度和维修服务中产生的问题,以致很难定性,更会导致超过投诉时效。

投诉材料准备

(1)消费者要把投诉的内容以及投诉原因、本人姓名等写清。

(2)提供的购物地址、购买商品日期、品名、牌号规格等材料应准确。

(3)提供的产品质量、价格、数量、生产及销售单位的名称应详细确切。

(4)如受理单位未提出要求,投诉时可不必携带实物。

(5)不管投诉商品质量问题,还是维修收费问题,都应提供购货发票或维修收费发票等必要的物证。

消费者投诉注意

(1)投诉前可先向消费者协会咨询,由于消费者协会受理投诉是按地域分工,因此投诉时应考虑被投诉者属谁管理的辖区。

(2)消费者应采取就近原则,投诉到当地消费者协会,这样处理问题既方便又及时。

(3)若商品确属消费者自己造成的损害或确属不合理要求时,协会不予受理。

(4)若购买商品用于生产、销售的目的,个人之间私下交易以及提出与被投诉者的名称和地址不符的不予受理。

(5)受理时,消费者应提供有关凭证,如发票、信誉卡、保修证等复印件和有关证明材料。但未经消费者协会同意,不要邮寄票证、单据及实物,以免丢失。

(6)消费者协会是消费者自己的组织,不仅依法热心地为您服务,而且不收分文费用。

消费者补偿索赔

当消费者的合法权益受到损害时,可及时如实向有关部门反映和投诉,索赔或要求补偿是消费者维护自己利益的直接且有效的方式。通常,消费者受到下列损害时,即可索赔或要求补偿。

(1)因购买不合质量标准、卫生标准、计量标准的商品;掺假使假的商品;冒牌商品;标志、说明不全、有误或夸张的假冒伪劣商品而受到损害。

(2)因预售商品收款不交货、拖延交货时间、商品与样品不一致、硬性搭配、利用书刊虚假邮购商品广告和有奖销售等方式诱售的假冒伪劣产品等而受到侵害。

(3)因卫生、交通、照相、旅游、邮电、通讯、教育等乱收费、服务质量及商品维修质量差等而受到侵害。

(4)因在文化、娱乐等方面受到一些低级趣味和不健康的东西的影响而受到侵害。

用医疗身体权维权

患者有权维护自己身体组织的完整和器官的正常机能。患者对自身正常或非正常的肢体、器官、组织等拥有支配权,医务人员不经患者同意、亲属签字不能随意进行处理,否则将触犯有关法律。

用就医受尊重权维权

医生在工作中要关心、爱护、尊重患者,保护患者的隐私。即病人在接受医疗服务过程中,不能因年龄、性别、职业、病种、社会地位、家庭背景、经济状况等因素受到歧视或不公正待遇;病人享有受到尊重的权利,其隐私权受法律保护,医生和其他医务人员未经患者或其家属同意,不得向他人披露病人的病情。

用病情知情同意权维权

患者对自身所患疾病的性质、治疗情况、严重程度及能否治愈有知悉的权利。医生在不影响其治疗效果的前提下,应让患者知悉病情;患者有权利知道医生对自己采取的诊治方法,并对其方法的有效率、成功率及并发症等有获知的权利。在获知以上各情况后,再决定是同意还是拒绝。当医生对患者进行实验性临床医疗时,应当经医院批准并征得患者本人或其家属同意按照《医疗机构管理条例》规定施行手术、特殊检查或者特殊治疗时,须征得患者同意,并应当取得家属或者关系人同意并签字。

用医疗诉讼补偿权维权

患者和家属有权对医生的诊治方法和结果提出质疑,有权向卫生行政部门提出申诉或向司法部门提出诉讼。按《医疗事故处理办法》规定,确定为医疗事故的,可根据事故等级、情节及患者的情况给予一次性经济补偿。若因医疗机构及其工作人员的医疗过失行为而造成患者身体伤害的,病人享有获取赔偿损失的权利。医疗差错和医疗事故的补偿费应由医疗单位支付给患者或其家属。

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