炒房首先最主要的是需要有一定的合作伙伴，随着房价的不断上升，人数必须得要充足，至少得要十个人以上才行，当然了，还得要有大量的资金，按照目前上海的房价来说，每人最少得要准备五百万才能运营的开。
首先就是选地段，什么地段无所谓，只要没被人炒过就行。准备好一切相关手续和资金后就可以开始炒了。
举个简单例子，十个人合伙炒房，每人出资五百万。
首选好地段，就可以开始投资了，上海目前的房价平均15万/平方米，一套一百平方米的房子大概需要一千五百万。首付百分有20%-40%不等，以百分之30%计算一套房子首付则需要450万，加上所有的税收和贷款利息{一般贷款三个月}，一套房子需要花费500万左右。可贷款1050万。十个人刚好可以买十套房子。分别分布在十个人的名下。
房子买好了，接下来就是炒了，由于前期投入的资金过于庞大，所以房价每天必须都要涨，一天涨200-500不等。
也许有人要问了，你就这么涨啊涨，房子没人买怎么办？没事，买不买影响都不大，就这样房价涨啊涨的，本来在这个地段有房子的人一看房价涨了也自然得跟着涨价，大家都不是傻子，不可能涨了一万/平方米，你还原价挂着房子出售吧，纵使房子不卖，可看着听着心里那也舒坦不是。
当然了，虽然大家相互不停的每天涨价，可是真正会来买房子的并不会很多，一是很多人都持观望态度，二来有刚需需求的人也比较少。
等到房价涨的差不多的时候，房子就可以开始出手了。所谓的出手并不是简单的把房子给卖掉，而是十个合伙人之间你卖给我我卖给你互相倒腾。可能有人要问了，这不是扯淡吗？你卖给我我卖给你不是闲的蛋疼吗？
简单算一笔账，你就不会这么说了。
本来买一套房子花了成本大约500万，银行贷款1050万。那么当房子均价达到到16万的时候，合伙人再来买这套房子，首付30%就需要480万，也就是说，他可以从银行贷款{1600万-480万}1120万，嘿！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金却多出了{1120-1050}=70万。减去其它的相关费用，这套房子至少还可以赚三分之一左右，这是什么样的赚钱方式啊！
在贷款期内，合伙人之间一边疯狂的涨价一边相互进行买卖，而现金却因为可以向银行贷款而变的越来越多，眼看房价涨的越来越厉害，很多人都开始再也坐不住了，然后在这一个地段买房子的人会越来越多，房价也就跟着一涨再涨。
此时炒房团的房子还是不会轻易出手的，仍然在合伙人之间转来转去，反正转一次现金就会多一点，然后再用这些赚来的钱继续买房子。
当房价涨到一定的高度后，炒房团为了避免风险，{因为他们手上已经不再只有十套房子，可能二十，甚至更多}。每个人心里都十分清楚房价泡沫带来的后来，于是他们便开始正式出手手里的房子了。
在出手的时侯，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会被一些疯狂的投资者和悲惨的刚性需求的买房者接盘了。
耐着性子和邵凡再解释了一遍炒房流程后，两人都陷入了沉思状态。
“银行真是个大傻瓜。”邵秋骂道“难道他们就不会控制控制？”
“这根本就控制不了，中国人口实在太多了，大部分人手里的资产就是房子，所以房价不可能下跌，一旦暴跌，经济就会面临崩盘，到时候造成的后果那是不可估量的。”
“其实银行不是蠢，他们又何尝不知道房价是被人故意抬高的，只是他们管不了，前段时间不是有新闻说了吗？说有的开放商因为房子卖不出去选择降价，可随后就被政府制止了，还要罚款什么的，所以政府和银行宁愿那些炒房人抬高房价也不会站出来制止的。”
“真没想到钱这么好赚，回头我也跟我爸爸说说，让他别挖煤改炒房算了！”邵秋两眼泛着金光，似乎看到无数的毛爷爷在向他挥手致敬。
“其实房地产也不是那么好做的，稍有不慎就会亏的倾家荡产，就你这脑子若是炒房肯定只有亏本的份，还是老老实实做你的煤矿大少爷吧！”不是邵凡存心故意打击，而是事实的确如此，试问一个连11等于几都要考虑老半天的人，能炒房吗？
“我脑子是不太好使，可不是还有你吗？我出钱，你出脑子，咱俩合伙炒？怎么样？”邵秋不死心的说道。
“得了吧，要是赚钱了还好，要是哪天国家下来一个什么政策套牢亏本了，我还不得被你爸给宰了啊！”
一想到老头那凌厉埋怨的眼神，邵秋忍不住打了个冷颤，想也不想的就把发财梦扼杀在摇篮里了，转念一想到：“我在想一个问题，你说咱们公司出钱给咱们炒房子，它就不怕咱们转手把房子卖了跑了？”
“没有金刚钻不揽瓷器活，人家把你家底都打探清楚了，你往哪跑？就算跑得了和尚也跑不了庙！如果你是个穷光蛋，一无所有，人家自然怕你逃跑，大不了一辈子躲着隐姓埋名就是了，可你本身家庭条件就好至于为了钱闹的一生都不安宁甚至还要坐牢吗？所以这就是公司高明的地方，只招有背景有经济的人。如果是你，你会拿着钱逃跑吗？”
邵秋摇摇头。
“这就对了，人家料定了你是不会逃跑的，所以才有恃无恐。而且我想他们肯定还会有后招防着咱们的！想卷钱逃跑那肯定比登天还难！”
突然，邵凡的肚子咕咕叫了起来。
邵凡：“都怪你让我一下子说了这么多话，肚子都饿了！”
邵秋：“你看你上辈子就是个饿死鬼，饭吃的比别人多，饿的比别人也快！”
邵凡：“那说明我消化好，身体棒！”
邵秋：“拉倒吧，就你那脸色也敢说身体好？”
邵凡：“要不咱们打一架试试？”
邵秋：“你说咱们吃什么？”
邵凡：“...”
夜深人静，邵凡悄悄的从床上爬了起来。确定邵秋睡着了，这才小心翼翼的打开大门。
邵秋这****的太粘人了，自己到哪他都要跟着，就连上个厕所，也是寸步不离，
楼下，王丽正安静等待着。
{这一章比较简单，主要是说一说和我们息息相关的房子。对于炒房，我也不是很多，也是百度看的资料，加工了一下写了上来，或许有什么不足，请多多见谅！}
