第一百四十五回开疆辟土
文胜跟武志军打了声招呼，然后四人走出钻石夜总会的大门，刚走到门口就看到天富被一群警察围在外面。
天富看到他们出来，使劲地冲他们挥手。文胜走到天富面前：来晚了吧，你今天错过了一场好戏啊，开车走人。
几个人上了车，文胜对韩雪说：你住哪，我们先送你回去，只是你现在住的地方已经不安全啦，你抓紧时间搬家。
韩雪：我住沿江路，但是我刚交了半年的房租，我身上没有多余的钱了。
欧惠：是钱重要还是命重要啊。
文胜：天富，给我两千现金。
文胜接过天富的钱塞到韩雪手上：别推辞，这钱是要还的，滨海区德胜大厦十一楼，我二弟的公司在那，你先应个急，等你方便了，你自己过去还钱，不管你以后走什么路，一旦选了别后悔就行。
韩雪：谢谢孙警官，我知道我该怎么做了，我以后有钱了一定把钱还给你二弟。
临走前，文胜告诉天富，自己请了公休假，他让天富一心去准备服装厂的项目，自己正好借这个机会跟欧惠合计一下，看一下涉及地产领域的装饰工程项目怎么入手，所以准备去天富公司打两个星期的短工。
跟天富说完自己这两周的安排后，文胜把张莎莎拉到一边：红绿灯，有个叫肖长卫的人最近总是给你二哥找麻烦，从今天开始，你每天晚上都跟着他，他跟什么人见面，干了什么你都用照相机给我拍下来。
张莎莎：二哥，拍个什么相片呐，他居然敢给你找麻烦，我直接把他拍死不就完了吗？
文胜：这种人拍死他都脏了自己的手，我想慢慢地玩死他。
张莎莎：哦，原来是慢慢地折磨他，我喜欢，慢慢地玩也很有乐趣哦，二哥，你放心，我一定把他象一只苍蝇一样给盯死。
第二天，天富刚到公司，就接到周兵的电话，他于是就知道二哥受处分的事了。周兵说跟文胜联系不上，问天富知不知道文胜在哪里，天富总算知道昨天二哥为什么不痛快了，只是天富想二哥既然把手机关着，肯定是想清静一段时间，所以跟周兵说他也不知道文胜在哪。
文胜到公司后就开始了解跟房地产开发有关联的知识。欧惠在房地产开发公司工作过一年，参与过公司一两个项目的开发。于是欧惠把地产开发的整个流程一一告诉了文胜。
文胜听完后才知道，地产开发程序的复杂程度完全超出了他的想象，所需要调动的资金非常庞大，所需要调动的人脉关系也非常复杂。但是地产项目一旦开发成功也可以产生巨大的利润。
欧惠：地产开发看起来需要庞大的资金，其实只需要准备第一阶段所需投入的费用就可以了。第一阶段的费用主要是公关费和拿地的费用。公关费用主要涉及的部门有国土局，规划局和建设局。而拿地费用则跟土地产权单位有关，也可以列入公关费考虑的范围，产权单位的几个核心领导完全掌握了地块的议价权。有时候拿地只需要支付部分订金。一旦把地拿下来，用地做抵押向银行贷款，后续的资金用的就是银行的钱。而后续开发中所涉及的几十家政府部门，只需要适当打点，就可以按部就班的把手续都办完。
最关键的还是房子建完后，有没有市场需求，能不能快速销售一空，因为银行的贷款每天都会产生高额的利息。有部分地产项目开发失败，导致开发商破产，正是因为后期楼盘销售不好，资金无法回笼，无法偿还建设工程款和银行利息，导致资金链断裂，最后楼盘被银行强行收回，开发商自己还白白贴了一大笔利息导致的。
文胜：那决定楼盘是否能旺销的主要因素是什么。
欧惠说：以我的了解，地产项目最重要的还是地段，好地段总是会有刚性需求，风险小，升值空间大，所以愿意投资的人就多。而相对偏僻的地段除非能用极低的价格拿地，否则风险就非常大了。而愿意承受这样风险的公司都是地产界的知名公司，他们的楼盘有品牌附加值。总有一些忠实的品牌追随者，所以风险对他们来说，相对容易控制一些。
在了解这些之后，文胜：以鼎天公司目前的实力，可以切入一个楼盘中的哪些装饰工程项目。
欧惠：所有的项目都可以接，自己做不了的也可以外包，只要搞定一个大型地产商，即使只能从总项目中哪怕只拿到百分之三十的份额，就足够保证公司有五年的流动资金了。
文胜：那怎样才能跟地产商取得联系。
欧惠：有两条途径，一是直接跟地产商沟通，这需要人脉关系的衔接，二是通过本地的国土局和规划局，因为地产商要拿地必需要通过这两个部门，如果这两个部门能有人帮着公司疏通跟地产商的关系，地产商一般都会给面子的。欧惠继续介绍说，现在南方市场的大型地产商几乎都集中在深圳，如果要直接联系可能需要深圳的人脉，所以以目前的情况来看，搞定本地的国土局和规划局是相对来说好的切入方法。
文胜听完欧惠的这番话，第一个想到的就是何震和柳成化，因为龙阳服装市场厂区工业园的规划就是他们两个人一手经办的，他们跟相关部门的领导应该是非常熟悉。想到这里，文胜已经确定了未来的工作方向。文胜让欧惠把本地和深圳地产公司的资料整理出来，分为大型和中型两类，让欧惠把这些公司的总经理，以及有工程项目决策权的的人的信息收集一下，同时让欧惠跟以前地产公司的高层还是保持密切联系，随时了解整个行业的发展动向。欧惠听到文胜给他安排的工作，觉得心里更有底了，她知道文胜是准备要帮着他二弟启动这块市场了。
文胜一想到深圳，心里就想到了另外一个人，海长弓，海司令在整个华南地区的人脉相当广阔，而且海司令军区司令部的驻扎地正在深圳。文胜心想，是时候去拜访一下这位老军长了。
