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第3章 海龟律师的维权行动

张涵鱼做好了饭,一个人静悄悄的把饭菜摆到餐桌上,然后,来到依旧傻呆呆坐在那儿不动的卢晓华跟前,蹲下,细声细气地问:“您好,可以吃饭了么?”

卢晓华醒过神来,瞅着张涵鱼卑躬屈膝故意恶心人的样子,不以为然地说,“我又不是没有经过事儿的小孩子,不用这么小心翼翼地害怕吓着我。比这再大的事情-非典时期,全城封锁的事情,我都没有在意过。就这点儿小事,吓不住我。”

张涵鱼噌的一下站立起来,双手叉着小蛮腰,一副兴师问罪的模样。“那你傻呆呆地半天不说话,吓唬谁呢?”

卢晓华气急反笑地看着她,“这么突然的事情,我不得好好考虑一下,会不会影响我的生活,我的工作?”

“哎呀,想什么想?!”张涵鱼大大咧咧,一副混不吝的二混姿态。“车到山前必有路,船到桥头自然直。兵来将挡水来土掩。管它呢。你是正当渠道买来的房子,不偷不抢,合理合法,谁也改变不了。”

“那她呢?”卢晓华嘴朝楼上努了努。

“哎吆,我的观世音菩萨,我的救苦救难的观音娘娘!就这当儿了,你还在为别人着想啊?!”张涵鱼莫名惊诧地瞅着她,好像发现了银河系外的文明体系。

“去去去!”卢晓华不吃她的这一套。

“那......”张涵鱼看着饭菜,不说话了。她特意多做了一个人的量。但是,饭菜是她做的,房子的主人是卢晓华。因此,她可不愿意讨人嫌。

卢晓华看着餐桌上多出的饭菜和碗筷,以她冰雪聪明的头脑,怎么会不明白张涵鱼肚子里的弯弯绕。不过,她虽然生性含蓄,有生意人委曲求全,回避锋芒的个性特点。但是,却不是喜欢玩心眼或者心机的人。所以,即使理解张涵鱼寄人篱下,不愿越俎代庖的谨慎心态,却还是忍不住白了她一眼。“喊她下来一起吃吧。”她摇摇头,不知是可怜楼上的纽约来客,还是谁。

张涵鱼点点头,狸猫一样迅捷无比地窜上了楼梯。卢晓华摇摇头,不以为然地神态。这个张涵鱼,在外面,一副温文尔雅的民国闺秀风范,在这室内,却是淑女形象全无。真是千面女郎-也许是千面狐狸。

张涵鱼还是懂得伪装自己的个人形象的。来到楼上,她四下看了一眼。只有东二卧室的门锁着,应该是在里面。她轻轻地敲了敲门,没有反应。再敲一次,里面问道,“你好,哪位?”

“噢,那个,是我。”张涵鱼犹豫了一下,没有说名字。“你要不要下来吃点东西?饭菜已经好了。”

“噢。”里面应承了一句,跟着脚步声过来,啪的一下,门开了。纽约来客站在门内,看着她。“谢谢,正好我有些饿了。”她的直截了当,她的干净利落,她的爽快率真,都是那么的给人以鲜明而难忘的感觉。“能不能等我一分钟,我洗把脸?”她问。

张涵鱼点点头,“好啊,您请便。”然后偷偷瞄了手表一下。

纽约来客转身进了卫生间,水声旋即响起来。张涵鱼下意识地再看了一眼手表,五十七秒。抬起头来时,对方已经站在眼前。简直是智能机器人的时间概念。张涵鱼心里波涛汹涌,脸上不露声色。

两个人顺着楼梯走下来,卢晓华就在下面看着她们。忝为主人之谊,卢晓华站起来,帮纽约来客拉开座椅。

“谢谢。”对方礼貌地颔首,“麦瑞,我的英文名字。中文名字龙英华。白龙马的龙,英雄豪杰的英,中华人民共和国的华。”

卢晓华握住麦瑞伸过来的手,“卢晓华,卢沟桥事变的卢,春晓油田的晓,中华的华。最后一个字,跟你一样。”

张涵鱼感觉气氛有些不对,尤其是卢晓华解释自己的名字时,跟昨天对她张涵鱼的解释,谬之千里,令人奇怪。不过,她脸上却是一副秋水不波的平静。她递过自己的手,“张涵鱼。”没有多说。

麦瑞握了握,说“幸会。”然后坐下来,“可以吃了吧?”

张涵鱼和卢晓华一起点头。

张涵鱼说,“中餐,还习惯吧?”

麦瑞点点头,把口中的米饭咽下去,喝了口水,才回复,“我是高中以后,才出去的。中西餐都可以。”

张涵鱼点点头,却没有再说话。麦瑞是咽下口里的饭,喝口水,然后回答她的问话,证明她有用餐时间不说话的习惯。卢晓华当然也注意到了这一点儿,因此,她选择使用眼神来表达意思。眼神表达情感和意思的另外一个好处是,你可以赋予它更多符合自己利益的解读。而语言显然不具有这种优势。

饭后,麦瑞要帮助洗碗,张涵鱼和卢晓华不让,但麦瑞坚持,因此,三个人一起收拾的碗筷和厨房卫生。幸好是她们这种开放式的大厨房,张涵鱼还有部分工作是在露台完成的,不然,三个人挤在一起,什么也干不了。

收拾完了碗筷,卢晓华主动地先开了口。“咱们坐下来,谈谈如何处理房子的事情吧?”张涵鱼感觉没自己什么事,想走,但给卢晓华用眼神留了下来。卢晓华很聪明,她知道这种场合,有一个利益不相关的第三方人物在场,可以在双方僵持的时候,打打圆场,起些缓冲作用。麦瑞目光犀利,早看到了她们之间的眼神交流,却没有什么反应。也许是不在乎,也许是不在意。她毫不怯场的样子,再次让卢晓华感觉到沉重的压力。

“谈谈是必须的。”她正襟危坐,目光严正。看来刚才休息得不错。

“这个......”张涵鱼感觉自己不能滥竽充数,无所作为。毕竟,自己住在这里,也算权益拥有者之一,帮助做点儿工作,还是必要的。最关键的是,赶快结束交谈,她还有写作任务。“麦瑞?”看见麦瑞认可自己的称呼,张涵鱼才接着说下去,“你是从哪里租到的这套房子?”

“开发商在美国纽约的分公司。”麦瑞欣赏地看着张涵鱼。

张涵鱼点点头,“有正式的租房合同?”

麦瑞点头“有。”她看着卢晓华,“我现在就可以拿给你们看。”

“等一下。”张涵鱼示意她稍安勿躁,然后转头看着卢晓华,“卢经理,你是在那里买的这套房子?”

卢晓华有些奇怪,不知道张涵鱼那里准备的称呼方式。不过,想想也是,现代中国的人际称呼,还真是个难题。“我们都称呼名字好了。大家都是平等的社会分子,不用顾虑那么多。”卢晓华解决了称呼的问题,然后才回答张涵鱼的话,“我是在房地产公司总部买的房。所有的手续,都是国有律师事务所代为办理的,我本人在场。正式购房合同,我在银行保险柜里保存了一份,我自己留了一份。我可以给你们看。”

张涵鱼无语。

麦瑞站起来,“我先上去拿合同。”卢晓华也站起来,“咱们到楼上客厅谈吧。我的合同也在上面。”她看着张涵鱼,“不好意思,就耽误你一会儿功夫,不会很久。”

张涵******手,“没事,来得及。”

三个人一起来到楼上客厅。卢晓华和麦瑞分别拿出自己的合同文书,放在面前的红木茶几上。合同文书一拿出来,就看出不同之处了。麦瑞的租房合同只有简单的六页文字,卢晓华的购房合同却是厚厚一摞,好几份文书。当然,购房合同包括土地,税务等等方面的法律条款,本来就很多内容。

张涵鱼接过麦瑞的合同,逐页翻看了一下,没有发现什么。然后又拿起卢晓华的合同翻着。麦瑞坐在对面,卢晓华坐在旁边。因此,卢晓华跟张涵鱼是一起看的。麦瑞看的时候,就只是看了看最后的部分,内容实在太多,短时间内根本看不完。当然她们只需要验证真假,内容似乎不必计较。

“合同都是真的。”张涵鱼轮番看着她们两个。麦瑞和卢晓华赞同的点头。“那,问题出在哪里呢?”她沉吟着。

“要不要问问开发商?”卢晓华征询她们的意见。

麦瑞首先表示反对。“这个不好。”她头脑异常清晰。“从法律的角度来说,是开发商侵犯了你我的权益,我们和开发商现在处于对立的状态。如果在没有得到对我们有利的证据之前,让他们知道这件事情,他们就会想办法来应对。那样我们会陷入被动。”

张涵鱼表示赞同,“麦瑞说的非常有道理。”她停了一下,忽然抬起头。“你很厉害!一般人想不到这一点儿。”麦瑞还没说话,卢晓华就先开了口。

“那可能表示,我们这位来自美国纽约的不速之客,是位法律方面的专业人士。”她心地善良,性情温婉,但却不是傻子。

麦瑞眼睛一亮,刺刀一样的目光,犀利地扫过卢晓华的脸。“你很聪明。”她停了一下,补充道,“不是一般人的聪明。是.....洞察入微,透彻内心的聪明。”

卢晓华给她说得如芒刺在背,极不舒服。她想玩两招太极云手,缓和一下麦瑞的锋芒毕露,咄咄逼人。但是,还没想好出招,就看见眯着眼睛的张涵鱼,忽然睁开眼睛,把两份合同一起打开到最后的页码,招呼道,“你们看看这里。”卢晓华和麦瑞都把头转了过来,但却没有看出什么破绽。

“签约时间。”张涵鱼提醒二人。

麦瑞和卢晓华立刻恍然大悟。

“卢晓华的购房合同是2011年7月11日,星期一,下午16:40签约。”张涵鱼抬起头,看着卢晓华,“说一下,你怎么买的房。”

卢晓华想了一下,“我们公司除了蔬菜市场的摊位,和超市里租来的摊位,以及运输车队的载重汽车,没有什么固定资产。我们现在要建立现代化规范制度的股份公司,公司需要账面上有一定的,价值稳定的固定资产。按照公司法律顾问的建议,我们需要有步骤地购入一些资产。我以及我父母跟这个房地产商认识多年,谈到我们的计划,他

说他有这样一套房子。然后我带着律师过来看了看,还算可以,就签约了。几分钟的事情吧。”

张涵鱼吐了吐舌头,“你这速度,只有一个字可以形容。”她转过头,看着麦瑞。

“麦瑞的租房合同是2011年,7月,11日,上午9:31签约。”她抬起头,沉吟着。“比卢晓华的合同早了差不多一个工作日。”她歪着头,笑了。“不过,这是美国纽约时间。而美国纽约和中国北京,差不多是十三个小时的时差。现在是美国纽约夏令时规则时间段,时差是十二个小时。北京时间下午16:40,是美国时间凌晨4:40。卢晓华签约的时候,麦瑞在美国纽约可能还没起床。美国纽约时间上午9:31,是北京时间晚上21:31.”她停了一下,看着麦瑞,“你怎么刚刚上班,就跟人家签约?”

麦瑞无可奈何地样子,“我时间不多,而且,已经辞去了那边的工作,正在忙于交接。只是电话里谈好了租房的条件,就赶快签了。”

张涵鱼看看手表,“今天是2011年7月13日。”她把合同文书合起来。“现在可以判断的问题是,房地产商把积压的住房,同时在中国和美国挂牌。中国这边已经卖出,但是,因为工作时间和时差的问题,没有来得及通知美国分公司。美国那边不知道房子已经卖出,就把它出租给了麦瑞。一个闺女,找了两个婆家,而且,都已经嫁出去了。现在,我们双方都知道了事情的原委和因果关系,房地产商也很快会发现出了乌龙事件。我现在问一下你们两个,你们的立场如何,打算怎么处理?”她看了看麦瑞和卢晓华。

“卢晓华的房子产权应该不存在争议,但房地产商把卖给她的房子再次出租,涉嫌侵权。麦瑞的租房合同,可能无法履行。不过,可以起诉房地产商涉嫌商业欺诈。”

卢晓华点点头,表示同意。麦瑞也表示基本认可。

“分析的很好,你可以做我的代理人。”麦瑞欣赏地说道。

“我不行。你老另请高明。”张涵鱼绝对不会惹火烧身。

“我是执业律师。不过,这种事情,我不适合自己出面。这样,我会委托一位合适的专业律师,代为办理这件事情。”麦瑞看着卢晓华,“行李我可否先寄放在这里?我明天就需要开始工作,所以,可能不一定立刻找到住房。这么多行李,我就是住酒店,搬来搬去的,也很麻烦。还有租房合同的事情。”

卢晓华连忙摆手示意她等一下,“麦瑞,我想你不用顾虑那么多。这样吧,你暂时住在这里,不要再去找酒店了。既然你工作忙,那就先处理工作上的事情。你刚刚回来,可能有太多需要处理的事情。你看,张涵鱼也是租住在这里的租客,她把这里当作自己家一样。”张涵鱼偷偷翻了翻金鱼眼。“你呢,暂时安顿下来。房间够用,你自己选择。还有,刚才张涵鱼分析的,我感觉有些道理。这件事,房地产商肯定做的不对,这是无可置疑的。但是,从刚才的分析上来判断,这可能就是一起时差加上疏忽导致的乌龙事件,而不太像是故意犯罪。所以,我这边想暂时缓一下,不急着追究其责任。当然,也考虑到我和房地产商多少认识一点儿的因素。你这边呢,确实是给你带来了不便,所以,你可以立即选择寻求司法途径解决。这是法律赋予你的权利,也是你捍卫这份权利的最好,也是唯一的选择。你看怎样?”?”

麦瑞看着卢晓华朴实而真挚的眼神,再看看张涵鱼殷殷待客的期待之意,盛情之下,实在难以拒绝。“好吧。就听你的。”她生性爽快,决心一下,立刻感觉浑身轻松下来。“我应该早几年回来的。”卢晓华明白她的话中之意,含笑不语。张涵鱼早就待不住了。她跳起来,一边跑一边挥手,“我还有事,你们继续。”

张涵鱼跑了,卢晓华和麦瑞的问题还没商量好。卢晓华先考虑了一下,然后征询麦瑞的意见。“你是律师,可能有些问题你懂,我不懂。所以,我说错了,你别见怪。”

麦瑞一摆手,“你说。”

“不管这件事情处理结果如何,拖延到什么时候才能解决,你都可以住在这里,直到一切妥当为止。我们只要相互保持适当的理性和克制,不过分干扰和影响对方的生活,应该可以相安无事。钥匙给你一套,你拿好。不过,我希望,我们都能在早晨七点以后再走出这个房子,晚上八点以前必须回来。特殊情况,可以事先电话沟通,协商解决。OK?”

“OK!”麦瑞接过钥匙。“我的工作时间是上午九点到下午四点,而且,我从来不在非工作时间接触客户和工作,所以,我没有问题。晚上我一般只有两个小时锻炼身体的时间,十点以前休息。我做锻炼时会听音乐和新闻,这个可以使用耳机。所以,我想这边没有问题。”

卢晓华松了口气,嘴角浮上淡淡地笑意,看来这一次没有引狼入室。

麦瑞在天堂谷小区门口站了不到五分钟,就拦到了出租车。

“去哪儿?”出租车师傅是个中年男士,面相挺正派的,也挺热情的。

“我想去律师事务所。”麦瑞看着他的眼睛,很认真的神态。

“哪一家律师事务所?”师傅问。

“北京市最好的律师事务所。”麦瑞沉着冷静的神态不变。

“北京市好的律师事务所很多。”

“带我去您认为最好的那一家。”麦瑞毫不在意地接着他的话。

出租车师傅愣了一下,看看麦瑞一身运动健将的穿着,摇摇头,“上来吧。”

麦瑞拉开车门,上去,坐在副驾驶后面的座位,熟练的拉过安全带,扣好。然后抬起头说,“OK,可以走了。”

“坐好了您呐。”司机师傅提醒了一下,一松离合器,车子平稳的滑了出去。

车子开得不错,很稳,坐着很舒服。司机师傅也很健谈。“您不是本地的吧?”

“是本地的。但是,出国刚刚回来。”

“奥,怪不得。找律师,临时的想法吧?”司机洞明世事的样子。

“是啊,临时遇到的问题。”

“很麻烦?”司机看了她一眼。

“如果在国外,不麻烦。国内的问题,我不知道。”麦瑞坦率地回答。

“心里没有底,所以要找最好的律师事务所,最好的律师?”

“是的。”麦瑞很佩服司机的聪明。

“去太平吧,国内外知名的律师事务所,靠近北京高院。他们的口碑不错,报上报道过。”

“谢谢。我刚回来,什么都不知道。”

司机笑笑,看到前面路口车多,不再说话。

车一直开到太平律师事务所门口停下,麦瑞看看码表,掏出钱,“不用找了。”

“不行。”司机一摆手,“我这是公司的车,需要开票给你。”

麦瑞疑惑地看着他,“我是说不用找零钱了。OK?”

“我知道。不行!”司机把找好的零钱递过来。“我开了十年出租车,没有多收一分钱。你不能让我破这个戒。”

麦瑞愣住了,她看着出租车司机,有十秒钟。“北京出租车......”她伸出大拇指,微笑着接过零钱,下了车。

太平律师事务所于和平办公室。于和平翻看着卷宗,听着麦瑞的陈诉,脸上不动声色。麦瑞陈述完毕之后,他放下了卷宗,抬起头。

“怎么样?”麦瑞探询地问。

“事实清楚,证据确凿,可以依据这些起诉。”于和平双手交握,看着麦瑞。“您也是律师,为什么想到委托我们?”

“第一,我刚刚回国,对于国内的情况不熟悉。第二,我是主要研究股权投资和资本并购领域的,对于这类问题,没有研究,当然,主要是没有时间处理。我现在刚刚回国,手头事情很多。第三,我不想自己处理这件事情。”麦瑞冷静理性的看着对方。

“噢。”于和平沉吟了一下。“好,我接了。说一下你的要求吧。”

“我们的合同有违约赔偿条款。对方必须按照合同约定给我提供同类地域的同类住房,或者,退还我预付的三年房租,并且按照合同,赔偿我百分之三十的违约金。拒绝调解或者庭外和解。”麦瑞说道。

“我们会尽力的。”于和平沉吟了一下,“这个律师费用?”

“百分之五。可以吗?”麦瑞不动声色。

“有点多了。”于和平实话实说。“按照标准来吧。”

“不用。就这样吧。”麦瑞干净利落地一摆手。“大家都是同行,理应相互帮衬。”

于和平连忙站起来,“那就恭敬不如从命了。”他拿过委托合同,“请麦瑞女士先看看合同。”

麦瑞仔细地看了两遍,点点头,签了字。“律师费我先付百分之三十,其余的胜诉以后,当庭签给你,可以吧?”

“可以。”于和平理解地点点头,“第一次打交道,理应如此。以后我们交往多了,就好了。”

麦瑞赞同地点点头。

签约完毕,于和平一边收拾文件卷宗,一边假作不经意地问道,“麦瑞女士运作的并购案例不少吧?”

麦瑞点点头,“还可以。”

“独立运作,还是合作模式?”

“我一向喜欢独来独往。”麦瑞很干脆,也很直接。“当然,我也不排斥合作。有过合作案例。”

“有时间,希望能够请教。”于和平想了一下,“晚上一起吃个饭?顺便赐教一二?”

麦瑞当即拒绝,丝毫不留余地。“抱歉。非工作时间,我不见客,也不外出。”

于和平有些失望,“我们律所,有并购方面的业务。不过,我们做的不够好。”

“这个,可以谈。”麦瑞觉得不能太过分。“不过,中国国情不一样,外国成功的模式,在中国不一定适合。今天我没时间了,改天有空我们再谈,好么?”

“好的。”于和平也感觉有些交浅言深,过于急躁。好在双方有案件委托,能够保持联系。如果真的是有能力,对方能够多给律师费,他们又何尝不可以重金延揽?人才是无价之宝嘛。

麦瑞不是推脱,而是确实有事情。辞别太平律所,她立即打车,去找4S店。

来律所之前,在马路上等了几分钟出租车,她就捉急。她的时间很紧,如果因为等车而耽误了事情,后果是会很严重的。因此,她必须得立刻去买车。驾驶执照,麦瑞是有的。美国的中国的都有。美国是一个汽车轮子上的国家,在美国做事,没有汽车是很不方便的事情。当然,在中国现在也是。天堂谷的房子是有车位的,这个当初她租房的时候,特意确认过。不过,好像应该跟卢晓华打个招呼。毕竟是借住在人家家里。

麦瑞拨通卢晓华的电话,说了工作很紧,打车不便,需要买车的事情。然后,就听着那边沉默了一会儿,才说道。“车位是有,你也可以停在那里。不过,中国的道路情况,跟美国不完全一样,你开车要小心。”

麦瑞答应着,嘴角浮起笑意。

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