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第12章 金融大鳄会月湖

2012年的十一月底,突然月湖项目要求出图。这时候叶湘杨在加班加点地忙碌着分到设计任务。当然他还需要有时间准备公司的春节联欢会,这需要他更加勤奋。

这一天宁波城投集团,分管设计技术的主管夏超要求召开月湖西区的技术会议,叶湘杨作为其中一个设计师,他就随着早高峰的人群匆匆赶到中山西路月湖西区的海曙城投办公地。

这样的会议,叶湘杨这种初来乍到之人,肯定是打酱油的。

夏超主管主持会议:“这个地块老房子多,有几个施工的上部单体与周围文保建筑距离较近,会不会有影响,此次会议,主要讨论到这个问题。”夏主管开门见山,继续说道,“月湖西区的一座没有拆迁的私人宅院,也就是钱总的私人别墅就在我们整个地块的最大单体旁边,这个问题要在会议中讨论技术可行性。我想大家介绍一下,我们的钱总也在百忙之中与会,想听听各位专家的意见。我们有请钱总……”

这时候叶湘杨也发现在整个会议的圆桌显眼的位置有一位四十多岁的商人站了起来,浅浅地鞠了一躬。夏主管介绍钱总的时候也是毕恭毕敬。

确实,叶湘杨也知道在公司的项目初设会议上都听说了,钱千亿是个挺难对付的人。

其实钱千亿是尊称,他是宁波企业家中响当当的人物,他的发家史可谓是说法五花八门,他当然是搞资本运作的,股市中赫赫有名的“宁波敢死队”,他们的私募基金其中钱千亿也是大股东之一,当然还有很多传说,就在中山路月湖西区这块地的宅子里,他有一个聚宝盆,取之不尽用之不竭,不然大家也不可能称呼他千亿,毕竟他原名叫做钱丰毅。

我们且不说这样的人物还能为这样的小事跟宁波城市投资公司合作,单单他这样的身份还能与会,还礼貌地鞠躬,都是让在场的有关部门谨慎对待这样的一次会议。

这样的会议,与其说是一种技术讨论,更多的是一种建言献策。陈所作为结构专业负责人,讲出了初步设计时就考虑到这个问题(第一部中有介绍到),新建建筑进行一定程度的退让红线。同时,地下工程中不可避免地会影响到周围已有建筑,所以也提到了非常靠谱的纠偏的方法。一起参与设计的几位结构工程师当然也是一种聆听和学习。

陈所条理清晰,讲述深入浅出,同时提出的解决方法有效得当,钱千亿当然是很满意。会议到这个时候差不多二十几分钟,当然,这个主要问题解决了,这样的方案钱千亿也是很满意的。接下来还有的会议流程也和钱千亿无关,钱总也有事退出会议室。

从头到尾叶湘杨还真是奋笔疾书,记录下来受用的内容。这样的场合,商人最重视的还是解决方案。确实,钱千亿从头到尾也不像传说中那样的难对付,倒显得非常低调。

他最近一直高调地在各种场合炫露着锋芒,与其说是一种年少轻狂,高调张扬,不如说是一种暴露自己的不足与不成熟。毕竟不管是公司中经验老道的设计师,还是面前这些位中国经融界的资本大鳄,自己明显是初出茅庐,正所谓不知者无畏。叶湘杨这样的年纪轻轻的人,可能在一些时候崭露头角,但仍然很多不足,更多的还是要有一颗谦卑的心,要虚心接受别人的意见。

会后,宁波城投的技术主管夏超和财务部门的门耳还是客气地留下几位设计师在这里吃午餐。城投的午餐是半自助的,选完食物,大家还是就近做了一张餐桌。这样的用餐时间不比开会,氛围顿时轻松了很多。

门耳:股市最近确实又不好了,钱全都流向我们这种水泥建筑了。

最近的股市确实又崩了,这样的环境也没有人谈股市。只不过是今天遇到了钱千亿,大家难免不想起来赫赫有名的炒股队。

门耳继续说道:如果一堆钢筋混凝土的房子要是再崩了,我们都失业了。

夏超:现在和美国刚好逆周期,美国08危机之后貌似好起来了。

门耳:国内也是拉动投资,就像我们的月湖西区项目到现在还没想到未来的产品定位,就这样准备匆匆上马。现在出口也不好,只能靠国内投资这驾马车了,股市也不好,中产都不知道有啥投资的路子了。

夏超:汇率不稳,那就在货币上没办法搭车美国了。前几年发展的好,就是搭车美国剪世界的羊毛。

夏超继续说:现在自己变成了羊。

门耳:剪剪更健康,更漂亮。

夏超:现在失业更恐。房价高,但收入很低。

门耳:国企每年从高校招聘数十万毕业生,放心吧,国家有政策保障。

夏超:大不了每人每月发1.6w

旁边的同行也有人在附和。吃饭的时间,这两个城投的部门主管充分显示出一种对金融房地产行业的了解。

门耳:中国经济说白了,就是好的时候兼具民主体制的积极性和极权体制的行动力,不好的时候也一定会兼具两者的弊端

有人个人附和道:以后带这个麻袋去买菜买大米。

门耳:这个都是相辅相成的,不可能只得到优点,又能避免缺点

夏超:有可能,查韦斯的政权经验可能被模仿了,许诺了太多的福利,会把自己累死的。你就像现在我们这个项目,以后施工招标一上来,一线工人,那个人工费估计比你们单位时间的设计费要高很多。

紧接着越说越来劲,夏超继续说道:退休人员的福利和各种财政供养人员的福利……记得有些地方公布的预算决算数据,每年的收入只能够这些人,其余的建设全靠借贷。借的越多,利息越多,然后缺口越大。

门耳:多少严重的问题被经济繁荣掩盖了,一旦经济不行,这些问题只会让经济更不行

这时候还有人呲牙咧嘴:最后和美国佬一样,多印钞票稀释。

夏超:少了卖地收入和房子线条的税费,一下就会少掉50%以上的收入,那时候,稀释???估计不够,大家都和水吧!有情饮水饱!

门耳:只是说不要大额贷款买房了,真的要危机了,房价跌到5k,相同条件下有房也比没房强些。政府搞的基建造成巨额地方债,都要靠土地财政来偿还,你看看咱们这个月湖西区都是形象工程,都是要靠财政收入的。

门耳:拆东墙补西墙咯。

还有人不认同,说:房价跌到5K,不靠谱;

夏超:涨到50万一平是可能的

夏超:那时候我们手里的硬通货和现在的韩元类似。

有人这时候表现出来有疑问,点名问夏超:那汇率贬值的不成样子了。

夏超:没办法,这是最可能的。

门耳:这样对底层反而是有利的。

夏超:不可能不发工资、不可能让中产破产。

门耳:通货膨胀就是财富稀释嘛,底层反正没啥好稀释的

夏超:可是,现在手上都是美金的,到时候回来,全是便宜肉啊

旁边的一个人疑惑地说,你是说那些钻汇率差的?这么说,也不可能和美国佬打仗。

夏超:到时候名正言顺私有化国企,老百姓还感谢呢

众人纷纷后怕:好大一盘棋。

夏超:几年前的几万亿救市,现在有一种新形式叫PPP,

夏超继续道:政府通过PPP转移负债,听说还是要转移到股市上。

门耳:PPP不也是借钱吗

夏超:所以民企都不是傻瓜,项目没几个落地的。

门耳:到时候不还是资产证券化。

门耳:不用找银行借钱。

夏超:有PPP项目介绍给我哈,越大越好。

门耳:切,我们这么大的月湖西区,都没搞,现在的PPP都是国家级的央企在搞,我们宁波还没有兴起。

门耳:政府一般好项目都不给私企

夏超:我这是吃饭砸盘,不对,不对,反省,深刻反省。

门耳:总之,天朝有办法应对地方政府借债。

夏超:今后不发表争议言论了。

门耳:通过PPP把地方政府负债转化为国企负债,然后资产证券化,让私人部门买单。

门耳:美帝的那一套啊,果然是放开了。

门耳:私企很难弄到好的PPP项目,央企占大部分市场。

门耳:中建、中铁、中交、中电总部都发文件要求积极推进PPP,响应国家号召

这时候郭明窜出来:私人也不傻,政策决定死活,你又不是民主社会,没有利益代言人,谁敢投

门耳:不过央企的信誉也是一个地方政府可以信赖的招牌,私企相投地方政府还不给你,不是傻不傻的问题

门耳:PPP的利益是显而易见的,私企是想投无门。除非是非常大型的私企。

门耳:央企之间也会为了一个项目大打出手的时候,比如几个大央企经常为了PPP项目打架。,

门耳:总之,地方债的问题以后只会淡化,不会是关键问题。

门耳补充道:汉族是最擅长学习的,美帝的那些手段都可以吸收,所以可以跟着学,错的可以避免,让发达资本主义当实验。

夏超:主动权在手即可

夏超没有再说下去,因为接下来整个经济如何发展,他自己心里也没谱,他不吭声,听着门耳和郭明的刚才一顿的瞎扯,感觉这个市场要发生天翻地覆的变化。叶湘杨虽然也在旁边听,但是真的是无助,政府的前沿动向,他确实不太清楚。

不像之前的开会,吃饭时候的甲方中层领导倒显得口若悬河,确实很多时候,这些领导人也努力追紧接新的项目运作形式,与时俱进。刚才聊到的一些内容也代表着他们对经济形势的一种分析。

后来,聊天内容也转到了项目上,夏主管也强调了项目出图时间,可见这个deadline对于设计师是多么的重要。吃饭之后,设计师们也回到了公司。叶湘杨应该是第一次参与这样的会议,从头到尾跟听天书一样,仿佛刘姥姥进了大观园,跟白痴一样。叶湘杨也努力一把,他知道自己在设计师的道路上,不仅仅要学习行业内规范和业务,更重要的是开阔视野。

回来之后,各位仍旧是加班,办公室灯火通明,最终在截止日期送出了完整的施工图纸。

成精的一拨人由着一位大神带着,就构成了这个团队的精神,当然了,在这个精神匮乏的时代,同样也是一个需要精神的时代,但凡一个项目组聚在一起都会出现激励团队的精神。项目负责人王所,提出了“月湖精神”,终于在最后,短短时间搞出来了完整的图纸。整个项目从地上到地下的方案和形式都多变,在第一部讨论过其中独具甬派建筑风格的建筑形式,这样的项目短短的两个月有效时间能够拿出,确实可以得到一个“月湖精神”。仅此致敬各位参与项目的设计师们!

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