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第9章 每个老板心中都渴望有一个李光定(7)

“好吧,你说你想怎么样吧?”李立似乎有事,不耐烦地问。“这样吧,你周五晚上请客,我把他们叫到一起,大家边吃边聊,多个朋友多条路嘛!”李光定把早已设计好的台词故意显得有点漫不经心地说出来。李立说:“好吧,好吧,就知道你又想宰我,周五晚上我订地方,你请人吧。”说罢挂了电话。

放下电话,李光定得意地笑了笑,自言自语地说:“俺现在没钱,只有借船出海了。”接下来,他分别打了那三个同学的电话,电话内容都是经过设计的,大意是他的死党在珠海房地产行业有些名气,想请大家吃个饭互相认识一下,交个朋友。

本来上各种工商管理班的假学生们,有一个很重要的目的就是积累各种人脉资源,说到有人请吃饭,自然很爽快地应允下来。

请客的人和被请的人落实下来后,李光定开始仔细准备周五晚上的谈话内容:“我希望了解酒店和房地产行业在珠海的基本状况,以及这两个行业的基础知识,更重要的是我想知道,关于保协大酒店和保协房地产公司,他们这些专业人士是怎么评价的。”

李光定甚至把想问的问题全部列了出来,提纲居然就写了一页纸。这是他的习惯,凡是要见的人或者要见他的人,他都会把说话的内容事先整理出来。

周五晚上,李立很给李光定面子,居然也是订在上次林默然请他吃大餐的滚石海鲜。

来的三个同学中,两个做房地产的都是男同学,其中一位带了女朋友过来。做酒店的女同学还带了一个女孩儿。坐到桌上的时候,四个男人很默契地笑了笑。那男同学说:“三个女的,四个男的,今天我做灯泡吧。”李光定哈哈大笑起来,说:“要做灯泡,也只能是我呀!”于是开始招呼大家。他自然坐在了主人位置,那个女同学挨着了李光定坐,女同学带的女孩在李立和另一男同学之间,另一对恋人自然坐在一起。这样交错坐的局面看上去很美,男女搭配,看起来会是一个很不错的晚宴。

菜上来了,酒也倒上了,李光定示意李立说几句,李立用脚踩了他一下,小声对他说:“客是你请的,我只替你埋单,要说你说。”

李光定才意识到:“今晚的宴席我是重点,我搭的戏台子,我要先开锣才行。”他端起酒杯站起来,说:“感谢各位同学和朋友的光临,我初来乍到,多亏我的老同学李立和你们几个新同学的关照,今晚我们好好喝几杯,来,为我们的友谊干杯!”大家笑着站了起来,酒杯在桌子上碰得咚咚响,在李光定的劝说下,全部喝了三杯。

然后李光定开始敬酒了,第一个敬了李立,那态度相当地真诚,仿佛不真诚怕李立不埋单似的,李立却小声对他说:“你少喝点,那喝的可全是我的钱。”其他几个也没闲着,互相开始敬了起来,尤其是两个女生表现得非常活跃,并且非常勇敢,一杯杯和男人们干杯。李光定依次敬了酒,给女同学敬酒的时候他都控制着量,其他人全部要劝个底朝天才肯罢休。

一圈酒敬完,居然喝了一瓶半。大家喝了酒,话自然多了起来。李光定也借着大家的酒劲开始做他的作业了。

大家不约而同地谈到自己的工作,几个做房地产的显然嗓门更大。那个带女朋友来的同学说:“现在珠海的大街上掉一个砖头砸着10个人,有8个人都是做房地产的。”

另一个同学接着说:“在工商局登记注册的就有600多家,还有多少根本就没有注册的,比如项目公司。”

李光定不失时机地问:“为什么会这么多呢?”

李立总算抓住了机会发言:“你是没钱,你要有钱你不做呀!现在很多地不到一万块钱一亩,有稍微偏点的更便宜,跟白捡有什么区别?!”

谈到共同话题,大家兴趣一下子高涨起来,三个行业人士滔滔不绝,其他人也抢着插话,一个女孩问说:“既然地那么便宜,为什么房价还那么高呀?”

这问题更是激发了新的话题,七个人似乎都有说不完的话,发不完的牢骚。李光定主要以问为主,他问了房地产的几要素,问了土地成本在整个成本结构里占的份额,问了全部建安成本,问了房地产销售,问了房地产公司之间的竞争,问了他设计好的一切问题。

李光定也随意问起了保协房地产公司有没有人知道,其中一个还真知道,另外两个也都听说过贾老板的名字,因为保协家具大市场几乎无人不知,很多人都在那个市场买过家具。

大家讨论到最后,说是讨论,其实就是每个人发表自己的意见,一个人说的时候,其他人不是随声附和就是有选择地否定。但还是得出了一个基本一致的结论:现在的房地产商都还处在争地盘的阶段,圈地为王。但这个阶段很快就会结束,因为土地是有限的,政府已经在土地方面开始出台一些法规,甚至在酝酿出台土地挂牌拍卖制度。任何一家房地产商仅凭廉价拿土地是远远不够的,因为如果土地成本趋向一致的时候,比的就是专业水平了,就是对产品、营销、策划、物业、服务、资金等等的综合考量。这个时间不会太远,因为珠海是一个只有不到三十万人口的地级城市,消费能力不足以支撑这么混乱的竞争格局。大家兴致很高,酒自然喝得也快,不知不觉已经喝了三瓶多。

那个在海湾大酒店做公关经理的女同学显然是公关高手,能说也能喝,人又漂亮,李光定心想:“看来五星级酒店就是会招人,把这么个人精招到够有眼光的。”他突然又想到林默然:“贾老板把她招到也真是有眼光,不过如果能让我李光定留下,那贾老板就更有眼光了!”想到这儿,李光定自己都忍不住笑了起来。在李光定不动声色的引导下,大家很自然地把话题转到了酒店上。有人说:“酒店的工作好呀,一年四季都有空调。”那个带着女朋友的男同学说“:酒店好呀,美女如云。”没说完就被女朋友揪了耳朵。有人说:“好多酒店都有夜总会,小姐很多呀。”李光定问到保协大酒店的时候,其他人倒是全都知道这是一家四星级酒店,大家的印象好像是一个赌博和夜总会比较出名的地方,还说贾老板一定跟黑社会有关系等等。在有关酒店的高谈阔论中,大家似乎也有一个共识,那就是四五星级酒店在珠海会有一个突飞猛进的增长,因为珠海的城市定位就是一个海滨旅游城市,仅有的三家五星级酒店是远远不够的。还有,好的酒店全部是国际性的酒店管理公司在负责运营管理,那些本土的管理者逐渐会被淘汰出局。

李立带来的四瓶酒全喝光了,时间也接近12点了,李光定准备的问题也差不多问完了,三个女生早急着要走,大家趁着酒意互相拥抱了一下,便各自走了。

李光定和李立一起打了车最后离开,在车上李光定说了很多感谢老同学的话,李立也有七八分醉了,含糊不清地嚷嚷:“这客我请得值,你小子真有能耐,才来两个月就那么多有水平的朋友,下次我还请!”

下车后,李光定把李立背着送到家里,然后自己步行回宿舍,路上他走走停停,差不多走了一个多小时,珠海的夜晚很美,海风也很热情,这是他来珠海后第一次发现。回到宿舍,他仍无睡意,把晚上所有的内容回忆着记了一遍,三点左右才睡下。

12.潜行寻同道

李光定第二天早早地来到办公室,这个时候,楼里还空无一人。他倒了杯茶,昨晚的酒虽然他喝得最少,但早晨起来嗓子还是很不舒服。他一边喝茶,一边回忆昨晚讨论的内容,心想:“接下来的这一个月应该不会轻松,我这样无所顾忌地去了解一个公司的全部,会是对的吗?如果换成在其他公司,也许我根本没有权力做那么多看似匪夷所思的事情,可我每一次征求贾有成的意见时,他都说:

‘要想了解一件事情,必须要深入下去才行。’说得对,我李光定本来就不是来这个民营企业里做秘书的,我要找的是可以一起做些大事业的有格局的老板。如果想做好一件事,我就必须要了解这件事的本质。”

快九点时,他走出自己的办公室,先到了林默然的办公室,还没等他站稳,林默然就夸张地捂住了自己的鼻子:“怎么这么大酒味,昨晚又喝醉了吧?”

“哇,你鼻子真尖呀,现在还能闻到?昨晚是喝酒了,但想让我喝醉哪有那么容易呀!”此时李光定在林默然面前已经很从容了。贫了几句后,他把这个月的想法和计划向林默然汇报了一遍。

林默然仔细地听了,最后说:“贾董来了,你去给贾董说一下吧,他没意见我也没意见,反正下个月综合评价后才会给你一个定位,没有定位什么也做不了。”

李光定说:“你真会踢皮球,明明贾董让我有什么事给你说就行了,好吧,我去找他。”这句话他用了略带讽刺的口吻,然后便飞一般地出去了。

到了贾有成的办公室,贾有成笑眯眯地主动问他:“怎么样,两个月了吧。”“是的,两个月过去了,现在是第三个月了,过完这个月公司要对我进行考核了吧?”李光定站在贾有成的大班台前面说。“是的,你找我有什么事吗?”

“我想这个月去了解一下另外两个公司,房地产公司和酒店,您看如何?”“呵呵,好呀,好呀,多了解一下好,这事你让林总安排。”贾有成边说边忙了起来。李光定关了门出来,又到了林默然办公室,说:“您看,这事我说您安排就成了吧,非得让我找贾董。”林默然笑着说:“贾董如何说?”

“贾董说让林总安排,你们两个还真是踢皮球呢。”林默然扑哧一笑说:“不是我踢皮球,这两个公司我平时接触很少,酒店除了偶尔公司有招待我才去一两次外,平常我自己吃饭从来不去,乱糟糟的。房地产公司我也很少过问,两个公司的总经理都是贾董的家族成员,你要想去体验一下,我给他们打电话,反正都在市内,倒也方便。”

下午李光定就开始实施起他的工作计划,他首先去了房地产公司,房地产公司的行政办公人员也在总公司楼上,其他人员全在项目部。他们在珠海有三个同时开工的项目,所以,每个项目上都有一些工程技术人员在工地的项目部,说是项目部,就是临时搭建的工棚,里面到处是钢筋混凝土,根本没有插脚的地方。

李光定也不知道如何了解和体验,大家都很忙,根本找不到什么负责人。他知道房地产公司的总经理是贾董的二弟,可去了几次连人影都没见着。三个项目部他都跑了几次,才终于在一个项目部里碰到了贾二弟,当时对方正在打牌,门是掩着的,有人帮忙在外面叫了一声,里面传出来一个声音:“等一会儿,没看忙着呢嘛!”李光定就推门进去了,里面烟雾缭绕,他索性就站在他们身后看他们打牌,打了三四圈后,其他人可能觉得有人看着不太好意思,就说不打了。

贾二弟站起来,呵了一声说:“你在呀?”有点吃惊的样子,“走,我们到外面聊去,林总给我打电话说过你。说吧,想知道什么?”他边往外走边说。

李光定诚恳地说:“我在实习期,想多了解一下,还请你多指教。”

贾二弟说:“房地产这个行道很简单的,不需要什么大理论,你只要手里有地,你就是爷。”

“那怎么才能拿到地呢?”李光定好奇地问。

“这就要看本事了,看你有没有关系了,看你会不会送呀,看你会不会喝呀。”贾二弟说这些话的时候很流畅,似乎也很自豪,甚至有点炫耀。

李光定又问:“那房子的户型结构价格物业等等,这些因素重不重要呢?如果有竞争,我们怎么胜出?”

“你呀,听说是大学老师是吧,怪不得这么书生气!户型还不是天下文章一大抄。什么好卖就做什么,我们才不怕竞争,我们的地多便宜呀。”贾二弟似乎很不耐烦地说。

这是李光定第一次正面与贾二弟对话,他很肯定地认为他与贾二弟之间没有磁场。

李光定对保协房地产公司的了解就此打住了:“我想深入可能也很难深入下去,何况我自己已经不想深入了。”

接下来他去了保协大酒店,这是一家在香洲的四星级酒店,香洲区是珠海的老城区,也是人流最集中的地方。李光定到酒店后找到了总经理,她是贾董的妹妹,大家都叫她贾小妹,人不错,长得也很漂亮。贾小妹之前接到了林默然的电话,说董事长秘书想过来熟悉一下情况。她显然很配合,带着李光定把酒店上上下下全看了,客房、餐厅、保龄球馆、夜总会,还有一个游泳池,这个酒店除了有点破旧外,其他设施一应俱全,没有评上五星级,听说主要是因为软件方面的原因。

贾小妹很健谈,但能从谈话当中感觉到她没读过太多书,时不时还会说脏话,有时说着说着就从口袋里拿出烟来抽。李光定在参观的时候,明显地感觉到这里生意很冷清,前台的几个女孩子有的在化妆,有的大声聊天,看到贾小妹过来的时候,也都若无其事的样子。

晚上,贾小妹请李光定在四楼宴会厅吃饭,偌大的宴会厅里竟没有一桌客人,只有几个包间坐了些人,贾小妹说是总公司招待外地客人的。吃饭的时候,贾小妹也一直抱怨说:“珠海这地方除了节假日,其他时候生意很难做,晚上夜总会热闹些,也不赚钱,经常有人打架,一打架公安局来了就会影响生意,来餐厅吃饭的人也不多。”

李光定没多说话,很认真地吃了上到桌子上的每道菜,没有一个好吃的,心想:“人家要来才怪呢!”他问:“能不能看看酒店的制度及流程什么的?”

贾小妹感觉奇怪:“哪有什么制度呀流程呀,我也是才接手不到一年,上一任总经理聚众赌博被抓了,只有让我过来应急。”

李光定特意问:“为什么不找专业人士过来管理?”贾小妹不屑地说:“外面的人过来谁会放心呀,何况要的工资又高,本来酒店就是亏损的,再来那么高工资的不是更亏吗?”李光定又有意识地问:“你有没有想着到正规的酒店管理公司培训一下呀?”“我哪有时间去培训呀,况且那些培训公司都是骗人的,经常有人来让我们去培训。再说了,我也听不懂呀,高中都没有毕业。”贾小妹一股脑地说了一大堆。看得出来贾小妹是一个很坦率的人,李光定问什么她说什么,从不隐瞒。晚上李光定回去的时候,心想:“这贾小妹虽然不同于贾二弟,但她也不是有磁场的人。更重要的是,整个酒店的经营管理非常初级,没有更多可以去深入了解的地方。”随后的几天里,李光定走访了珠海的几个星级酒店,这些酒店的生意大都比较好,与保协大酒店门可罗雀的情景大相径庭。时间过得很快,第三个月已经过去二十多天了。

这个月李光定感觉很不好,不像前两个月能体验到在深水区里潜水般的感觉,他好像一直在飘浮着,有力用不上。

这期间,他和林默然关系处得越来越融洽,也私下里问过她两次,试用期后如何考核,考核以后又如何定岗,林默然说她也不太知道,因为其他人员是由部门主管写一个试用期鉴定就行了,通过就上岗,通不过就走人。李光定不同,因为“董事长秘书”这个岗位她感觉只是临时的。有一次林默然不小心透露,贾董问过几次她对李光定的评价,李光定忙问林默然:“你是怎么说的呀?”

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