“营销部空降了一个副总，行事风格不按常理出牌。他不肯确定产品类型，坚持说我们设计什么产品，他就卖什么产品。他是空降兵，有来头，我也拿他没办法。”翟云亭一脸无奈。
“你们不是有固定合作的策划公司吗？这个时候应该要求他们提供市场调研报告啊！”
“别提那些策划公司，几个公司，一个公司一份报告，每份报告的结论都不同，公说公有理，婆说婆有理，他们要是能派上用场，我就不用头疼了。”
“这可有点棘手……”
“是啊，每种产品允许的容积率还不一样，别墅是0。6，高层是2。5……”
“是有点难办，别墅售价高，但是容积率也低，去化慢；高层住宅容积率高，可是售价不高。翟师兄，你也知道，我对销售和策划并不在行，所以这个问题确实没有什么好的见解……”
程昊听着他们你一言我一语说得热闹，自己却插不上话，暗地里不禁有点小郁闷。恍惚间，他想起相亲时的情景，跟现在何其相似！只不过，当时几乎一言不发的人是江月明，现在轮到他而已，隔行如隔山……他讪讪地挠了一下头。
不过程昊到底是没那么容易被晾在一边的，他瞅着他们停顿的空挡，插进去问：“你们说的什么……‘容积率’是什么意思？我听不明白，可以解释一下吗？”
江月明笑着说：“‘容积率’就是建筑面积和用地面积的比率。简而言之，这就是指一地块可以容纳的建筑面积指标。举例来说，一个用地面积是一万平方的地块，如果容积率是0。5，那就是可以建设五千平方的建筑面积，如果容积率是2，那就是可以建设两万平方的建筑面积。”
“哦！原来如此！”程昊恍然大悟，接着非常笃定地说：“我看你们这个问题也很好解决嘛！”
“哦？程师弟有何高见？”翟云亭原本以为程昊只是来打酱油的，根本没料到他能发表什么意见，更别提有什么好办法了，现在看见他一幅胸有成竹的样子，不禁来了兴趣。
“这个地块周边有无已建成的住宅项目？”
“有……”
“那就更好办。我觉得，无论是什么观点，都应该数据说话，没有数据支持的观点都是浮云。在商言商，开发一个产品的目的是要获得最大的净利润。既然周边有已建成的项目，每种产品的定价范围已经有了参照，建设成本也有一个大致的数值。那就可以做几个数学模型，分析一下各种可能的产品的利润，选取净利润值最大的那个。”话毕，程昊抿了口茶，带着淡淡笑意的眼睛灿若星辰。
程昊的观点令翟云亭和江月明都感觉耳目一新，用数据说话，本来就不是什么新鲜概念，他们也是天天挂在嘴边，包括策划公司提供的报告，没有一份不提到数据，可是，这些报告只考虑售价和热销程度这些表面的东西，却没有提到净利润值这个概念，更别提深层次的分析了。
