“你的传奇经历我就不多谈了，我来黎县之前家中的老爷子特地叮嘱我要和你见一面，等到回去和他说说，说实话我当时真不是很在意，不过在黎县了解之后我的想法变了。陈牧，我想问问你对未来房地产是怎么看的？”顾城忠斟酌了下开口道。
何止是不在意，顾城忠成长在地产家族，润泰地产从八十年代末就开始涉足地产，他耳濡目染的对行业的了解自负不输于任何人，而且家里的专业地产顾问也有不下十几位，怎么会眼巴巴的跑到一个穷乡僻壤的地方向一个高中生求教。
老爷子是润泰集团的老董事长，也是定海神针，更是他顾城忠的父亲，是他从小的崇拜的人，既然他发话了，而且江北乐园项目确实惊爆眼球，他才不得不屈尊主动约见陈牧，而陈牧之所以选在这个偏僻的小河边，也不无杀杀他气焰的打算。
陈牧扫了一眼王晓红，看她脚虽然还放在水里，但是注意力却转移到这边的谈话上来。
“顾总一来问的话题就很大啊，未来房地产的趋势还真不好说，我倒是可以说说目前润泰遇到的问题，看看是不是和实际情况相符，作为省内地产行业的龙头代表，这几年地产发展的变缓，省城地产需求暂时性饱和，而进入其他省市的可能性太小，现在房地产的格局有明显的地域保护倾向，原本饱和性的市场更容不得其他地方地产商的介入，有钱却没有放心的土地可以拿，又不确定是否可以换个行业成为集团多元化发展，这是个难解的困境，也是绝大部分地产商所面对共同困境，所以现在润泰地产能做的就是等待房地产市场的转机，至于到底是多长时间，恐怕谁心里都没个底。”
顾城忠的脸色愈来愈凝重，润泰集团的现状确实是如此，前几天几位顾问还建议老爷子另起炉灶，互联网泡沫刚刚破散没多久，他们的计划是投资医药行业，但是润泰集团虽然实力雄厚，但和那些动辄投资数亿美元打水漂似的研发新药的医药巨头来说，还还难说是和他们抗衡，更别说隔行如隔山，这种转变风险太大，不过如果年后地产还是如此状况，想要突破的润泰集团不得不兵行险招，这一点他大哥顾国立极力赞同。
陈牧没有去看顾城忠的脸色，看到鱼竿微动，轻轻扬起鱼竿，一股阻力从手上的鱼竿处传来，他用力一收，一条半斤多重的青尾鱼赫然上钩，聚精会神汲取谈话内容精华的王晓红赤着脚丫紧跑两步，手忙脚乱的帮着陈牧把这条肥美的青尾鱼放进鱼篓里，脸上露出兴奋与收获的笑容，宛如有了巨大收获一般。
“都是你刚才乱动吧，现在可不就是钓上了鱼，晓红姐，这可真是说明刚才是你的错了吧，哈哈哈，这鱼真有眼力价！”陈牧笑呵呵的调笑了句。
王晓红放好鱼，在岸边洗洗手，听到陈牧的笑声，用鼻音轻轻哼了声以表示不满。
“一会终于不用尴尬的去鱼馆买鱼了，咱们接着说，这次江北乐园项目横空出世，可算是打破了目前城市房产的固有格局，不过概念是很新奇，吸引的眼球也够多，但具体效果如何恐怕很多人心里也有自己的想法，润泰集团能够出资五亿买下江北乐园过半的土地，恐怕内部不同意见更是强烈，以什么主题开发，对应什么样的客群，这对于目前的市场来说都尚未可知，反映强烈销售业绩差的楼盘也不要太多，而这时候顾总被委以重任派到这个项目，恐怕顾家对你期待良多啊！”陈牧放好鱼饵，甩手将鱼竿放入水中。
这个项目是他那件事之后父亲对他补偿，也算是给他一个历练，但要说期待，恐怕自己大哥才是真正的对自己期待良多！这是家事，顾城忠不方便说给初识的陈牧听，他看着悠然自得的陈牧，反问道：“润泰的情况确实如此，不过整个地产的形势就是这样，想要逆转大趋势那是不可能的，我现在很关心的是被如此多目光所注视的江北乐园项目该如何发展，如何能够把关注转化为认可，转化为销售业绩。前两天我和长隆集团的副总严庆泰还在聊这事，他认为紫麟山游乐园的项目的带动作用是明显的，建议我们润泰集团建立一个综合性的商业配套中心，这样可以很好的和游乐园配套，相得益彰。不过他也建议让我听听你的意见，毕竟你是江北乐园的开发者。不知道你怎么看？”
从始到终顾城忠没有丝毫的傲气显露，而是以一副平等的态度来和陈牧交流，陈牧自然也能感觉到这种尊重，虽然不能像对凌思庆说的那样直白，但是一些双赢的建议陈牧还是不吝啬的。
“那是严总抬举，我和他也仅仅有过一面之交。至于严总提出的建议，既然你如此说肯定是不认可，他只是从配套角度来说，不过我认为你们倒是真可以考虑建立部分配套，当然了坐拥如此稀缺的自然资源，仅仅是开发娱乐配套恐怕成本十年之内都很难收回成本，商业的繁盛是需要人口的基础来带动的。我有一小小的建议，你可以考察下美国的太阳城项目，在当前环境下，中国的一个明显的人口趋势就是老龄化，老年人在养老院被虐待的事件层出不穷，那么如何有效的养老呢，在美国的太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。当然了，老人每年需要缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，这就是所谓的老年大学，开设的课程和组织的活动也相当丰富，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心，专门老年医院更是解决后顾之忧。”
从娱乐配套到养老地产这个跨度确实有些大，顾城忠脑子飞速的思考着陈牧的话，仿佛一扇崭新的大门向他打开，但还是有些模糊的东西在阻拦着他，让他不由更认真的听着，哪怕一个字都不愿意错过！
“当然，这个社区也有一些缺点，我们的养老社区要进行进一步的优化，这可能的研发成本和应用投资就比较大一些，我举个简单的例子，目前小区里面各个楼梯和绿化之间的连接都是存在高低之差的，但是在养老社区我们可以完全设计成弧形或者平等，这样一些轮椅老人或者拐杖老人就能够减少摔摔倒的可能性，这都是细节，需要研发，但是一旦这种国内领先、国际突破的全龄化养老社区模式能够落地江北乐园，那么成功就成了最简单的要求！”
这种超越国内地产近十年的养老社区模式，完全颠覆了顾城忠的地产思维，他脑海中那扇大门一下子被彻底打开，原本稳重的脸上露出了惊喜之色。
“还有呢？继续说，今天真是涨了大见识，不过我有一个疑问，这种模式是不是投资过大，回收成本也很慢呢？”忍住喜悦，他还是问出了最关键的一点，市场再好，买的人再多，万一投资超过收入，那也是镜花水月！
“这种养老社区单单是靠同普通房产一样的营收模式，很难实现传统房产一样的收益，它的投入是一般地产的两倍，配套和服务过多是它的弱点，这也是很多人有这个想法但难以实施的症结，但是将社区配套合理利用，服务项目的收费管理将会成为源源不断的收入，这种收入甚至会超过房产本身的利润，服务至上是它最关键的吸引点！”
作为地产专业人士，经过陈牧这一点拨，顾城忠瞬间想明白了其中的关键点，目光中隐约带着神奇的意味问道：“我真的很想知道你是怎么研究美国太阳城项目的，之前我连听都没有听过，相信很多人也同我一样，天才果然让人惊叹，今天你的这番话价值万金！”
或许真有天才的存在，但那真不是我，陈牧心里念叨了句，接口道：“好了，顾总，江北乐园越是吸引人，我自己的江南城项目也会更旺销，本来就是互惠互利的买卖。”
“奥？又是一条大的，晓红姐快，我今天可是满足你亲手捉鱼的愿望了。”陈牧抬起鱼竿，又是一条大青尾鱼。
王晓红还在沉思陈牧的话，这次她可没有去接鱼，绝美的眼睛复杂的审视着陈牧，她可是通过各方面了解过陈牧，平时老实上课的他哪里来的渠道接触美国的地产项目，就算是赵爱强也不能会知道美国太阳城项目，难道真的有生而知之者？
无神论的王晓红一时陷入了思维误区中，陈牧只好自己无奈的拿下自己刚刚所得的青尾鱼，顾城忠而是慢慢追问起养老社区的细节来，他今天可真是没有白来！
