刘总对他这种大广告强攻市场的做派颇不以为然，但面对眼下的情况又是不得不同意。谁料，两天后总公司的一位副总因项目销况的突发状况飞来了江边市。他传达了总部陈总裁的意见：想尽千方百计把第一期开发首批房预期卖掉——哪怕是用强势硬广投入。绝不能影响下一批房下半年入市。副总裁又对刘总说：“据总部研究分析，明年房地产可能有拐点出现，所以第二组团开发应抓紧时机开发和完成销售。”
总部的营销意见居然会跟自己一致！这一下朱总眉眼跳动，又神气得意起来。此时，刘总听到了公司上下都在议论，江边楼市网专访朱高明的一篇文章，朱总在以答记者问的形式大谈营销与开发理念，当记者问及“阳光国际城的营销取得辉煌成就，是你主导的结果还是刘总主导的？”
他居然如此聪明地回答：“刘总是江边项目公司的执行总经理，他虽然不懂房地产营销，但人很聪明，许多事情我一说他就明白。因此，阳光国际城也是他领导有方的结果。”当记者进一步问他：“你有如此熟练高明的操盘理念，怎么不考虑自己独立出来创一番事业？”他回答：“我目前没想过要自己独立出来创业。现在公司离不开我，我也不想离开公司，我认为好人才借助好平台更能干大事业。我现在是把阳光国际城当自己的事业做！”公司的人背后议论阳光国际城走到今天，都成朱高明同志一人的功绩了，只他一个人名声在外了！为此，刘总首次满脸不快地吐露了一句话：“朱高明这个人，有些好大喜功！”
阳光国际城的硬广告，在《江边日报》《江边晚报》《清江晨报》以整版篇幅集中投放，果然炸出了效果，连续几天的销售业绩都有所回升。朱高明在鸭舌帽下的嘴脸又露出了一份得意的笑：“看你滞销！看老子有没有办法把你对付下去。”
只是，刘总对大笔大笔像水一样泼出去的广告费很是心痛了，常常表露于言词，对朱总也不那么欣赏了。其他高管对这种做法也颇不以为然。
朱总却很得意于销况回升。上午，他接到了《江边楼市》杂志打来的电话：“朱高明同志，有读者举报你发表在本期的那篇分析中国楼市走向的稿子，内容除了加进了几句阳光国际城相关的话语，90％属于网上抄袭……”
朱总放下电话僵住了，傻眼了。他立即把赵聪灵传到了办公室，眼睛狠狠地望着赵聪灵：“你老实点说，上次要你起草的那篇分析中国楼市走向的文章，是你起草的还是网上抄来的？”
“怎么，出问题了？”赵聪灵不紧不慢地说道，“朱总，你让我写那么有广度、深度和大思想的文章，又要得那么急，我写得出来么？就只好在网上抄一篇了。”
“你？”朱高明猛地站了起来，气呼呼地用手指着赵聪灵，却又一时说不出话来。
“朱总，说实话我没有义务给你写文章。你处理我吧，开除我吧。反正我也不想在你手下干了。”赵聪灵摆出一副坦然的样子，干脆来了个跛子拜年就地一跪。
“赵聪灵，算我看错了你！你走吧。”朱总埋在鸭舌帽下的脸沮丧得像阴雨笼罩的秋天。赵聪灵起身走到门口，正要拉开门出去，又听见朱总低沉沮丧的喊声：“你，再回来一下。”
赵聪灵立住，转身歪着头反问：“还有事？”
“这事，你知我知，请你不要跟公司其他人说。”朱高明脸如土色，软了语气说。
“好的，朱总，您放心，我绝对替您保密。”赵聪灵回答，开门闪身而去。眼看“聪明绝顶”、风头出足的朱总落魄如此，他心头积了很久的闷气释放了出来，如沐春风，高兴自己这一招反击得精彩绝伦。
赵聪灵回到座位，感觉到办公室里的中央空调特别凉爽，仿佛沁到了他的内心。此时，他也心情平静地做好了被朱总辞退、另择他途的准备。
但好几天，不见朱总把那一纸辞退书狠狠地丢到他的面前来。倒是自此，朱总像斗败的大红冠公鸡一般，蔫儿了下来。他鸭舌帽遮盖下那对闪着寒光的眼睛，时不时向赵聪灵投去恨恨的一瞥。但是，赵聪灵不以为然。
阳光国际城第二组团首批房源，在大量硬广投入的强力拉动下，销售业绩有所提升，价格也随市场行情逐步上涨，到8月底销得只剩下了45套房。为此，赵聪灵感叹：在红火的市场状态下，即便缺少营销的高招，用强势广告也一样能“拼”出好的销售业绩来。做营销总监，好像也并不是什么学问高深的难事情！
前后对比，公司上层开始回过头称赞前任总监董宏理花小钱做大事的高明。大家开始对朱总的这种大把扔钱做广告的方式，很有微言了。
赵聪灵也遇上一些同行的嘲笑：“你们阳光国际城，现在看来也是强弩之末了，现在不得不靠大量硬广促销了。”
诸多刺耳的言语，也传入了朱高明的耳中。他特意找机会与公司领导聊天，不以为然地辩解，阳光国际城第一组团交房捅了大娄子，业主吵事媒体报道，这给第二组团营销造成了负面影响，增加了营销难度，是必然的。他接的是一个烂摊子，是临危受命。眼下能够力挽颓势，已经是很不容易了。
对此，刘总很不满地对他说：“第一组团交房的小插曲化解及时，其负面影响面是极小的。”
眼看，第二批房源又将推出，怎么办？还用大量广告投入去促销吗？
这样促销还会继续显效吗？这种搞法，也不是阳光事业置业集团的一贯行事风格。刘总第一次避开朱高明，单独找了赵聪灵商量推广对策。他好像突然想起了董宏理离开了，好在他的门生赵聪灵还在公司。
“刘总，你要是真问我的意见的话，我建议你还是尽快向总部争取，把董总要回来吧！”赵聪灵看着刘总，直言不讳地说。
刘总看了一眼赵聪灵，说：“你跟了董总那么久，难道你自己不能给公司出些好点子，好策略吗？”
“刘总，您高看我了！我感觉自己现在是肩膀嫩，挑不起大梁啊。到时误了项目的大事，可不得了！”
刘总略作沉思状，然后点了点头说：“看来只有把董宏理再弄回来了。”
董宏理是在傍晚时分飞回江边市的。刘总和几位高层领导晚餐为他设宴接风。翌日上午，他来到了推广部的办公区，高兴地喊了一声：
“小赵——”
正在悠然浏览网络的赵聪灵回头一看，闻声站了起来：“董总，是你啊！你回来了？”此时的赵聪灵，已然全忘了关于董总的不愉快的记忆，眼下久别重逢只有无比的欢喜。
董宏理一张娃娃脸笑着，说话时还是喜欢摇头晃脑的：“我说过，我可能还会回来的嘛。”
推广部的其他同志，邻座的俱乐部的同志都站了起来，都对董宏理笑脸相迎，亲切地喊“董总”。董宏理四面点头，热情地喊“大家好”。这一番不亦乐乎的场面，就像一位受人敬重的老师因故离开了一批学子们之后，师生团聚再共谋未来，因此大家心情都很欢喜。
董宏理便把赵聪灵喊到了自己的办公室。他看到董总办公室又有了一番熟悉的情形，其办公桌上又摆上了一尊新的不倒翁。赵聪灵突然想起好几天没有看到朱总了，估计是在几天前就悄无声息地辞职走人了吧。
“董总，又有了一尊不倒翁啊。”赵聪灵脱口而出。
“当然，这是我的随身伙伴嘛。”董宏理笑着说，“哎，小赵，我送你的那尊还在吗？”
“董总送我的礼物，我怎敢不珍惜啊。”赵聪灵回答，“我把它放在办公桌上摆了一段时间，怕丢失，就搬回到我的住处了。”
董宏理问起第二组团营销的情况。赵聪灵把朱高明接替他之后的一些推广行为说了一个大致。董宏理说：“你怎么不提醒提醒刘总呢？”赵聪灵回答：“我多次提醒过，可刘总听不进，只相信朱总。”董宏理不作声了。沉默了一会儿，他便分析出朱高明总监的动机，说：“朱总大概在玩一箭双雕，借阳光国际的品牌推广也风光一把自己！可是，做品牌推广得遵从市场规律，多琢磨消费心理，从引诱消费的角度去做文章，让购房者感觉到买阳光国际城的房子是最佳选择与荣耀。你从购房者之需求去吹捧，人家才买账。你自恋狂老自吹自擂，购房者就反感，不买你的账！”
赵聪灵觉得董宏理的点评是在对他传经授道，也一语说到朱高明总监的要害。他瞬间慨叹：董总与朱总，的确是两种层次截然不同的人品与行事风格。随后，董宏理邀赵聪灵陪他去营销中心走访。罗经理一见到董宏理，清亮的眼睛就溅出兴奋来，不知说什么好。其他置业顾问也一个个神情欢喜，站起来纷纷跟董宏理打招呼。
“董总，你还不回来，我们这个江边楼市的第一品牌项目差一点玩不下去了。”罗经理苦着脸说。
“莫要危言耸听啊。”董宏理扭扭脖子，开心地说，“我现在又回来了，大家就齐心协力再好好帮助我，精彩地干一场吧！把第二组团痛痛快快地销出去！”
“好！”置业顾问们嘻嘻哈哈异口同声地回应，“好啊！董总回来了，我们就有信心了。”
董宏理突然发问：“怎么没看到蓉蓉？”
“蓉蓉在董总离开不久就辞职走了。”有人回答。
董宏理“哦”了一声，便不再说什么。
赵聪灵的心头掠过了一丝别样的心思。
面对第二组团第二批房的下半年营销，董宏理重拾年初离开江边阳光国际城前制定的一揽子推广计划，开始着手逐步实施。原计划在项目广场搞的老爷车展，已来不及筹备，董宏理就与赵聪灵商量想改成比较简便、能快捷操作的其他活动，但是他们一时又想不出可替代的好点子。
傍晚，董宏理邀赵聪灵散步，一起叙谈叙谈。他问小赵对眼下市场状况有何妙招高见。赵聪灵笑嘻嘻地说：“现在公司上下都寄望于您，只有您能让项目起死回生呢。”董宏理苦笑了一下说：“我也不是一尊神啊。”
他俩肩并肩走到了灯光璀璨的“韩国街”。这个项目是前两年竣工交付使用的，经营状况一直不佳。现在又面临着经济大局不景气，生意更显萧条。他们晃晃悠悠来到了“韩国街”的中心广场，意外地发现：一个颇有规模的“玉石奇石展销会”正在举行，倒是吸引了一些顾客在流连，或者购买。董宏理快步走向展场，兴致很高地观赏起来，不时对一些天然玩石、雕塑出来的工艺品发出赞叹声。赵聪灵也跟着观赏，不时喝彩。看了一圈，董宏理找卖主攀谈起来。攀谈中得知，这一帮搞奇石展的人来自云南，常年在全国各地巡回展销。他们流转到江边市才两天。
董宏理突然对一个负责收钱的黑脸膛男人发问：“你是老板吗？我们给你免费提供展销场所一个月，还免费给你打展销广告，你们去不去？”
黑脸膛男人点了一下头，用疑惑的眼神看着他，仿佛一时没有反应过来。于是，董宏理又把话重复了一遍。
摊主满脸的防备神色，戒备地高着声调反问道：“你们是什么人？为什么要免费邀我们去做展销？”
闻声，摊主的其他几个同伙表情严肃地围拢过来，俨然准备应对可能发生的不测。
董宏理看着这番局势，乐了。他笑嘻嘻地道：“你们放心吧，我们邀你们去搞展销不是骗局，没有其他意图。我们是做房地产的，是江边市最大的房地产项目。我们是想借用你们的展销，吸引更多人去我们的营销中心，这样就能够增加我们售楼的概率。”
摊主听后，神色释然，同伙的紧张也松懈了下来。摊主的黑脸膛上渐渐展出了欢喜：“如果这样的话，好啊！你们如果不收我们的场地费，还给我做广告，我们就愿意去。”
“当然，我们实际上也是为自己卖房子嘛。”董宏理肯定地回答。
董宏理当即与主人谈妥初步意向，承诺等把活动的前期准备安排妥当后，就过来与他签合同，邀请他们迁去阳光国际城的会所做展销。
回程的路上，董宏理显得特别的快活。赵聪灵也对董总做事风格的与众不同心领神会：表面是给了对方很大的便利，实际上阳光国际城是借机办推广活动，也替公司省了一笔不小的开支。董宏理说：“不单是省钱的问题！小赵，做策划的人就是处处留心该学问啊！你去琢磨琢磨石文化，玉石与奇石不但是价值贵重、有个性、不可多得的稀珍，又可以作为穿戴或居室的装点，也可收藏，是高贵情趣与身份的象征，其品位、品质、内涵认知，正好可以同阳光国际城主张的高尚生活品位相类比。再有，爱玉石和奇石的人，都是讲求品质、讲格调、有消费能力的人，这批人无疑也是我们的目标客户。把他们吸引到阳光国际城的会所来观赏、选购玉石与奇石，就容易对阳光国际城房子的‘精品、个性’产生联想，进而产生好感……”
董宏理的一番见解与策略，说得赵聪灵连连叫好，他久违的崇拜情愫，又升腾了起来。
不花一分钱代价，就换来了一个很有特色的促销活动，一时间让公司上上下下无不惊异，都快乐地称：董宏理这个人，一回到江边就出手不凡！
是不是在哪里得了道，所以做起事情来可以呼风唤雨！
阳光国际城广场的奇石展活动，通过几家电视、报纸媒体发布出去，果然吸引了一批精英白领纷至沓来观赏购买。冷清了好久的营销中心，借着活动的举办再度热闹起来。十天下来，项目第二组团第二期的尾房，几乎没费多大劲，就顺利地销了出去。为此，刘总眉开眼笑地特意在南门口街包了一处大排档，请全体职员大饱口福。刘总带领大家给董宏理敬酒。
自此，公司人员纷纷感慨：这个董宏理有种！他一回江边，气象就不一样！阳光国际城后期营销大有希望了！
赵聪灵关注到2007年初秋，神州大地上的房地产市场像高烧不退的天气一样炙手可热；人们将热钱投资取向都寄托在楼市上。北京、上海、深圳等一线城市房价一周一涨，消费者疯狂抢购。同时，上海的“汤臣一品”海景楼以其120000元、米2的天价成为高价房市的极端代表，让人们为之咋舌，被网络和全国媒体引为话柄，众议纷纭。同时各地地价也快速飙升，地产大鳄四处跑马圈地的消息不断被报道，各地“地王”接连涌现。
高价房市高价地成为众矢之的。一份出自江边市房地产局信息中的监测数据显示：从居民购房次数来看，二次以上购房居民比例较高。按照购房身份证统计占全市购房比例的14．37％。近期对长沙市100个楼盘(2003-2006年上半年开发的楼盘)以家庭为单位调查统计的结果，二次以上购房比例达到了49．34％。投资性购房目的是二次以上购买的主要动因。分析认为投资性购房过高，就会带来较高的金融风险。资料又显示：2006年全市共办理抵押登记手续42028起，抵押面积737．67万平方米，贷款金额约171亿元，同比分别增长13．39％、8．89％、16．18％。江边市目前住房空置率达20．8％，高出国际警戒线一倍。媒体报道楼市的新开工面积仍在激增。董宏理在分析了楼市这些大气候环境后认为，房地产市场虚火过旺，泡沫迹象已经很明显。
