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第34章 初试锋芒

刚穿上那套厨师服的时候,吴子健有过一阵兴奋,加上岳母对他厨艺的大加赞赏,让他不免有几分得意。可渐渐他发现并不是那么一回事,岳母是在为上次的事情惩罚自己!

餐桌旁岳父母和他们女儿的欢声笑语,跟穿着一身洁白厨师服的吴子健显得十分不协调,让他隐约觉得自己像是一个下人似的,能坐在这张餐桌旁完全是一种赏赐。

不过这只是他的主观臆想,岳母并没有对他有丝毫的言语上的不满,反而显得更加客气,可越是这样,越让吴子健感到憋屈。

这种憋屈真的无法用语言表达,就算在自己卧室,关起房门,他也只字不提,担心万一老婆替自己去跟她父母理论,不仅打破了家里的和睦气氛,还会引来不必要的麻烦,毕竟是没影的事情,到时候被倒打一把,弄得自己小肚鸡肠似的。

尽管内心藏着委屈,可丝毫没影响吴子健的工作热情,反而激起了他奋发的欲望,暗下决心,一定要干出点名堂!

他每天都会去第十二层,向前辈们虚心学习。

一天下午,他刚乘电梯回到自己第十八层的总经理助理办公室,办公桌上的电话响了起来,他赶紧接听……

“哦,好的,我马上过来。”

电话是岳父的秘书艾琳打来的,让他马上去第二十一层的会议室开会。吴子健挂了电话,转身便走……

艾琳刚才在电话里说话的语气很着急,可究竟让他去参加什么会议并没提及,吴子健感到有点纳闷,毕竟现在只是一个新人,而且岳父让他在“荣达”熟悉,怎么让他去第二十一层?那是投资公司啊!

迈着匆匆脚步,吴子健推开会议室的房门,就见椭圆形的会议桌旁坐满了人,岳父绷紧着脸坐在一端,秘书艾琳也在场。屋子里鸦雀无声,气氛显得很紧张。

“胡董,你找我?”吴子健站在门口跟岳父打了一声招呼。

胡梦菲父亲瞧了他一眼,绷紧的脸上露出了微笑,“你来得正好!快过来。”说着,伸手一指他旁边一把椅子。

吴子健迈开步子往前走,扫了一眼四周发现在座的所有人都不约而同地把目光投向自己,他边走边朝大家微笑了一下,然后坐到岳父身边。

“小吴,我的助理。”胡梦菲父亲满脸笑容地把女婿介绍给大家,然后把面前的一份报告推到他跟前,“听说你以前在估价公司,正好现在有一份报告,你帮忙看看,值不值这个价,你是专业人士。”

本来就被会场气氛震住的吴子健,现在又听说岳父要让他分析估价报告,顿时神情变得愈发紧张。说实话,他在估价公司只是一名助理,虽说房地产估价师是他梦寐以求的,可毕竟还停留在梦想阶段,冷不丁要他分析报告,这不是勉为其难吗?

不过毕竟是在专业公司摸爬滚打过的人,以前跟着汪云海耳听目染,也积累了不少实践经验,所以紧张过后,他马上恢复了平静,暗吸了一口气,拿起桌上的报告,认真翻阅了起来……

就在他“审核”报告的时候,除了他翻动报告发出的轻微响声外,偌大的会议室里没有一点声音。这让吴子健刚刚稳定的情绪又变得紧张起来,可以明显感觉到心脏正呯呯直跳,全身瞬间发热。

时间一分一秒地过去,吴子健全神贯注地盯着报告,看完一遍又翻看了一遍,专注的眼神中忽然流露出一丝惊喜!

他抬头看着岳父,“胡董,报告刚才我粗看了一下,发现有一个比较明显的问题。”

“哦?”胡梦菲父亲瞪大眼睛看着他,显得很惊喜,“快说说,到底什么问题?”

发现大家正注视着自己等待结果,吴子健又暗吸了一口气,大声说道,“这幢楼产证用途和实际用途不一致,也就是说,不应该按照办公楼来评估,只能按照房地产权证上记载的工业用途来估价,就算要按照办公性质来估算,那么对方也应当提供相应批文,可是这份报告里并没有提及。”停顿了一下,他又补充了一句,“估价的首要前提是估价对象的合法性。”

“合法性……”这是一个新发现!之前大家争论了半天,没有一个人看出这个问题,胡梦菲父亲觉得很有新意,深思了片刻,点了点,用赞同的眼神看了吴子健一眼,然后转过头板起脸,伸手一指一位戴着眼镜,三十五六岁模样的男子,厉声问道,“周骏,怎么回事?”

“那房产证是很久以前发的,这幢楼现在确实是写字楼,我去过,真的不错……”周骏解释的时候显然少了底气,看着满脸怒气的老板,声音有点发颤。

“我没问你这个,批文呢?”胡梦菲父亲拍了拍桌子,皱了皱眉盯着他。

周骏推了推鼻梁上的眼睛,“我再去核实。”

胡梦菲父亲摇了摇头,然后瞧了一眼吴子健,语气十分缓和地问道,“要是有了批文,变得合法了,那么这幢楼值不值这个价?”

原以为已经应付过去,刚松了一口气的吴子健,一下子又绷紧了神经,他翻了两页报告,然后看着岳父说:“这……我觉得不太好说。”

刚才他的语出惊人,让胡梦菲父亲眼睛一亮,可这回听了女婿模棱两可的回答,失望尽显眼中,抿嘴一笑,“什么意思?”

“是这样的!因为我没去过现场,对于具体情况不了解,所以不太好说。”吴子健赶紧解释道。

胡梦菲父亲轻叹了一声,摇了摇头,从他手里拿过报告,自己翻看了起来。

岳父这么急着把他叫上来开会,是想让他用专业眼光分析报告,答疑解惑,助他一臂之力,这是多么好的展示自己的机会!难道就这样放弃?

答案显然是否定的!就见吴子健定了定神,看着大家,说道,“所谓房地合一,房子离不开土地,土地的性质决定了房价,另外就算土地性质跟这幢楼一样都是办公的,还要考虑许多因素,譬如周边交通便捷度,办公氛围。从报告上的描述来看,我发现这幢楼周边是厂区,附近还有不少居民住宅。”

胡梦菲父亲被他的话吸引住了,放下报告看着他,“有点道理!你继续说。”

话匣子一打开,吴子健彻底放松了下来,接着说:“办公楼房价还取决于它的内部布局和设施配置,不能简单地用装修标准来衡量,也不能简单地把现在市场上甲级写字楼房价拿来比较,没有可比性!办公楼也有不同分类。”

尽管没能给出岳父想要的明确答案,但他可以发现胡梦菲父亲的脸上露出一丝满意的笑容,再看会议桌旁坐着的原先不敢吱声的人们,此时也开始轻声议论了起来,有不少人还朝他露出佩服的眼神。

“这是哪家公司做的?”胡梦菲父亲拿起桌上的那份报告瞧了一眼封面,“太不专业了。”然后把一脸的笑容全部送给了女婿,“你帮我找人重新评估一下。”

板着脸发那么大脾气的胡梦菲父亲,吴子健还是第一次见到,尽管自己的回答得到岳父肯定,但被他刚才的那股咄咄逼人的气势吓了一大跳,又见他朝自己满脸笑容,忽然有种受宠若惊的感觉。

“行,没问题!”吴子健一口答应。

会议不欢而散,大家低着头,夹着文件夹,默默地离开会议室。吴子健起身刚要走,被岳父叫住了,“你等一下。”

回到第二十二层的董事长办公室,胡梦菲父亲坐到大班椅上,把自己靠在椅背,打量了一眼站在跟前的女婿,夸奖道,“不错!有两下子。”

“胡董,过奖了。”得到岳父的肯定,吴子健很开心,满脸兴奋地看着他。

胡梦菲父亲一边用手指有节奏地敲打桌面,一边笑着说:“这样吧,从明天起,你去投资公司熟悉一下,正好他们在谈一个项目。”说完,他拿起办公桌上的电话,打了起来,“周骏,你到我这里来一下。”

听着岳父的安排,吴子健一阵激动,暗想终于有机会参与“实战”了,而且还跟以前的估价有关,他急切地想证明自己。

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