和暖的阳光
第一章企业家的考量
陈清一是久龙房地产开发公司的董事长，今年37岁的他，外表斯文，思维缜密，谈吐从容，在其辖下的60余个分公司管理的固定流动资产达390亿，员工1万3千余人，管理着这样一个机构庞大、效率极高的运营团队他时刻感到责任重大，如履薄兵，之所以感觉到责任重大不仅仅因为要时刻根据国家对房地产行业管理政策的微妙变化给企业发展带来的重大影响，而把握好企业的发展方向和开发规模，更要时刻把准企业发展的长远规划，既要掌握好现有开发的财力人力资源，力求利益最大化，还要做好企业长远发展的资源储备，加强对未来市场发展的预测调研和整体规划，使企业发展能按照管理运营一块，开发一块、调研一块的发展模式保持健康的发展轨道。
凭心而论作为一个企业家和一个公民，陈清一对中国近30余年的发展变化还是很欣慰和庆幸的，中国的政治、经济和企业发展经过近30年的规划、规范和鼓励引领已经取得了相当惊人的发展速度和经营规模，人民的生活水平和生活品质也得到了极大的提高，人民渴望提升生活品质和质量的愿望和能力也日益高涨，这给房地产开发开辟了广阔的发展市场和空间。但是随着房价的高涨和百姓的质疑，国家不断加强了对房地产市场的打压和调控，随着房地产调控管理新政的不断推出，尤其是房产税即将征收的调研和试点，使房地产企业发展前景变得令人难以掌控和把握，要知道房地产开发虽然是一个高利润的发展行业，但也是一个高风险的行业，国家管理政策的微妙变化都有可能给房地产企业带来严重损失或者灭顶之灾。应该说国家对房地产开发还是积极鼓励和有限扶持的，毕竟进年来房地产开发企业在改善居民居住环境方面做出了巨大的贡献，在促进经济发展和增加就业岗位方面创造了巨大的经济效益和社会效益，但是由于房价的居高不下和非理性增长也产生了一些比较严重的社会矛盾和负面效应，比如一些贷款买房的人生活压力过重，比如一些年轻人因买不起房而难以找到合适的伴侣，这也是国家下大力气加大房地产管理的重要因素。这也无疑增加了房地产开发企业的运营风险和管理运做难度，一方面要把握好企业发展投资规模，尽量减低投资风险，一方面要尽量保持企业的合理的经营利润，保证企业员工的收入。留住管理核心管理建设和技术人才，保持员工队伍规模和企业长远发展的基础，毕竟房地产开发市场还有很大的利益空间。
对房地产开发陈清一有着自己的考量，在发展战略上一是要重点发展高层化，因为这是时代发展方向，人民生活要出行便利、顺畅，社会管理要减少周转环节，加强能源节约，就是要重点发展建设高层住宅，这样既可以减少地皮投资成本，也可以减少拆迁成本，但是发展高层住宅建设成本很高，防震、地基和一些基础建设标准都很高，从总体算建设成本就很高，因此在开发选址上要非常注意，要靠近商业区、工作区和学习区，这样可以节约上下班和购买生活用品时间，充分发挥居住处所的附加利益，要靠近交通方便地区、居住集中和社会管理设施配套齐备等地区，这样可以充分发挥居住处所的综合使用价值。其二是要实现建设开发服务功能的建设综合化，就是在开发住宅的同时还要把居民商饮服务、交通设施、娱乐设施、物业服务、自然环境保护等生活设施建设统一到建设开发规划中来，达到出行方便、安全舒适、远离污染的标准，不能只顾经营效益，还要讲求安全舒适的社会综合效益，实现企业和用户的双赢，这即是企业家的社会责任，也是企业家应有的社会良知。三是要注重实现建设开发的社会化。就是在开发上即要瞄准市场需求，针对不同人群开发不同价位的住宅，追求利益的最大化，还要担当起改善居民居住环境的企业家的社会责任，既要保持企业的合理的利润空间，也能让百姓能享受到因企业发展而带来的好处，尤其是在旧城区改造的过程中他对一些经济困难的居民给予了较大的经济帮助，因为在企业发展壮大的同时还应担当起辅助弱小困难的社会责任。这样的企业才不会被社会抛弃，这样的企业家才能得道多助、左右逢源，这是他从小立志的志向和目标，这是企业家成功的必须素质，这也是一个成熟企业家应有的可贵品质和本质要求。有多少企业家因此而身陷困境，这也是他在商场打拼多年看到和总结出的经验。
作为一名身价不菲的成功企业家他不仅资助了30余名贫困大学生，还向贫困地区灾区捐款近2亿元，因为他觉得作为一名成功的企业家不仅仅要让大家看到他成功的一面，看到他成功的经验，优秀的品质和良好的职业操守，还应该让大家看到他思虑富国忧民的拳拳报国情怀，朴实勤劳的中华民族在经受多年的贫穷和苦难之后终于迎来了难得的辉煌发展时期，人民渴望发展、渴望幸福、渴望健康安宁的愿望从来没有如此强烈和这样触手可及，人民渴望提高生活水平、提高生活品质和生活质量的可能从来没有这样近在咫尺和这样机遇丛生，他觉得自己有责任让更多人在这个全民快速奔向小康生活的过程中感受到社会的公平和正义，有责任让一些有进取求知愿望肯于吃苦和品质优良的人才不因经济原因而失去的求学的机会，有责任让遭受灾害地区和一些经济还不发达地区的人民过上正常和好一些的幸福生活，这即是一个企业家的社会责任也是一个善良公民的朴素愿望，这是任何一个普通正常人都有的良知，只是他更为有能力多做一些，这让他觉得自己的成功更有价值和成就感，这更坚定了他的发展信念和前进的动力。
