一百年后，81号古宅后人作家许若卿（林心如饰）带着与地产商弈堂（吴镇宇饰）生的女儿小梦从台湾重返故居，用祖传的钥匙打开了一个盒子，从书信中看到百年前的惨事以及陆蝶玉和霍家三兄弟的恩怨纠缠，尘封已久的孤魂孽怨得以开启。
民国初年，京城大户霍家有三位少爷，大少爷霍连修（吴镇宇饰）为霍家族长，与大少奶奶常年无出；二少爷霍连平（李菁饰）肺痨成疾；三少爷霍连齐（杨佑宁饰）接受西洋文化，与青楼头牌陆蝶玉（林心如饰）相知相爱。三少爷提出要娶陆蝶玉，遭到了全家的反对，大嫂建议他娶了正房之后再娶陆蝶玉为妾，但是三少爷说“此生只明媒正娶陆蝶玉一人”，几经波折，陆蝶玉嫁入霍家，怎料新婚之夜新郎却变成刚刚过世的霍家二少爷，霍家人把陆蝶玉推入棺材与二少爷洞房，挣扎无力之后，三少爷出现了，救出陆蝶玉，他说二少爷生前最疼他，肯定会同意他与陆蝶玉在一起，于是两人便拜堂洞房。第二天一大早，三少爷去求大少爷成全他跟蝶玉，大少爷也同意了，只要三少爷从客栈搬回来，岂料在回来的途中被抓壮丁，大少爷为了不让蝶玉难过，告诉她三少爷出国了，在冥婚之后一个多月，发现陆蝶玉怀孕了，霍家人猜测是三少爷的孩子，怕坏了名声，又想保住孩子，于是让陆蝶玉在地下室安胎生育，最后生了个女儿叫念君，这中间大少爷假装三少爷与蝶玉通信长达7年。
书信到某一天就没了，于是许若卿到祠堂找到一直在81号古宅的根叔打听，才知道接下来的情节。原来有一天大少爷拿着三少爷战死的证明到地下室告诉蝶玉，并告诉他这么多年是他与她书信来往，并爱上了她，另一边大少奶奶在他弟弟的怂恿下给陆蝶玉下药，使她精神恍惚，终于有一天，陆蝶玉从地下室的楼梯上跳下，大少爷匆忙赶来，看到自己的真爱已死，正想纵身一跃的时候，看到念君，他决定替蝶玉照顾她的孩子。之后霍家人怕不吉利，请法师做了7天的法，结果在头七那天，也许是因为心虚看到蝶玉回来索命，霍家人死了无数，包括大少奶奶跟舅老爷，这之后大少爷变卖了全部家当，带着念君去到台湾。
之后许若卿一直疑神疑鬼，开始怀疑自己的老公与女下属琉璃（莫小棋饰）有奸情，但是她发现原来她才是小三，原来弈堂一直没能与他老婆离婚，他老婆住在疗养院，同时她看到一百年前的鬼魂，越来越恍惚害怕，带着小梦逃到地下室的时候发现红色衣服的小女孩就是诗诗，才想明白整件事。也许是前世孽缘，弈堂的老婆就是前世的大少奶奶，她不肯离婚，想利用弈堂公司的危机，用支票换得弈堂的回心转意，最后弈堂还是选择了自己的真爱，不要支票要离婚协议。这时他老婆才说出来，原来她告诉根叔，如果让许若卿离开，81号古宅就归根叔，并让自己的女儿诗诗穿着红衣服站在地下室，同时让根叔换了许若卿的安眠药，添加了LSD成分，使得许若卿情绪不稳，幻觉多变，出现精神混乱，才会出现电影场景中那一幕幕恐怖镜头。
而最后一幕放的是根叔推着三少爷的干尸在大堂，原来三少爷没死，他回来看到霍家变成这样，知道陆蝶玉死了，每逢陆蝶玉的死祭都会回来看看，根叔怕许若卿回来夺走他跟三少爷的81号古宅才会这样做，说当年就因为陆蝶玉一人才会导致偌大的霍家一败涂地，真是红颜祸水，而三少爷在见到许若卿之后开始幻化成灰。
最后发现，都是幻想。
【PS：好吧，恐怖镜头在下一章，这部电影里面的恐怖场景描写。】
