李嘉诚在谈到其经商的诀窍时曾说过：“第一是口岸，第二是口岸，第三还是口岸。”
人旺财旺，旺场先旺人。选铺开店，主要是选择交通方便、人口稠密或商业繁华的地段。
要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。
要选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场。
把握“客流”就是“钱流”的原则。因为川流不息的人潮就是潜在的客源。
开店巧选“黄金口岸”
如今许多人为了自谋生路，纷纷开起了小餐馆、小百货等各种各样的店铺，解决了自己及家人的生活问题。但也有些人开店选址不当，不仅没挣到钱，反而亏了本钱，令人同情。其实，仔细观察街道上的各种店铺，可以发现，就算是生意最“旺”的街道，也难免有些地方是“死角”；而一些被人视为偏僻冷清的街道，却适合店铺开业。有时虽然能找到一个理想的店铺位置，但或因租金昂贵，或因无法插足，又不得不放弃。
所谓的口岸，就是在能够充分吸引顾客的场所建立的店铺。那么，在众多的街道上，如何才能找到店铺营业的“黄金口岸”呢？
第一，与其选择现在被商家看好的店址，不如选择在不久的将来会由冷变热，而目前暂时未被别人看好的店址。这样的店铺位置费用较低，而潜在的商业价值却很大。因此，应特别留心城市建设的新发展将会带来什么样的变化。
第二，选择靠近大公司、大企业的街道一边。这一方面是因为大公司、大企业的出入者可以成为顾客，另一方面是因为来过的顾客便于向别人介绍“在某某大公司的旁边有一家店铺如何如何”，这样就比较容易指引他人光顾。
第三，选择靠近人口将会增加的地方。比如新住宅区的发展及新机构的设立等，都会给店铺增添顾客，使其今后的发展更具有潜力。这需要你有一定的眼光，随时关注某地将建住宅小区或将设立新机构等消息，多关注媒体的报道。
第四，选择经营方向相辅相成的店铺做邻居。比如你要开一家儿童服装店，最好靠近一家妇女服装店，而不应靠近修理店或酒吧。因为与周围商店的经营方向相互协调相互补充，附近店铺的顾客就很容易也成为你的顾客。
第五，选择店铺位置时，还应重视店铺所在建筑提供的销售、展示、储藏等设施是否符合经营要求（否则会给经营带来不便），建筑物的朝向是否较少受气候影响（比如冬天面向刮大风方向就不妥），以便今后在经营中减少支出。
第六，在同一条街道两侧选择店铺位置时，以客流量大、能见度高、交通不易堵塞的位置为佳。客流量小，就缺乏“人气”，影响收入；能见度低，即使有“人气”，人们也不容易发现你的店铺；如果交通不畅，人们就不愿意来。
第七，有时与其定好经营方向再去选择店铺位置，倒不如先找到一个地点适中、价格较合理的营业场所，再根据当地情况确定一个有发展潜力的经营方向。就是说，开店铺不一定要在经营方向上“先入为主”，找好位置往往更重要。
开店选址诀窍
有关专家曾经指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。这话一点都不为过，开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定了其店面的选择是至关重要的，它往往直接决定着事业的成败。那么如何才能找到理想的店面？
第一步：选好地段和店面
选择经营地段要把握以下几个关键：
1.把握“客流”就是“钱流”的原则。在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有：①城镇的商业中心（即人们通常所说的“闹市区”）；②车站附近（包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站）；③医院门口（以带有住院部的大型医院为佳）；④学校门口；⑤人气旺盛的旅游景点；⑥大型批发市场门口。
2.注意因行制宜。营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，黄金地段并不就是唯一的选择，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；又如文具用品店，开在黄金地段显然不如开在文教区理想。所以，一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点，要选择合适的店面，并不是越热闹的地方越好，关键是要因行制宜。
第二步：作进一步的考察
在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况作一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况。
1.店面本身的情况。开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来，这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段，每天的人流量也十分的可观，可是租金却非常便宜，每月只要800元，小罗以为捡到了便宜，偷偷直乐。没想到，花了1万多元装修停当，隆重开张还不到1个月，一纸拆违通知书把他打了满头晕。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个金蝉脱壳，捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。
2.房东的背景。有的人急于寻找店面，就满大街搜寻，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面，便迫不及待地与之谈判、交付订金甚至租金。其实这种做法是极其草率的，很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面，最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背景情况先作基本了解，觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租、不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外，一旦谈成功，也要注意必须正式签协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。
3.同业竞争情况。主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。
4.客流状况。“客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。关于客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；②过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况，比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。
第三步：尽快拿下看中的店面
一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。如何拿下店面？谈判自然是至关重要的。
1.谈好房租价格。对于开店来说，房租往往是最大的一块固定成本，在与房东侃价之前，你自己心里首先应该有一个谱，先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负担得起的，尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下，看看自己有没有给付的能力；②作一下预算，估计是有钱可赚的；③向附近类似的门面打探一下，如果价位基本一致，说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就比较容易成功。
2.谈好缴付方式。缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比例的利润，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比例逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。
3.谈好附加条件。与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开销。其次，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了，对于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，如果谈得好，是完全有可能将之卸掉的。最后，还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为你创业初期减轻不少经济负担。
开店选址调查
正确的选址，是成功的开始，一家门店后期经营得成功与否，在很大程度上依赖于前期正确的选址。门店选择应依据商铺租金、所处地段和消费水平等因素综合考虑和分析。店铺的选择标准并不是理想中的越大越好，一味不切实际地“求大”，则意味着商铺租金也随之攀升，将直接导致前期资金负担的加重和后期经营风险的增加。
根据不同地段、不同店址类型、不同经营面积、不同消费能力、不同投资实力和不同投资方式的投资模式，开店选址需要量体裁衣，无论是商业型还是社区型店铺，都应该物尽其用。
一般而言，店址的类型可从地理位置、竞争等不同角度予以区分。
按地理位置划分
（1）商业中心型店址，位于全市性的繁华商业区；
（2）准商业中心型店址，位于地区性的繁华商业区；
（3）郊外型店址，是随着城市人口的外迁而设立的商铺；
（4）社区居民型店址，位于居民集中居住的大型小区。
从竞争角度分类
（1）竞争型店址，同一商圈内有经营相同项目的竞争对手存在；
（2）孤立型店址，同一商圈内没有经营相同项目的竞争对手存在，属独家经营。
良好店址集中分布区域
（1）商业活动频繁地区；
（2）人口高密度地区；
（3）客流量较大的街道；
（4）交通便利的地区；
（5）人群聚积的公共场所邻近地区；
（6）同行业聚居地区。
不合适的门面，宁可不开。一旦开店，就必须成功。
商铺选址除了重点考虑人流数量，比如规定半径内的居民数量，还要考虑有效人流，譬如最好在超市、学校等消费者集中的地方开店。投资者还应考虑到交通、治安、宣传、朝向等各个细节。可以依据下面某连锁机构的选址条件，确定自己开店选址的要求。
（1）1500米半径内居民不少于5000人，其中1000米半径内不少于800户；
（2）位于普通商业中心街道，东西走向街道最好座北朝南，南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；
（3）与超市、商厦、酒店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻；
（4）独立商铺，门面展开宽度不少于3.5米；
（5）门窗可改装为落地式大玻璃结构；
（6）店铺产权清晰且至少可租用2年；
（7）可正常供暖，通水、通电、通电话；
（8）店前空地面积不少于6平方米，店前或附近50米内可停放10辆以上自行车，最好可适当停放部分车辆；
（9）店面、店侧及店前可发布（安装）5平方米以上的广告牌；
（10）四周居民文明素质较高，治安状况良好；
（11）交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；
（12）选择商场内的柜台，应考虑到商场的整体规模、面向的总体客户群的综合素质。
怎样寻找旺铺
旺铺的特点
1.地头旺。俗话说：人旺财旺，旺场先旺人。选铺开店，主要是选择交通方便、人口稠密的地区或商业繁华地段。值得注意的是，近年来，随着城市格局的变化和城市规划的发展，一些新兴商业圈已成为买铺投资的新热点，经过多年的市场培育和商业网点建设，其商业前景更加引人注目。
2.有大商场进驻。实践证明，有大型名牌连锁商场进驻经营的地方，往往容易有信誉、成规模、具有品牌效应，在短时间内就能带旺整个商厦。
