开 机 前 检 查
柴油油位
机油油位
水箱水位
选择开关位置
输出开关位置
电瓶液位
记 录 项 目
输出电压（V）
AB： BC： CA：输出电流（A）
A： B： C：频率
（Hz）
转速
（r/min）
电瓶电压
机油油压
机油油温
水温（℃）
室内温度
通风系统
机器响声
振动
消防系统
照明
停机后检查
备注：
10. 高级住宅小区电梯故障维修报告登记表电梯故障维修报告登记表小区名称：
登记
时间
报告人/
记录人
故障电梯编号
位置及内容
处理结果
完成时间
验证人
说明：值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
11. 高级住宅小区电梯维修记录
电梯维修记录
小区名称：楼号： 年月日电梯编号故障位置
开始时间
结束时间
维修人员
故障原因及内容：
维修过程及安全措施：
维修人：
检定结论（含技术参数功能）：
检验人： 日期：备注：
说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2、维修后，机电部组织人员验证检定。
12. 住宅小区公共天线保养记录表住宅小区公共天线保养记录表小区名称： 年月日设备编号
责任人
维修人
项 目
保养情况及处理结果
备 注
楼层分支器、信号
业户终端板、信号
楼层与住户之间连线紧固
主放大器的输入信号
主放大器的输出信号
分支放大器的输入信号
分支放大器的输出信号
前置放大器的输入信号
前置放大器的输出信号
天线架完好情况
天线架的方向正确
13. 住宅小区风机半年保养记录
风机半年保养记录
小区名称： 年月日设 备
名 称
设 备
编 号
安 装
位 置
主 要
功 能
型 号
额 定
风 量
额 定
功 率
转 速
责任人
维修人
审核人
保 养 项 目 记 录
机身、机座、控制箱内外油漆及清扫
轴承润滑检查加油
全 面
坚 固
电机端子箱内端子全面坚固
主 接
触 头
电机绝缘
电 阻
相与相： 相与地：
接 地
情 况
运转电流
（A）
A相 B相 C相运转有无异常声响及振动运转半小时后手感电机温 度
轴承温度
运转
电压
指示灯
风阀
动作灵活、可靠、（手动、电动）
手柄指示准 确
温感元件安装正 确
阀门安装牢 固
投运半小时
结 论
备 注
14. 住宅小区水泵系统月度保养记录住宅小区水泵系统月度保养记录小区名称：年月日名 称
编 号
保养人
外表清洁
主电路螺丝紧固
审核人
接触器触点
手动盘转
滴漏水检查
运转声响
轴承温升加润滑油
单向阀压力表
泵自动启停
泵手动启停
指示灯仪表
电机电流（A）
A相： B相：C相：15. 水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表小区名称： 年月日工作日期停机时间
停水范围
工作项目
水质化验结果
备注
申报人
审核人
主任/经理
注：工作项目内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。
16. 住宅小区配电柜检修工作表
配电柜检修工作表
小区名称： 年月日
1 工作负责人（监护人）：值班电工：参加维修工作人员：
2 工作任务及地点：
3 计划工作时间：自 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分
4 工作条件（停电或不停电）：
5 注意事项（安全措施）：
6 许可开始时间： 年 月 日 时 分经理签名： 工作负责人： 值班人：
7 工作结束时间： 年 月 日 时 分经理签名： 工作负责人： 值班人：备注
17. 配电柜、控制柜保养记录
配电柜、控制柜保养记录
小区名称： 年月日设备编号
责任人
审核人
柜名
保养人
安装位置
保养项目
清扫
绝缘
标识
接地
控制电器
柜体与外观
计量仪器仪表
隐患排除
功能检定
保养时更换元件的名称、规格：
检定结论（保养后带负荷运行24H状况）：照明消防保全设施
灭鼠药
地面、墙面清扫
备注：
18. 住宅小区干式变压器保养记录住宅小区干式变压器保养记录小区名称：年月日设备
编号
供电范围
责任人
保养人
审核人
额定值
功率
KW
电压
10/0.4KA
一次电流
KA
二次电流
KA
冷却
方式
项目
外观及
紧固
一次侧电缆
二次侧电缆
器身各部螺栓
绝缘电阻测定
一次侧电缆带绕组相与相、相对地 MΩ二次侧电缆带绕组相与相、相对地 MΩ电气联接检查除锈调 压
连接片
一次电缆
接头
二次电缆
接头
辅助部件检查
冷却风机
测温元件
及表计
防护罩
消防设施检查
投运
情况
投运时间： 年月日至年月日保养后带负荷运行情况：清扫
机身： 墙、地面：照明
备
注
19. 住宅小区配套设施返修申请表配套设施返修申请表编号：
房间
号码
联系
电话
客
厅
返修内容
处理记录
门窗
经手人：
年 月 日
电路
其他
卧
室
天花、地板及墙画
经手人：
年 月 日
厨房设备
电路及上下水道
其他
厨
房
天花、地板及墙画
经手人：
年 月 日
厨房设备
电路及上下水道
其他
卫
生
间
天花、地板及墙画
经手人：
年 月 日
洗用具
电路及上下水道
其他
业主签名：管理处主任签名：年 月 日 年 月 日20. 房屋接管验收遗留问题统计表房屋接管验收遗留问题统计表遗留项目名称：统计人： 日期：栋号房号
遗留问题简述
备 注
21. 住宅小区接管资料移交清单
住宅小区接管资料移交清单
序 号
移交资料名称
单 位
数 量
备 注
接收人： 移交人：
22. 业主（住户）入住验房表业主（住户）入住验房表
房号：填表时间：业户姓名
工作单位
联系
电话
备注
验收
项目
验收项目
验收
项目
验收项目
顶棚
墙面
地面
门
门锁
窗
天线插座
照明灯
开关
插座
防盗窗花
备注
前阳台
后阳台
客厅
天棚
餐厅
外墙面
卧1
地面
卧2
地漏
卧3
防盗网
卧4
照明灯
厨房
排水管
卫生间
晾衣钩
验收
项目
地漏
排水管
给水管
给水
闸阀
洗涤盒
洗涤
龙头
厕所坐便
坐便
水箱
花洒
水龙头
煤气管道
煤气
阀门
煤气表
（底数）
水表
（度数）
电表
（底数）
厨房
卫生间
室内配点箱
空气开关
门铃
电子对讲器
管理处意见：
楼管员签字：
业户验收意见：
业户签字：
注：1、以上项目合格的打“√”，不合格用文字简要说明。交回此表时间： 年 月 日2、此表必须在领钥匙之日起3天之内交回管理处，否则后果自负。 3、代表业主（住户）验房或代表单位集体验房的验收人必须在“备注栏”内填上验房代表姓名、联系电话。
住宅小区物业工程管理部管理方案
1. 住宅小区工程管理部各部门管理方案（1）住宅物业物业工程管理方案的目的：住宅小区的配套设施直接影响着居民的生活稳定、和谐，因此，保持配套设施良好的状态，确保配套设施正常运行，是物业工程管理部的目的所在。
（2）住宅小区物业工程管理部职责：（1）管理部经理职责：对配套设施保养维修工作进行检查、监督，审批配套设施养护方案以及预算等。
（2）维修班长负责配套设施台帐的建立工作，解决技术难题，制定维修方案以及预算，并负责配套设施养护方案实施。
（3）维修工负责配套设施日常养护工作。
（4）仓库保管员负责住宅小区配套设施零配件保管、工具保管。
（3）住宅小区物业工程管理部具体方案：（1）工程管理部主控房管理方案①严禁吸烟，严禁带易燃、易爆、剧毒化学品等危险物品进入主控房。
②进出随手关门，主控房门上应有“机房重地、闲人免进”的字样。
③来访者如要进主控房，必须由部门主管签字同意，有专人陪同方可进入参观。
④主控房每日检查一次，做好设备运行记录。
（2）配套设施养护管理
①日检：对设备主控房以及设备周围环境进行清洁，检查设备运行有无异常情况。
②月检：对设备周围进行全面检查，严查设备重点部位或者容易出故障的部位。
③季检：对设备进行清扫、加油、调试。
④年检：对设备周围进行全面检查，重点检查设备的机械有无故障，检修或者更换零部件或者附属装置。
⑤大修：对设备进行全面的解体检验，测试、探伤，更换不符合安全标准的零部件等。大修周期视情况而定。
⑥售后：由设备厂家定期做产品售后保养工作。
（3）配套设施预防性管理方案
①住宅小区物业工程管理部的各维修班应建立设施汇总表以及设施管理台帐记录、档案工作，对于在实际的检修工作中，产生的设备维修、零件更换等做好档案记录。
②各配套设施重要零部件特别是容易损耗的零件，应当有适量的贮备，以做好突发故障不误事，以免影响住宅小区正常运行。
③住宅小区应当严格执行各时间段检查计划，把排除事故隐患放在工作重中之重。
④保存好设备施工图纸、售后服务卡、产品说明书等。
（4）住宅小区设备管理措施
①制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查设备并进行养护，建立完善的设备档案制度。
②设备主控房保持环境清洁卫生，使之符合设备要求。
③配备专门的，或者经过培训的技术人员严格执行岗位操作，坚持设备管理以及维修人员持证上岗。
④确保消防系统设施设备完好，随时可启动；制定完善的消防疏散图，以及突发性的火灾消防方案。
⑤中央监控系统、电梯等智能化设备运行正常，记录完备。
⑥排水系统设备正常，给排水设备、阀门、管道无跑水、漏水、滴水、冒水现象，二次供水卫生许可证、水质化验单等单证齐全，水池、水箱、水泵管理严格，无污染隐患。排水系统畅通，汛期无泛水，地下室、设备主控房无积水现象发生。
⑦配套设施配套服务设施周到，住宅小区内通道照明完好，路面平坦，无架空管线，无有碍观瞻的障碍物。
住宅小区工程管理部相关法律法规
《住宅室内装饰装修管理办法》
中华人民共和国建设部令第110号
《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自2002年5月1日起施行。
部长：汪光焘
2002年3月5日
总则
第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。
第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。
第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作省、自治区、人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。
一般规定
第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
第八条 改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自运用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
开工申报与监督
第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
第十四条 申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；
（四）变动建筑主体或者承重结构，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；
（三）允许施工的时间；
（四）废弃物的清运与处置；
（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；
（八）违约责任；
（九）其他需要约定的事项。
第十七条物业管理单位应当按照住宅寅装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修服务协议的，追究违约责任。
第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。
第十九条禁止物为管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。
