二、房地产开发企业会计的具体对象
资金运动作为会计的对象，只是对房地产开发企业会计对象的一般的、抽象的描述。为了便于对资金运动进行确认、计量、记录和报告，有必要对会计对象按照其经济特征进行分类，即将会计对象具体化，这就是会计要素。资产是资金的占用形态，负债和所有者权益是与资产相对应的取得途径，它们是从静态上表示企业财务状况的会计要素；而收入、费用、利润则是资金运用的成果，即为取得成果的耗费和形成的净成果，所以是从动态上表示企业生产经营成果的会计要素。
（一）资产
资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。资产是房地产开发企业经营的物质基础和前提条件。资产按其流动性可分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、投资性房地产和其他资产。
流动资产是指可以在１年或者超过１年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括库存现金、银行存款、交易性金融资产、应收及预付款项、待摊费用、存货等。
长期投资是指除交易性金融资产，包括持有时间准备超过１年（不含１年）的各种股权性投资、不能变现或不准备随时变现的债券、长期债权投资和其他长期投资。
固定资产是指企业使用期限超过１年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。
无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务，出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币长期资产，包括专利权、商标权、着作权、土地使用权、商誉等。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
其他资产是指除上述资产以外的其他资产，如长期待摊费用等。
（二）负债
负债是指过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债按其流动性分为流动负债和长期负债。
流动负债是指将在１年（含１年）或者超过１年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应付股利、应付利息、应交税费、其他暂收款项和１年内到期的长期借款等。
长期负债是指偿还期在１年或者超过１年的一个营业周期以上的负债，包括长期借款、应付债券、长期应付款等。
（三）所有者权益
所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益。
直接计入所有者权益的利得和损失，是指不应计入当期损益、会导致直接计入所有者权益发生增减变化的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。
利得是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。
损失指由企业非日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与所有者分配利润无关的经济利益的流出。
以上三项要素在任何时点上都表现为以下的平衡关系：
资产＝负债＋所有者权益
这种平衡关系在会计上称为“会计恒等式”或“会计方程式”，是复式记账、试算平衡、编制资产负债表等的理论依据。
（四）收入
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。收入有广义和狭义之分。广义的收入是指引起企业净资产增加的所有收入，包括经营性收入和非经营性收入。经营性收入包括营业收入和投资收益；非经营性收入又称营业外收入，包括罚款收入、固定资产转让收入等。狭义的收入仅指营业收入。２００６年２月１５日财政部颁布的《企业会计准则》所界定的收入是狭义的收入，主要包括主营业务收入和其他业务收入。
（五）费用
费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。费用也有广义和狭义之分。广义的费用是指为取得广义的收入而发生的耗费，既包括营业成本、期间费用，也包括投资损失和营业外支出；狭义的费用仅指取得营业收入而发生的耗费，包括为生产产品和提供劳务等发生的直接材料、直接人工等直接费用，以及行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的不计入产品成本的管理费用、财务费用和营业费用。
（六）利润
利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净差额、直接计入当期利润的利得和损失等。直接计入当期利润的利得和损失，是指应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变化的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。利润金额取决于收入和费用、直接计入当期利润的利得和损失金额的计量。
上述三项要素在一定期间内呈如下数量关系：
收入－费用＝利润
该公式是企业计算确定经营成果，设计和编制利润表的理论依据。
第三节 房地产开发企业会计的任务
会计的任务，是根据客观的需要和要求确定的，它受会计对象的制约。房地产开发企业会计的任务，是对房地产开发企业会计对象进行核算和监督所要达到的目的和要求，主要有以下三个方面。
（１）向管理者和投资者提供企业开发经营活动和开发经营成果的会计信息，满足国家宏观经济管理的要求和企业投资者进行决策的需要。
我国实行的是社会主义市场经济，每个房地产开发企业，都须根据自身的开发能力和房地产市场的需求，充分利用生产潜力，合理安排房地产开发任务。为了不断改善开发经营管理，增强在房地产市场的竞争能力，企业一方面接受国家综合管理部门的指导，使自己的开发经营活动符合城市建设总体规划和国家产业政策的要求；另一方面要接受投资者的监督，使投资者关心企业，为企业提供扩大再开发所需的资金。这就要求企业必须做好会计工作，及时提供会计信息，真实反映企业的财务成本状况和开发经营成果，以满足国家宏观经济管理的要求，满足企业投资者和潜在投资者进行投资决策的需要。
要及时真实地提供会计信息，企业必须遵循客观性原则，真实客观地反映企业的财务状况和经营成果；遵循相关性原则，以满足各有关方面对会计信息的需要；遵循可比性原则和一贯性原则，按照规定的要求和前后一致地采用相同的会计核算方法，以便于会计信息的相互比较和利用；遵循及时性原则和可理解性原则，及时、简明易懂地进行会计核算，以便于会计信息及时、有效地运用；遵循权责发生制原则和配比原则，正确地核算收入和费用，以便准确地计算当年损益；遵循谨慎性原则，考虑企业经营风险和财务风险，合理核算可能发生的损失和费用，并对减值资产计提减值准备；遵循实际成本核算原则，采用实际成本进行核算；遵循划分收益性支出与资本性支出原则，正确区分计入当期损益的支出与计入资产价值的支出，正确反映企业的资产价值和当期损益情况；遵循重要性原则，在全面核算企业开发经营情况的同时，对重要的经济业务，单独进行核算反映。在日常核算工作中，必须按照会计制度的规定，记好账、算好账、编好表，做到内容真实、数字准确、账目清楚、日清月结、按期报账。在办理年度会计决算以前，必须全面清查财产物资，核实库存数量，查清盘点盈亏的原因。
（２）核算和监督财产物资保管、使用情况，不断降低开发成本，节约使用资金。
为了适应房地产市场公平竞争的需要，房地产开发企业必须讲求和提高经济效益，多快好省地进行开发活动，一方面要搞好规划设计、征地拆迁、批租土地等前期工程，择优挑选施工单位；另一方面要做好财产物资的保管工作，合理使用材料、设备，保证财产物资的安全完整，不断减少物资消耗，节约使用资金，降低开发成本。
要保证财产物资的安全完整，就必须做好会计工作，全面反映和监督各项财产物资的存在和变动情况。对于一切货币资金的收支，财产物资的收入、发出和转移，要据实填制凭证，认真进行审核，及时登记账簿。要定期进行财产清查，查明账实不符的原因，明确保管人员的经济责任。
要不断减少物资消耗，节约使用资金，降低开发成本，就必须及时计算开发成本，反映开发产品在开发过程中的生产耗费。开发成本是土地、房屋、配套设施和代建工程等开发产品在开发过程中发生的各项生产费用，它能反映土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费的发生和各项开发间接费用的开支情况。如果提高了开发管理水平，减少了征地拆迁和前期工程费，降低了基础设施费、配套设施费和建筑安装工程费，控制了开发间接费用的开支，那么，必然反映为开发产品成本的降低。因此，通过开发产品成本的计算和分析，可使企业及时发现开发过程中存在的问题，采取降低开发成本的有效措施，多为企业提供扩大再开发所需的资金。
房地产开发企业要进行开发活动，必须有一定数量的材料、设备和固定资产。但是，这个量不是绝对不变的。如果加强了材料、设备和固定资产的核算和管理工作，及时反映和监督材料、设备和固定资产的利用情况，就可能促使企业合理组织材料、设备的供应，充分利用固定资产，压缩材料、设备的储备量和减少固定资产的需要量，从而减少企业资金的占用量，这就有可能把节约下来的资金用于企业的扩大再开发。
（３）核算和监督企业对财经政策、法令、制度的执行情况，维护财经纪律，保护企业财产安全、完整。
房地产开发企业的开发经营过程，也是贯彻国家财经制度和财经纪律的过程。每个开发企业，都必须执行国家的财经制度，遵守国家的财经纪律，这是一切单位进行经济活动的原则。由于房地产开发企业所有的财产物资和各项经营活动，都要在会计核算过程中反映出来，因而通过对凭证的审查和账表资料的分析和考核，以及由此进行深入的调查研究，就可了解企业各项开发经营活动是否遵守财经制度和财经纪律。例如，通过固定资产和材料、设备的核算，可以发现有无将应由资产支出的资本性支出，作为收益性支出计入当期损益，有无在前后年度采用不同折旧方法和材料计价方法，使会计资料无法相互比较。通过开发成本的核算和分析，可以发现在征地、拆迁过程中，有无任意提高征用土地和拆迁补偿费的标准；在发包基础设施和建筑安装工程过程中，有无收取回扣，提高工程造价；在企业盈利水平较高的情况下，有无任意扩大成本开支范围，虚增开发成本，调节年度间盈利水平等情况。通过管理费用的核算，可以发现有无假公济私、请客送礼、铺张浪费以及擅自提高开支标准，提高福利待遇等情况。通过利润分配的核算，可以发现有无不按有关规定，不提或少提法定盈余公积金和公益金，在所有者之间多分利润的情况。通过财产清查，可以发现有无贪污盗窃等问题。
做好会计工作，就能促使企业遵守国家的财经制度和财经纪律，保护企业财产安全、完整。
第四节 房地产开发企业会计工作的组织
科学地组织会计工作，是充分发挥会计作用、保证会计任务完成的一个重要条件。为了把房地产开发企业的会计工作科学地组织起来，每个房地产开发企业都要根据国家统一会计制度的有关规定，结合本企业的具体情况，健全会计机构，制定和执行合理的企业内部会计制度，加强会计队伍的建设。
一、建立和健全会计机构
会计机构是企业负责组织和从事会计工作的职能部门。在房地产开发企业里，一般都必须单独设置会计机构，配备必要的专职会计人员。由于会计和财务工作是紧密联系、难以分割的两项经济管理工作，所以在房地产开发企业里，大都把两者合并设置在一个部门，将它叫做会计科或财务部或财务会计科。
