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第47章 温州人眼中的"林妹妹"(6)

房地产投资,归根到底,都是用于出租或销售给消费者使用的,因此,投资者也应该把配套设施的齐全程度当作决定是否投资的标准。

二、配套设施应适当

配套设施的适当指的是物业的配套设施除了讲究齐全以外,还要讲究合理。

首先,配套设施适当,需要配套设施中所包含的各个方面结构合理,不会出现某些设施过剩,某些设施又严重不足的情况,比如某一社区需要购物场所时却建成了游泳馆,不但客户的有效需求得不到满足,还浪费了资源,此物业配套设置不当,就不适合投资。

其次,配套设施的体量要与物业的实际规模相适应,既能满足居住者的需求,又不会造成无谓的浪费。布局合理的配套设施可以最大限度地发挥社区的整体功能,形成良性循环,提升社区在整个区域内的价值地位。

三、配套设施要以人为本

归根结底,物业的配套设施是让居住人群使用的,因此,其设计应该从居住者的需求出发来考虑。从居住者的实际需求出发设计的配套设施,可以提升地产在购买者心中的价值,使购买者愿意为房产付出更多的资金。

四、配套设施能不断完善

人们的生产、生活要求不断提高,对社区配套设施的要求也一定会不断提高。原来符合要求的配套设施可能会慢慢落伍。因此在购买房地产时,不妨询问开发商配套设施有没有改进完善的空间,物业周边的发展规划能不能更好地服务于房产所在的小区等。

五、避免配套设施的短期行为

不少开发商为了提升所开发楼盘的品质或者促进销售,都会承诺大量的优质配套资源,但并不是所有承诺的这些配套措施都能落到实处,开发商有时候会弄虚作假,实行一些"短期行为"。

这些"短期行为"不具有延续性,在开发商楼盘销售结束后,有些配套设施会以各种理由"倒掉",影响消费者使用。如开发商承诺的绿地、医院,甚至教育机构、便利店,这些配套设施都可以由开发商"出钱"买来放置在楼盘周围,等过一定时间后,这些配套设施就会人间蒸发了,让消费者叫苦不迭。如果在投资中遇到这样的物业,投资者也一定会有损失。

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