最初，Z先生的一些大学同学知道他的想法后，纷纷劝阻，认为做大公司的财务很有发展潜力，而房地产行业不确定性太大，市场不景气，劝他别放弃好工作。但Z先生考虑再三，觉得行与不行还要等真正尝试了才知道，坚持自己的判断。
这样，Z先生于2002年起从考察浙江房地产市场开始研究房地产行业，主要考察上海、杭州几个大中型城市。
一次，在杭州二手房产中介挂牌出售的房源中，Z先生看中了一套位于市中心总面积78平方米的房子，售价为2500元/平方米，比同一地区市场价格低了300元/平方米。Z先生看中的不是这300元/平方米的差价，他觉得这一地段的房价很快就会大幅上涨，因为市中心区已经没有很多闲置土地了。
就这样，买下来这套房子之后一年，该房子周围房价每平方米已经涨了1000元，接下来的几年更是翻了10倍，Z先生的投资获得极大成功。原来有稳定工作的那些同学纷纷称赞他有魄力，敢"下海"。
注：数据来自21世纪不动产
经过两三年的房地产投资，Z先生已经成了温州某知名炒房团的"意见领袖"，也跟房地产行业的很多研究机构的知名人士做了朋友。
2008年北京奥运会前，在房地产研究机构的朋友劝Z先生说："赶快把手里的房子出手吧，奥运会后市场会调整，房价会大跌。"
Z先生对此不置可否，反而抓紧时间到全国各地考察消费市场、投资市场，包括银行业信贷政策等。结果他发现全国各地消费市场稳中有升，房地产投资市场上升趋势却不明显，且存量房增幅趋缓，银行业信贷政策也并没有收紧的态势，据此，Z先生推断北京奥运会后房价不会下跌，反而会上涨。
根据杭州市统计局的数据，2002年时，杭州市区居民人均可支配收入为11778元，以后逐年增长，到2009年为26864元，涨幅128%。再看杭州市房管局的数据，2002年杭州市区预售商品房成交均价为5134元/平方米，随后逐年上涨，至2009年商品房成交均价为13838元/平方米，较2002年增长了170%。
