“让男人都去死吧!”薇薇“恶狠狠”地诅咒,将手中的冰摩卡一饮而尽。
“但是房子要给我留下来。”阿杜漫不经心地说。
这,已经不是薇薇第一次失恋了。不过,却是今年入夏以来,她第一次召集大家宣告新恋情告终。
薇薇的恋爱越战越勇,就如同阿杜买房越买越high。
以时间换空间
上海居大不易。想要在内环有一套自己的房,哪怕仅仅是一间小小蜗居,也绝不是简单的事。
阿杜的买房经历从2005年开始,那年大家硕士刚毕业,怀着刚刚入行的忐忑,拿着微不足道的薪水。买房,谁都不敢想。
就在那年,上海的一轮房价上涨还没起步,徐家汇新开盘商品房阳光巴黎也不过叫价每平方米一万八九,静安远中风华园开盘价每平方米2.5万元吓退普通购房者,而中环以外新房还只是遥望着万元大关爬行。
再看看现在,不过六七年时间过去,2011年7月,远中风华园以均价7万元挂牌,徐家汇兆丰帝景苑卖到了单价4.5万元,2010年初开盘的新华路一号,更是以9万元单价、仅有的60席稍显寂寞地上市,并很快爬到10万元以上单价。
这期间,全国大中城市房价几经涨涨停停,只见一路上涨有快有慢,却难见房价倒退,更别提大跌崩盘,踏空的购房者比比皆是,悔不当初。房价一路上涨并还在一路看涨中,买还是不买?如果自住,什么时候出手才合适?
回头看,买在当时永远不会错。
阿杜早就想通了这一点,与其每月薪水的大半供奉给房东,还要承受房东随时收房的惴惴不安和租金上涨的愤然,不如给银行赚去利息,自己落个固定资产在口袋,买个安定在心里。
2005年那一年,CPI(消费者物价指数)还没有成为买菜大妈脱口而出的关键词,百年一遇的金融危机还没有发生,外资炒房还没入场,一切都在稳定蓄势中……
但工资收入,也只能算是简单的积累过程中,买房,会不会太冲动?
其实,“第一次”不过就在一念之间。阿杜的第一套房买在了中环外,“没想那么多,离家近,可以常常回去吃饭”。当然,这第一次出手,还要父母鼎力支持。虽然月供自己来,但首付全部拜托给了爸妈,每月房贷也仅相当于之前中心城区的房租价,阿杜也还算轻松地做起了房奴。
就在大家都过着“没房没车没男人”的“三无人生”的时候,阿杜已经踏进了有房一族的行列。
回头看,买在当时肯定不会错。
所有手中已握有房产的人今天都会这样告诉你,只恨当时没有买得更大,没有和银行借得更多。
那几年,没有外资限购,没有户籍限购,没有房产税,没有最低首付比,没有二套房贷款利率上浮,没有三套四套银行房贷暂停,没有排队等银行放款……更重要的是,没有房东的坐地起价,没有中心区小户型的一套难求,没有购房者的排队买号,没有新房的开盘售罄……买房正当其时。
而这只是阿杜买房路途上迈出的第一步。虽然先行一步买好了房,可实际上,阿杜并没有安心在自己的小屋里住上多久,媒体记者的职业让她白天奔波,夜晚写稿赶工,外环的小屋在一天的辛劳之后变得遥不可及。并且,死党们的消遣聚会、奢靡的都市夜生活,似乎都与外环的小屋相距甚远,时间成本、交通成本成了比房贷更重的负担。
很快,阿杜将外环的小屋出租,在单位附近与同事合租了一套两房,收租与此租金相抵,而工资的四分之一拿来还贷,经济负担没有太大变化,社交生活终于有序进行,阿杜愉快地回归“都市生活圈”。南京西路的Barbarossa、复兴公园的Park 97、同乐坊的Muse,就成为几个死党夜幕出动的集散地。
然而,租房的“动荡”很快让阿杜不安,再次买房的念头蠢蠢欲动。
2003年之后,上海房价开始了一轮高歌猛进,全市商品住宅成交单价从2003年的每平方米4989元起步,仅用了一年时间就涨到了6385元/平方米。之后,楼市在2005年、2006年稳步小幅涨高,直至2007年达到了一个新台阶——8253元/平方米。在2008年面对楼市调控,房价虽短暂滞涨,稍稍回落至8182元/平方米,但到了2009年,房价强势反弹,一口气攻破万元大关,达到12364元/平方米的单价。在2010年,更是一路飙涨至14213元/平方米!
而阿杜的外环小屋市值也随着市中心的疯狂上涨坐上了飞机,这一路上涨坚定了阿杜“以远换近”的决心。2008年刚刚入夏,阿杜将外环小屋出手,还掉银行房贷,净赚50万元,3年时间,房价从6000元涨到了16000元,上涨了约1.6倍。
阿杜就这样挖到了人生第一桶金。
怀揣50万元,阿杜又踏上了买房的征途,不同的是,这一次,可以买近一点,买好一点。
很快,阿杜选定了南京西路CBD(中央商务区),闹中取静的一幢高层公寓房,价格虽然不菲,但重要的是地段无可挑剔。“黄金地段黄金价格。”看着大家惊讶的眼神,阿杜淡定地解释。
享受一次房价上涨的快感
从2008年下半年开始,一年之间,上海中心区房价在楼市调控、成交胶着中虽停停歇歇,但仍难抑向上势头。一路到了2009年下半年,刚性需求难抑,投资需求寻找出路,卖家期待值被不断抬高,房东返价、买家追价屡见不鲜,新一轮上涨在压抑过后蓄势待发。
果不其然,2008年到2009年这一年时间,上海房价涨幅超过了50%,而2010年更是相比2008年时的房价上涨超过70%!这意味着,你在2008年花100万元买的房子,不到一年时间已经价值150万元,两年以后价值170万元;可也意味着,原本100万就能纳入的房子,到了2009年,你得花150万元才能到手,到了2010年,你得多付70万元,还未必买得到。
房子卖掉,真的再也买不回来了?阿杜可不这么认为。
果然,欲望都市,欲壑难填。“一室一厅”久了,显然无法满足阿杜的欲望生长,虽然上海居大不易,可在有了小房之后,是不是也可以幻想一下“房子大一点再大一点”?况且,为了不让房产升值仅仅停留在账面上、飘在空气中,是不是也该实实在在享受一次房价上涨的快感?
阿杜是行动派,行事果断不输男人,有了这个念头还等什么——挂牌。买房交易完成刚满一年,同一家房产中介同一个房产经纪人接待了她。经纪人乐坏了,中心区小户型一套难求,阿杜这套精品房源肯定抢手,“挂个高价试试看”。挂牌没几天,便有人来看房,除了地段、楼层、房型无可挑剔之外,看房人对房子的装修风格一见钟情,150万元高价还价5万元,意向成交过程只用了十几分钟!
阿杜怀揣着5万元定金又开始了扫房之路。这一次,她一下看中了淮海中路一套底层老公寓,十几平方米的天井可装修成玻璃房做成咖啡屋,这可是阿杜的“终极愿望”。房东咬定245万元的“天价”分文不降,阿杜用上一套房的溢价支付了新的首付,却也背上翻了一倍的银行贷款。
从50平方米到55平方米到70平方米,从外环两居换到内环一居,再换内环两居,不过四年时间。一路走下来,阿杜的房贷越背越重,房子却越换越开心。当然,这一切在房价上涨的周期中实现,也在对房价看涨的期待中得到满足。
阿杜爸说:“买第一套房时,想起你每月工资剩不下多少都给了银行,我就心痛;买第二套房时,想起你银行里背着50万元的债,我都睡不着觉;现在你欠银行欠到了80万元……”
这,或许就是大都市里的人生,“纵欲”没有尽头,“以远换近以小换大”的房子只是一个浓缩,勇往直前似乎是唯一出路。这座城市像一架快速运转的机器,而我们每一个个体好像被架在这架机器上,无法停下来。
而当你追求更多、享受更多,还想追求更多的时候,是不是也意味着付出的成本更多、代价更多?