§§第八章 房地产投资金点子
对于闲置资金较多，对房产兴趣浓厚，想通过投资房产实现致富的人来说，现在的时机是比较好的，不论房价、市尝政策都非常有利于投资，只要分析、判断、操作把握得当，通过买房置业，实现资产增值是完全可能的。
1.准确判断投资价值
要想在房产市场上有所作为，或者说通过买房来挣钱，最重要的是能够准确判断出所购房屋是否具有投资价值。通常有两条基本标准：一是看所购房屋是否有升值的空间和趋势；二是计算该房屋将来进入市场后其出租时的租金水平是否大于银行的房贷利息，是否有利可图。
一般来说，买下的房子如果租得出、租金又开得高，应该是最有投资价值的物业。以浙江义乌市的农民为例，他们的商业意识特别强，他们看准当地政府大力扶持小商品商贸市场政策，很多农民都把钱投到买房置业上；拥有二三套房的人很多，有的人甚至在市区买下整幢小型商住楼。近几年该市的快速发展证明了这些农民的判断准确，该市外来经商人口不断增多，使得拥有商铺、住房的农民都发了大财，有的农民一年收房租就可得几十万甚至上百万元，由于该市商贸发达，现房高价出租已经成了该市商贸地段农民的生财之道。可见，先期的准确判断是投资房产成功的基矗
2.看准好的地段
投资房产成功的另一个重要因素就是要看准好的地段。房地产的地段差异，价值相差非常大。因此，反复分析比较地段是十分重要的。对于好地段，有过房产投资经验的人都知道，即使一时大势不利，好地段照样出彩是常有的事。因此，投资房产必须精心选择位置，如果购得前景好、地段好的房产，实际上已为投资成功打下了坚实的基矗
3.掌握比较计算方式
投资房产需要的另一种能力，是掌握一些即看即算会比较的计算方式。如计算物业的投资回报，要掌握以下几个数据，一是房屋的单价和总价，二是楼盘周边物业的售价，三是出租现状及价位。掌握了这些基本情况后，就可比较市场租金与所选物业房价的比值，同时也测算出租金扣减贷款利息后，净盈利与银行存款利息及股市收益率之间的效益差距。当然，理论和实践必然会有差距的，如果没有协调或把握好，出现失误也是很正常的，既然是投资，也就有风险，这是每一个投资者都应具备的心理素质。
此外，有些人由于资金不足，选择以有限的钱付首期，再利用银行按揭大量购置房产出租，以租金支付货款，期望将来房产升值时大赚一笔。但这种做法对一般家庭来说是不合适的，一是按揭周期较长，租售市场的变化难以预料，压力较大；二是回报太慢，对生活质量没有现实意义。
有些已拥有房屋的人也想出租，但怕风险和麻烦。现在不少房地产交易机构推出了“房产银行”。你只要将自己的房产存入“房产银行”，每年只需付给其一定的空置时间（最少一个月），就可以坐收租金了。选择“房产银行”也要“货比三家”，选择实力雄厚、信誉好、租金定额高、要求的空置时间短、手续费低的。
