买房是消费理财中的重头戏。房价一直居高不下，即使偶有房价回落的消息，其价格也仍然令人难以接受。然而，房子是生活的必需品，买房成为了消费理财中应该着重规划的一部分。
不同收入的人群买房的策略也不相同，如果你属于中低收入的人群，月薪在两三千或四千左右，买房时就要注意以下3点：
（1）不能“好大喜功”。
有些人无论买什么东西都喜欢一步到位，买房也是如此，希望一次性买到足够大的房子。这种做法其实并不恰当。
房子越大价格就越贵，如果你的收入不高却买了很大的房子，就会给自己带来沉重的经济负担，甚至影响你的生活质量。因此买房应该量力而行，要买自己买得起的房子。小户型、经济适用房都是不错的选择。
（2）考虑房子的变现性。
你所购买的房子应该具有一定的投资潜力，容易出租或出售。这样将来一旦出现负担不起的情况，也可以及时变现，以解燃眉之急。
（3）考虑还款额。
月收入不高的人买房时一定要考虑好自己的偿还能力，每月还款额不要过高，最好在1500元左右。
如果你的收入属于中高等水平，每月在七八千元左右，在买房时就要着重考虑一个问题——贷款年限。
有些人收入不菲，但自从买了房以后，生活就变得捉襟见肘了，这是为什么呢？大部分原因是由于他们将贷款年限定得过短。
贷款年限短，意味着每月的还款额大大提高。这样一来虽然可以少还不少利息，但却使生活变得窘迫。有些人觉得自己收入比较高，还款能力也强，因此把大部分的收入都拿去还款，甚至占用到月收入的70%，这样自然给自己带来巨大的经济压力。
其实不管你挣多少钱，还款额都不应该超过家庭收入的一半。按揭购房不只是简单的每月还款，更是一种消费理财的手段，若是运用得合理，就可以使生活变得更加精彩；若是运用不当，就会使原来富裕的生活变得窘迫。
总而言之，不同收入的人在购房时要根据自己的实际情况酌情考虑，如果实在难以算清，可以请求专业人士的帮助，让他们帮你计算。
除了以上这些注意事项外，还有一种情况是很多购房人都会碰上的，即提前还贷。也许你的投资有了不错的收益，又或者公司发了年终奖，这时你可能会想到用这笔钱将贷款还上，以免付出太多的利息。
提前还贷一般有5种方式：
（1）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
（2）部分提前还款，每月还款额减少，保持还款期限不变。
（3）部分提前还款，每月还款额适当减少，缩短还款期限。
（4）部分提前还款，每月还款额增加，同时将还款期限缩短。
（5）全部提前还清。
在以上这5种方法中，第5种方法所支出的利息是最少的，但由于还款额较大，一般人难以承受，相对来说第1种方式比较划算，也比较现实。
除此之外，如果你办理提前还贷后，应该到保险公司办理退保手续，也可以省下一笔保险钱。
只要在购房前尽可能多地了解相关规定、还款事项，并对自己的财务状况进行理性地分析，就可以轻松购房，提前享受生活！
