不到3个月时间，就用3万元赚了10万元，好多人想都不敢想，而毛先生做到了。他不过是个普普通通的上海人，涉足房产市场也才一年，没什么特别的。
很多北京人对上海人的认识是精明、会打小算盘，而正是这种“会打小算盘”的传统使得上海人不错过任何赚钱的机会。的确，京沪两地的二手房市场存在着冷热不均的现实差异，政策因素限制、中介机构不完善都是不可回避的因素。但不可否认的是，上海的市场上也不是一开始中介就很发达、政策就十分宽松的。如今上海的二手房交易如此火爆，很大程度上，是由无数“精明”的如毛先生一样的上海人推动的结果，这些人强烈的投资意识和观念使市场发育得更迅速也更成熟。
而毛先生的经历也告诉我们，投资的机会就在你的身边，用钱生钱，靠眼光，也靠行动，这也是我们推出这5篇系列报道的初衷。
毛先生是普通的工薪族，和大多数上海人一样靠工资吃饭。老百姓过日子，当家理财各有其招。毛先生涉足房产市场一年多，操作几次，次次都有收获。
毛坯房变成启动资本
毛先生在某传媒机构就职，2年前赶上福利分房末班车，分配到上海西南区域环线之内一室一厅的老工房顶部加层毛坯房，建筑面积48平方米。此房对毛先生来说，居住嫌小不够用。他想拿这里的租金付按揭，给自己买面积大些的房子。于是请评估人员来估价，结论是：此房如是毛坯房出售可得11万元，而装修之后可卖15万元，如出租月收入约1000至1200元。
当时正值房价下跌，毛先生一盘算，决定先进行装修。他跑了几处建材市场，最终选择一家中外合作、由外方管理的建材超市。事实证明毛先生的判断是正确的。装修过程完全按合同进行，没有使他多操心。结账下来，不到3万元。随后他又花1万元，用售后公房形式将此房买下。
当上房置换的“房嫂”帮他联系洽谈出租时，毛先生却改变了想法。他发现，如果按部就班将此房出租的话，虽有稳定收入，但这笔资产也就此搁住，生不出更多钱来。他决意先将这套房子出手，把死钱变成活钱，让这笔启动资金在运转中给他带来更多的效益。
以小搏大初战告捷
这套“启动”房在上房置换以15.5万元挂牌上网后，当天就有人来电询问。上房置换公司仇静接手这件个案，开始接洽顾客，带人上门看房。
上海滩新楼盘天天有，但二手房市场也不少，其中小户型最受青睐。因其价格低廉，调头迅速，成为急于在沪寻找落脚点的外来人员、愿意独居的年轻人和老人，以及为孩子读书而租房的家庭最为看好的户型。毛先生接待的第一家客户，为把单位分给的10多万元钱款兑现并买房，而此处物业刚好离他居住地不远。客户除夫妻看房，还来了小姨、大伯，经过家庭投票，已谈到签约的地步，客户却突然提出将室内全套新窗帘和灯具赠送给他，弄得毛先生十分不爽。客户大概以为这些东西也可以像买菜一样讨价还价，毛先生却不松口。这笔生意就黄了。
毛先生吸取教训，将自己不想留下的东西全部搬走，再开门迎客。第二个客户是早年插队郊区的知青，如今女儿大学毕业在市区上班，找房落脚。他们很满意毛先生的房子，很快就拍板成交。此时房价已朝上走，去掉手续费，毛先生到手16.2万元。他在办手续的同时，就请“房嫂”寻找合适的小户型二手房。
转眼间毛先生成了看房人，随仇静去看位于西藏路上一高层建筑内的一室一厅的二手房。此房建筑面积56平方米，朝向东、西、北，但间间明亮有窗。巧得很，那套房也是装修一新还无人入住，装修质量比毛先生售出的房还考究，连衣橱都现成。毛先生一看就中意了，20万挂牌价，他一口应允，还愿意贴1万装修费。其实房屋买卖中装修费的贴补是十补九不足，意思意思，两厢情愿的事。这次毛先生与卖家谈得很愉快，老房东还留下了煤气、淋浴器、进口三菱空调、旧冰箱等物件。
仇静一边为毛先生办手续，一边为他找房客。毛先生在拿到钥匙的当天，房客就进了门。毛先生以首付8万、银行贷款13万，完成这笔投资。20年按揭月付900元，而毛先生得到的月租是1500元。
见好就收获利可观
毛先生看上的第二套房子，是目前正热的“白领公寓”。那次他为同事做参谋，去沪西一楼盘看买房合同，无意中发现那个小区正在建一幢小户型的“白领公寓”，虽然单价较高，但总价在14万到20万元之间。两次小户型房产的操作经验，锻炼了毛先生的市场感觉，他觉得这类房子在现阶段属于“稀缺资源”，有戏。于是他果断付出2000元定金，定下14万元、24平方米的一个单元。
这次，毛先生首付3万，向银行贷款11万，还款以20年按揭形式，月付700元。也就是说，毛先生置下的两处物业，以一处的租金来充抵贷款，每月只需再掏100元。
毛先生说：“很多人买房不愿向银行贷款，觉得是背债，还要付利息，其实这是错误的理念。再大的老板做生意也要向银行借贷，因为这可以把资金做出放大的效应。当然，商业贷款6年以上利率为5.58%，还款是有一定压力的，需控制在自己可承受的范围内。那么借多少算比较合理、稳妥呢？以我最保守的估计是1∶1 ，即有10万，借10万。因为银行对买房贷款项目也要进行评估，放贷额度通常不会超出房子的实际价值。这样万一你情况有变还不出钱，房子收去也能抵还放贷。特别说一下，我指的投资项目只限于买房，千万不要拿去炒股票。股票变化太大，起落无常。而买房产，是投机、投资两相宜，即使短期内市场有起伏，它也兼有储蓄和养老的功能。”
就在毛先生办理白领公寓贷款手续的同时，他获知那幢楼房在半个月之内全部售罄的消息。市场的供求关系给他新的灵感，他立即将这套房子在两家中介公司挂牌，没多久就以16.5万元售出。除去更名手续等费用，毛先生以3万元的首付换得净赚2.2万元的佳绩，而前后时间还不到3个月。他说：“也许那幢单身公寓建成之后价格还会冲一冲，但散户投资，见好就收是策略。短期获利相当丰厚，我已心满意足。”
最近，毛先生又在寻找下一个项目。他十分注意各种媒体上的房产信息，悉心研究市场的动态与潮流，业余时间经常去看楼。一年多下来，毛先生已成为房产“三脚猫”、一个土专家。
点评：百姓“炒”楼在国外已经非常普遍，但在国内这几年刚刚兴起。有闲散资金，除了存银行、炒股票、买保险以外，投资房产也是一种保值、增值的途径。但是，怎么“炒”，里面的花样可不少。
本文主人翁的“炒”楼行为是比较典型的案例。第一个是利用装潢房和毛坯房之间的“附加值”来炒作，这是非常巧妙的。买入毛坯房，装修好高价卖出可以得到短期回报，只要眼光准，回报既快又高，不失为一种短线“炒”楼的好方法。但是风险在于对市场的熟悉程度和敏感程度，不然，炒房真要成为房东了。第二次“炒”楼是一个置业投资的常用案例。首付加按揭买入房子，租金付贷，可能还有余额。这种投资方法的优势在于回报稳定，还可以搏物业未来的升值潜力，是国内外房产置业投资最常用的方法。第三次“炒”楼花，做得很漂亮。但这类投资有一定风险，不仅对楼盘要有正确的估价，还要看清市场走势。
百姓“炒”楼是一门很深的学问，方法很多，手段更多，关键是胆要大，心要细。随着国家经济的变化和人民生活水平的提高，相信会有更多人加入到“炒”楼的队伍中。
