购买房产不上当窍门
将自己多年积蓄拿出购房，必须慎重从事，目前卖方市场尚未规范，因此购房需要十分小心。若想购房不上当，首先要看售房方是否五证俱全，即：
市计委立项批复证；
建设工程规划许可证；
国有土地使用证；
建设工程开工许可证；
市商品房销售许可证。
五证齐全，才能考虑购房，购房前，一定要了解清楚，不可突然行事。
新购房产验收小窍门
1.房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2.门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3.地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。
4.可视、对讲系统是否正常。
5.开关是否开关自如，插座是否有电（请使用试电笔测试）。
6.厕所、厨房是否给、排水顺畅，马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
7.厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
8.操作台尺寸、流线是否符合使用。
9.厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10.用尺子将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到，或请专业装饰公司帮助检查、验收。如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修，必要时可拍照做记录。还有一点请记住，在入住后更换大门门锁。
购买二手房议价小窍门
1.暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
2.拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3.合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议，略施小计杀价。
4.欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
成功购房6比1原则
按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1.而我国目前普遍水平为10至20比1.小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
成功购房T+1原则
购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）确定购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。从区域经济角度认识，目前北京CBD应该是绝对的“旺地”，但是从住宅经济方面看，楼市的“钻石地段”却在离“旺地”大约步行15分钟左右地带。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”
生活博士：
目前，家庭装修中许多问题是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在二手房装修时，要格外注意“隐蔽工程”。例如对供水、空调、通风等各种设施是否已做密闭试验及电气绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理。
购买二手房产八大细节
1.了解该套二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2.了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3.了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4.了解购买“二手房”的程序。买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5.了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6.付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7.交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8.违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如毁约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二手房清洁装修小窍门
购买二手房的人在入住前最好对房子进行一次彻底、完全的消毒，因为某些细菌能存活很多年，所以，首先要通风以减少含菌量，让阳光照射进来，因为天然的紫外线是很好的消毒剂，或者把门窗关严，用0.5%的过氧乙酸熏蒸1小时，再开窗通风即可，这是对整个房间空气的净化。面积较大的地方清洁起来相对而言就比较简单，比如门窗，尤其是卫生间和厨房的门窗不能只用湿抹布敷衍了事，可先用浓度为3%的来苏水溶液，或用浓度为5%的过氧乙酸溶液喷洒，喷洒后需关闭门窗，再用抹布擦拭，这些消毒液一般在商店可以买到。而门把手、器皿、洗手间这些地方可能沾有乙肝等一些病菌和病毒，有的能存活多年，如破伤风杆菌形成芽孢之后，可以数年不死，可调配浓度为75%的酒精和浓度为5%的碳酸等化学消毒剂消毒，对洗手间的洗脸池、水龙头、马桶、下水道口等尤其要注意消毒。另外，用食醋熏蒸也可以达到一定的消毒效果。
查二手房产权归属窍门
1.要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2.向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：
查验产权记录。包括：
[1]原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
[2]档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
[3]登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
[4]成交价格，即该项交易的成交价；
[5]其他内容，如房屋平面图等。
3.查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
二手房购房验收小窍门
1.房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2.门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3.地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。
4.可视、对讲系统是否正常。开关是否开关自如，插座是否有电（请使用试电笔测试）。
5.厕所、厨房是否给、排水顺畅，马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
6.操作台尺寸、流线是否符合使用。
7.厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
8.用尺子将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
租房看楼小窍门
看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较多，租客选择余地大。目前很多租客考虑就近工作地点租房，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，二三月份将进入租赁旺季，租客很难在短时间内找到合适的房子。因此行家建议，不妨将眼光放得远一些，把租房选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。
租房选房小窍门
房客在与房东签订租赁合同时，要检查房屋房产证是否与房东身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。行家指出，未经原出租人的书面同意，承租人不得擅自将房屋再转租出去。如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租会引起法律纠纷。即使原出租人不追究原承租人的法律责任，由于很多时候一手租客与二手租客在合同上要求不一致，二手租客随时被原出租人“扫地出门”的风险极高。
出租房屋小窍门
针对高端租赁市场的不同客户群，业主应该将自己的公寓对症下药地进行一番包装，一些高端租赁客户，不会计较租金的高低，但是对厨房、卫生间的洁净度的要求非常高，甚至会挑剔墙上留下的一个小污渍，因此可以将房屋的局部进行重新粉刷，以展现给承租人良好的视觉效果。此外，高端租赁市场的承租人更加注重室内配套的完善度，因此，适当增添家具（床、衣柜、书架）、日常家电（冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器）等配置，能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。
房主保险
房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用房屋为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生，预留出一定数额的房租作押金房东也可避免自己经济利益受损。
