谈到今天的房价走势，已经不能用简单的过快上涨来形容，它与绝大多数百姓的生活水平拉开了越来越大的差距，越来越多的人负担不起一套住房的价格，而即便有幸购房的人，他们也因此背上了沉重的债务，变成为银行打工的房奴。房价几乎是一路飙涨，成为人们最为关心的头等大事，并逼迫政府不得不对其进行宏观调控。
在“十二五”期间，主管中国经济问题的温家宝总理说：“开发商应该留着道德的血液。”温总理显然认为，我们今天的房价过高都是因为开发商的不道德造成的。他们不管人们的承受能力，一味地牟取暴利，致使我们的生活越来越不堪重负。而我们似乎也认为，今天的生活窘境的确是房地产开发商的错。然而，开发商的代表人物任志强却反复强调说：“是政府高昂的土地出让金极大加大了住房建设的成本，老百姓不敢骂政府，只好拿开发商来出气！”于是我们开始反思，房地产这样一个关系民生的大行业，如果没有政府的允许，开发商可以肆意哄抬价格吗？要知道，一个毫不起眼的不法商贩违规贩售一些防名牌羊毛衫就被处以数十万元的罚款，那么要拿到各种证书，接受多个政府部门监管的房地产业，怎么可能在不被允许的情况下哄抬房价，且时间持续这么久呢？而且，自2008年之后，中国大部分的地产开发商均为国有企业。
如果说房地产商应该留着“道德的血液”，那么这个道德的标准该如何界定呢？一个商人贩卖一桶啤酒，应该获得100元的利润还是120元的利润多少算不道德的呢？商人在贩卖啤酒的时候，他并没有强行逼迫人们购买他的啤酒，交易是在双方自愿的情况下进行的。至于商人能获得多少利润，那完全依赖于他的智慧，我们不能因为他依靠自己的智慧使自己获取高于其他商人的利润就给他扣上不道德的帽子，人的进取心本来就驱使我们为获得更好的生活而奋斗，倘若资本不能为我们带来更多的财富，我们就失去了要善用它的动力，整个社会就会形成挥霍无度的不良风气。a如果商人在某一行业里获得的巨额利润惹人记恨，那么其他商人必然会因为这一行业的巨额利润而将资金投入进来，而这一行业由于竞争的增多也必然使价格下降到合理水平，市场那无形的手自然会调节这一切。如果这一市场有着空前的利润而其他商人无法参与进来，那只能证明这一行业存在着极为恶劣的垄断现象，说明这个市场机制存在着问题。
当然，我们也不得不承认，难免会有些不诚实的商人采用各种狡猾的手段来欺骗大家进行消费，所以人们制定了法律来规范市场，由政府通过各种监管手段使所有商品达到行业标准之后才能上市流通。当然，监管也不可能百分之百地保证市场的健康性，总会有狡猾的商人在利润的趋使下钻法律的漏洞，那么通过法律的强制性来惩罚那些欺诈消费者而又在短期内无法被消费者发现的不良商人，这样才能尽可能保证市场的正常运作。因为缺乏竞争而造成的利润偏高必然由市场发挥作用将其调节至合理水平，因为商人的投机取巧造成的欺诈性经济行为也将受到法律的监管和制裁，这与道德无关。如果出现了不合理经济现象而市场又无法对其进行调节，那必定是政府的失职。房地产行业的发展需要得到政府的土地和银行贷款两方面支持，这两个高门槛将普通的小资本统统拒之门外，且长期缺乏竞争，在仅存的企业中也时刻充斥着大鱼吃小鱼的行业垄断行为，那么这一行业利润偏高就不属于市场行为，而是政府的监管失职。一个法律的问题却踢给了“道德”实在是十分荒谬的。逐利是资本的天性，它受市场调节，受法律约束，但与道德无关。
所以说，单纯地将房价的飙涨归咎于地产开发商是十分不合理的，尽管的确是开发商间接推动了房价的上涨，但他们背后反映的确实一个市场机制与法律体系的问题。同时，房价也并非总受地产商的利润所占有，它同时受到成本的影响。因为建筑成本存在着巨大的市场竞争，所以我们可以判断它几乎是合理的。但构成房价最主要方面的土地成本却被政府完全垄断，并且资源是极其有限的，那么房价便很容易受到土地成本的影响，我将在下面的章节详细说明这个问题。但不管房价有多高，它首先需要得到消费者的认可和接受，如果开发商制定了一个高昂的价格而使百姓完全无法接受，那么交易就不会发生，房价便不能持续维持在一个高位。在推高房价的因素中，消费者也扮演着至关重要的角色。为何人们一方面在痛骂房价的高涨，另一方面房价又得到消费者的认可呢？
