“我曾经说过多次，您当初回国投资，以及决定到北京发展，从国内外大的形势看，都是属于逆势而上。可为什么都取得胜利了呢？因为在这逆势的大背景后面，有着一个无人能左右的顺势背景，那就是国家要发展，改革开放不会变。现在，您是在顺势的条件下开始第四轮投资，可是在我看来，无论是国际变化的大环境，还是国内发展的大背景，都隐伏着逆势投资的危险。具体地说来，国家连续出台宏观调控、打压房价升高等政策，全世界的经济都处于不景气之中，还是小心投资才是稳妥之策。”
另外，诚如一家媒体所评述的那样：“经济学中，有一个有趣的现象，那就是在拍卖市场中，经常会出现‘赢者的诅咒’现象，即拍卖的夺标者往往并不能实现预期的收益，甚至会遭受损失。假设投标者们对其价值的估计基本上都是正确的，那么最高报价者最后极有可能花不少冤枉钱，实际结果就是‘出手之日就是后悔之时’。”因此，我重申了上述理论之后，又以毋庸置疑的口气说道：
“从理论上讲，半年到一年即见分晓。那那时，赢得‘中国第一地王’的北辰实业和北京城开组成的竞买联合体是顺利开发，还是在品尝、回味‘赢者的诅咒’呢？我这个老童生愿拭目以待！”
事后，我依然对这次长沙“新河三角洲”竞拍存在很多不解之处，遂査阅了各种媒体发表的文字，渐渐地厘清了前因后果，也拨开了密布心头的各种疑云。为了向读者有个交代，现扼要叙述如下：
新河三角洲地处长沙中心城区北侧，西临湘江，北依浏阳河，南抵319国道，东靠芙蓉北路，无论从地理位置，还是水土环境来说都是长沙最具投资潜力的地块。因此，拿下有“中南第一地”之称的五合垸地皮的黄如论先生，很自然地想拿下五合垸对面新河三角洲。诚如前边所述，我已经看到了湘江两岸——即五合垸、新河三角洲的规划——“湘江世纪城”的示意图，并得到长沙市政府的首肯。说到价格，黄如论先生想用50亿上下拿下新河三角洲。
据媒体称：“当时提出10亿元的保证金，300万平方米的开发经验种种限制，其实都是长沙土地局精心策划，为限制其他房地产拿到本地块而设置的障碍。”但是，就在我与黄如论先生离开长沙一个月后，长沙市国土部门修正了《出让须知》中争议最大的条款：竞拍者矜经开发过的单个项目总建筑面积必须在“300万平方米”以上，调整为“200万平方米”以上。
明眼人一看便知，这是为其他房地产公司参与竞拍调低了门槛，这也种下了黄如论先生出局的伏笔。事后方知，“这是政府为了给北辰实业和金融街控股顺利拿地清除障碍。金融街控股单体开发量在220万平方米，北辰实业与北京城开组成联合体也是为了跨越200万平方米的出让门槛。”
然而，这迷雾重重的内幕中到底上演过什么戏呢？据媒体引用知情人的话说：“当时的长沙市政府为了本地块能卖出好价格，曾经由市领导分别带队，一队南下，一队北上。在香港拜会了和黄、新世界等四大地产巨头老总，盛邀他们来长沙投资，以巨幅土地做条件。在北京拜访了北辰实业、北京城开、首创等北派开发商巨头。而政府的真正意图就是希望南北两派能够在拍卖现场斗起来，斗得越厉害，土地的收人就越高。”
政府如此而为，是无可厚非的。据我的推算，这时的黄如论先生有可能还蒙在鼓里。
长话短说，与黄如论先生麾下的“世纪金源集团”同时竞拍的，有北辰实业和北京城开联合体、金融街控股等大型企业。据当时的媒体报道：“整个竞价过程由‘金融街’和‘城开’主导，长沙世纪金源在73亿之后再也没有举牌。之后两家你争我夺，在竞价越过80亿和90亿时，现场观众爆发出热烈的掌声。”最终，“由北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合投标体以92亿元，成为全国地王。”
然而，一个不解的谜团一直萦绕在我的心中：他们为什么敢于以92亿元去争这个“全国地王”呢？不久，一家媒体给了我一个答案：“一个不可忽视的原因是：它们都将以上市公司做后盾，正是‘成本无所谓，地价不怕高，股海做后盾，老大乐陶陶’。”
然而一旦股市暴跌呢？这些地产界的“老大”还能乐陶陶吗？请读者继续看好戏吧！
事后，我曾问过黄如论先生：“您为什么在73亿元之后就不再举牌了呢？”
他说了这样一句话：“再举牌，我就不是为中等收入的人群盖房子了！”
啊！我终于明白了，他虽然想打造中南第一大盘“湘江世纪城”，但当价格违背了他盖房的宗旨以后，他宁可舍弃自己的理想。
这就是黄如论先生难能可贵之处！
话再说回来，黄如论先生这位自视不向强人低头的成功者，也不得不吞下竞拍失败的苦果。接着，他又重新修改打造“湘江世纪城”的计划，并开始了大规模的建设。
俗话说得好，无巧不成书。就在第二年——2008年8月初的一天，有一位朋友来“香山金源商旅中心酒店”看我。他拿出一沓有关传媒报道的材料，说道：
“老兄！不幸被你言中，一年后的今天，中央五部委下达《开展国有土地使用权出让情况专项清理工作通知》以后，中国第一‘地王’北辰成为了焦点。”
我接过材料看了一遍，大意谓：一，去年的今天，北辰实业股价：12.90元，今天，北辰实业股价已跌至6.77元。换句话说，北辰实业股暴跌近50%，1元钱巳经缩水成5角了；二，北辰实业针对“从长沙退地”引起的风波紧急辟谣：“完全是子虚乌有！”“两个字：造瑶，四个字：胡说八道。”并声称在今年“第四季度开始施工”。我合上材料，退给我的朋友，笑着说道：
“大幕已经打开了，你我就等着看这出戏的结果吧！”
我们家乡有一句歇后语：巧她爹打巧她娘——巧急（极）了！这时，熟悉“世纪金源集团”情况的某位干部到了，我急忙问道：
“听说‘湘江世纪城’建设进度很快，是这样的吧？”“是这样的！第一期很快就开盘了。”
“可以给我们讲一讲黄如论先生在设计‘湘江世纪城’的时候，又有哪些创新吗？”
“可以！”接着，这位干部怀着激动的心情滔滔不绝地讲了起来。尔后，我请他整理成文，摘抄如下：
打造世界最大的“全城人车分流”社区。
黄如论先生在“湘江世纪城”项目设计中，利用湘江防洪堤与地面6米高差，架空整个社区，在地面形成住宅区及绿化，将整个区域的市政交通体系和车库放在地下，成功实施全国首创“全城人车分流”道路布局系统，形成全世界最大的人车分流社区。在社区中，除了消防通道外，在地面上见不到任何机动车辆，有效避免汽车尾气、噪音对居住区的污染，对提高土地利用率和改善人居环境都具有极大的改良作用。在市政交通方面，人车分流社区地下市政道路四通八达，层高达4.8米，远远超过国内其他类似设计，开阔的空间消除了传统地下停车场压抑不安感，更有利于保证驾驶人员的视野，大大提高交通安全系统。在地下照明设计方面，通过开设大量玻璃通风采光井，在地下市政道路上空及车库、住宅单元入户处等地引入阳光照明和自然通风，保证了地下部分也有阳光普照，形成良好的采光效果，同时在通风、节能方面也有很好的效果。在防洪安全方面，人车分流体系保证了整个滨江社区的防洪安全性，整个社区的地面高于百年一遇的湘江洪水水位高程，同时结合防水帷幕、防洪堤、钢筋混凝土防渗挡墙、堤下防汛通道，形成万无一失的防沉体系。
打造中南地区最大的滨水社区。
“湘江世纪城”位于长沙市长达百里的湘江风光带核心部分，项目整个地形宛如一条吉祥鱼腾跃在长沙的三条水系（湘江、浏阳河、捞刀河）怀抱，可谓水跃三水，吉祥如意。黄如论先生充分运用规划用地“吉祥鱼”一样的形状，将项目沿湘江一字展开，保证了社区最大效的亲水性，使几乎所有住宅楼都可以看到湘江风光，是我国城市最大规模沿江风光带之一，成为中南地区最大的滨水社区。
临江大宅，社区规模全国罕有。
黄如论先生设计的“湘江世纪城”，紧临开阔的湘江，与埦键秀丽的岳麓山隔江相望，近百米的高层建筑群与奔腾的湘江、雄伟的三汊矶大桥辉映成章。“湘江世纪城”近35万平方米的临江公园，近400万平方米的大型社区均遥遥领先于长沙乃至全国的房地产开发项目。3公里长的滨江公园和近百万平方米的绿化平台，使“湘江世纪城”的居民宛如生活在巨大的城市园林之中。非沿江地段的住宅，将传统人居理念在现代建筑中成功实践，创新性引入传统与现代兼收并蓄的“园林式”组团布局，打造出人与自然有机融合的居住空间。
湖南省配套最完善的社区。
作为大型社区，黄如论先生在规划中为“湘江世纪城”配置了最为完善的社区商业、教育体系。在商业配套方面，包括区域配套、社区配套、组团配套三个层面，设计有大型城市级别的购物中心，集餐饮、娱乐、购物、休闲、健身于一体，为长沙带来前所未有的“一站式”购物体验，在当地引领一场商业革命；沿湘江大道设计有近2公里长的时尚商业街作为社区配套。在所有市政道路进入市政平台层的入口处，形成标志性商业广场；在市政平台层，沿所有东西向市政道路两侧均设计了步行商业街，使得居民在回家的路上可以方便地购物；在每个社区组团，均选择靠近组团集中绿化的旁边住宅楼的首层架空，设置小型便利店，方便居民生活。在教育方面，“湘江世纪城”在综合衡量长沙市及开福区的现状和发展趋势的前提下，前瞻性地规划出6.7万平方米的包括多所幼儿园、小学和中学的教育设施，并与湖南省内一流名校合作开展教学，打破社区教育完全依靠周边市政公共教育的国有模式，不仅让小业主从小即接受良好的系统教育，而且免去了父母为孩子上下学交通安全方面的担忧。
另外，“湘江世纪城”还在绿化等方面颇有创意，至于建设中的“最飘逸的滨江豪宅”、“游轮购物打造江上靓景”等，也对我有着极大的吸引力。
恰在这时，报纸和网上又继续大炒“中国地王”——“北辰”和“北开”在长沙买的那块新河三角洲的地皮，用媒体的话说，已经变成弃之可惜的鸡肋了！自然，在沪市跌破2000点大关之后，“北辰”和“北开”的股票继续缩水也是可以想见的了！直言之，“北辰”和“北开”还能如期在长沙新河三角洲破土动工吗？
真是“形势比人强”啊！正当全国房地产业陷入低迷、“北辰”和“北开”也面临着何去何从的时候，我突然看到了如下这则报道：
【本报讯】7月22曰，备受瞩目的湖南房产界第一大盛事《2008长沙楼市中报》暨2008上半年度长沙楼市排行榜颁奖典礼盛大举行。本次颁奖典礼上，“湘江世纪城”以开盘两个多月销售2000余套，销售总额逾11亿的辉煌战绩，独揽“2008上半年销售面积前三甲”“2008上半年销售总套数前三甲”和“普通商品房综合竞争力十强”三大桂冠，成为全场唯一的三冠王，让其他在场的开发商代表惊羡不已。
此次排行榜，是由长沙房屋产权管理局、长沙房产信息中心、《潇湘晨报》等多家权威机构及媒体根据2008年上半年各楼盘真实的销售数据并经科学计算得出，能够可以客观地反映出一个楼盘的综合品质。
我看着这则报道，真是五味杂陈啊！接着，一个又一个问号浮现在我的脑海之中。最后，这些问号又化成了一句话：“这到底是为什么昵？”
俗话说得好，百闻不如一见，待我完成《我心目中的黄如论》一书后，我一定再南下长沙，不仅要看一看美丽的“湘江世纪城”，而且还要亲自参观一下湘江对面新河三角洲，看一看北辰实业股份有限公司的建设情况。
