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第25章 站在未来投资今天

一个人怎么站在未来看今天、站在未来安排现在,关键就在于你怎么看未来。

记者:大家都会有一种观念觉得开发商不太热衷于做文化,但是我觉得冯总,您就出了电子相册的《风马牛》,然后又出《野蛮生长》这本书。您是怎么把一种文化的东西贯彻到您的企业当中的。

冯仑:我觉得每一个人都挺有文化的,但是这个文化表达不同,你比如说一个人行为举止、吃饭、言行,这都是文化。但他可能带来的地域的文化,他所受的教育都会表达出来。地产商从跟客户沟通、产品沟通发展公司经营上来说,必然也会带来他作为创办者,管理团队和员工的一个精神气质。

从万通来说,我们既是一个有20多年历史的民营企业,也是在不断竞争中的一个民营企业,还是一个我们目前在房地产产品竞争非常激烈的环境下的企业。

在这种情况下我们用电子媒体、用我们产品的具体形态来表达我们的价值取向,反映出我们的一些文化精神气质,我觉得这都是非常重要的,而且未来的竞争,就像人的竞争,是气质的竞争,是智慧的竞争,是看不见的地方的竞争。未来的房地产企业的竞争,也同样是一种战略的竞争,价值观的竞争和精神气质的竞争。

这些东西都需要一个长期的过程来积累和养成,以及传达和最终表达为市场上认可的一种竞争能力。所以万通一贯的价值观是守正出奇,我们强调学习是进步的前阶。我们也更强调战略先导,强调公司的创新,还强调我们站在未来安排今天。

——冯仑在地产鲁商大会上接受凤凰网的采访

背景分析

冯仑是一个聪明人,也是一个前卫者,他不仅观察当今的市场,还会依靠强大的思考能力去预测未来的发展,并且能做到站在未来投资今天。所谓的站在未来投资今天,就是用未来可能出现的东西,来为今天的市场服务,也就是一种前瞻性的思维方式,在别人还一步步遵循发展。一点点做出改变的时候,冯仑已经预测出了未来,并开始构建未来了。总之,别人都是慢慢地适应着时代,而冯仑致力于改变和创造时代。

冯仑从事的是房产行业,在这个行业中,大多数企业都在研究人们当下的需求,然后根据这种需求制定具体的项目,从而去发展企业。但冯仑的思考不止于此,他还会想,几年后或者十几年后,人们的需求应该是什么样的?是否可以现在就用那时候人们的需求来构建产品,从而给人带来一种更强烈的冲击?

有了这种思维之后,他便不仅研究国内外房地产开发的特点,还研究趋势,研究未来。正是出于这种思维的驱使,万通投资地产的业务很早就转向了开发高档住宅小区。在当时,这是一种很前卫的做法。而事实证明,这种做法是成功的。

万通的第一个高档住宅项目是万泉新新家园,一开售就取得了很好的业绩,创造了当年北京房地产界的销售纪录,被评为当年的十大明星楼盘之首。

1999年,万通的新新家园项目成为中国第一个实施注册的高档住宅品牌。不仅取得了商业销售上的成功,也推动了房地产业的发展。很多人认为,万通的这一创新,为房地产业开辟了“第三条路”。

冯仑所以能够创造这一傲人的成绩,靠的就是那种前瞻性的思维,靠的就是能够用未来的眼光做现在的事情。在当时,人们普遍觉得,人们买房就是用来住的,因此实用性肯定放在第一位。当时的其他房产公司也确实是按照这个思路在做事。可冯仑看到了发展,他认为,随着人们生活水平的提高,人们对住宅会有更多的需求。那时候,不仅要用来住,更是寄托情感,甚至是定位身价的一个重要方面。正是因为判断出了未来的趋势,冯仑才会转型做高档小区的开发业务。这就是判定未来的一种方式,就是用未来的思维做现在的事,用未来的手段赚现在的钱。他把握住了时代的发展,分析出了人们可能出现的需求。

冯仑的眼光是超前的,别人卖的是房子,但冯仑卖的是价值和情感。这是社会发展,人们收入水平提高之后的趋势。这一趋势在还没有来临的时候,就被冯仑预见到了。所以,成功的是他,也只能是他。

一家企业想要长久,靠的不仅是当前的收入,还要符合未来的市场需要。如果没有这份未来的眼光,那么不管这个企业多大,一样会被淘汰。就好像曾经的商业巨擘诺基亚,是全球最大的手机生产商,可就是因为没有能够掌握未来,不懂得用未来的思维去做产品,而逐渐走向衰落。

管理者不仅要有管理能力,还要有强大的分析和预见能力。只有把握住未来的趋势,才能够取得今天的胜利,才能让企业持久。

拓展透析

一个企业真正的价值,不仅在于满足了人们当下的需求,还在于开发出了人们未来的需求。在这一点上,做得最优秀的,无疑就是乔布斯了。

2007年1月10日,苹果公司发布了首款手机iPhone,一时间,舆论哗然,大家都对这个产品充满了好奇和惊喜。而乔布斯自然也受到了人们的热捧,他再次为一个行业重新设定游戏规则,在谈论到自己的产品时,乔布斯说:“你叫它未来的电话?我们叫它电话的未来。”

这就是乔布斯的能力,他把握住了方向,发现了未来,用未来的眼光制作了一款现在的产品。

其实,在创新的路上,乔布斯从来没有停止过。当人们还沉浸在手机给人们的沟通带来的便利上时,当全球各大手机厂商还满足于自己现有的销量时,乔布斯已经开始着手研究更优性能且使用简便的智能手机了。这就是眼光,一种立足于未来、服务于现在的眼光。

正是凭借着这份先知先觉,乔布斯、苹果才有那么大的魔力,人们喜欢他,崇拜他,热爱他。

乔布斯一路走来,创造了iTunes、iPhone等一系列产品,这些产品都可以说是划时代的,它们有一个共同点:完全颠覆原有格局,开创一个全新领域。

能做到这些,不仅是因为乔布斯有眼光,可以预测和改变未来,还因为他有胆量,敢于做出别人做不出的事情。例如在推出iPod后,苹果公司曾给予新加坡创新公司一亿美元,用以解决专利诉讼问题。在很多人眼中,这不是个小数目。但是,乔布斯并没有后悔,因为他知道,为了去探索那无尽的未知,是需要付出代价的。

很多人无法做出乔布斯的成绩,就是因为不敢承担风险,不敢付出这种代价。

做别人没有做过的事情,就一定面临着别人所不会面临的风险。这风险越大,成就也可能更大。这是一个类似赌博的过程。不过也仅仅是类似而已,跟赌博有很大的差别。

冯仑做了别人没有做的事情,成功了,乔布斯也一样。他们成功并不是靠运气好,而是因为头脑敏锐,发现了别人没有发现的未来。因此,成就未来靠的是头脑和胆气的结合。仅有头脑是不行的,虽然看出了趋势,但不去做,等于没有看出来;仅有胆量也是不行的,纯粹靠运气的企业必将落入深渊。

一个成功的企业家,必然是有发现未来的眼光和创造未来的魄力的。有这两者的结合,就可以做到用未来投资今天了。这是企业存在和发展的基础。

企业中创造价值的是其中的每一个个体,但对企业影响最大的,肯定是最高级的管理者。他并不会参与到企业的每个环节当中去,却对企业的走向起着关键性的作用。因此,企业家的格局、眼光和魄力,就成了企业能否良好发展的决定性因素。一个有未来眼光的企业家,一定能够带领自己的企业,做到用未来投资现在。

关键时刻之管理之规——企业间的竞争就是管理上的竞争

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