做生意没有稳赚不赔的事，这句话果然没错！那个楼盘出事了！
虽然地段比较偏，但基于厦门地产的火爆程度，开盘后销售还是很乐观的。开盘当天签约了至少三分之一的楼盘，公司一行人盘算着，等买房者银行贷款出来，就能大概拿到2.3亿，赶紧先还了借款，不然一天好十几万的利息啊。
可是，左等右等，就是不见开发商打钱过来，刘正刚打电话过去，手机关机，到楼盘现场一看，大门紧锁，就知道，出事情了。
果然，开发商跑路了！刘正义这鸟人，一点都不正义，明摆着坑自己侄子。大家先前也没遇到过这种事情，慌成一团。刘正刚跑回村里，一看刘正义家已是大门紧锁，人去楼空。此时，再埋怨对方不仗义，已经没用了。
叶志文比较不经事，看事情严重，赶紧打电话给他爸，边哭边述说的。
没一会，一个律师匆匆过来，说是叶志文爸爸派来的。律师姓王，让大家事情前前后后说一遍。
听了大家述说，王律师说：“首先是损失，账面上你们的直接损失是5.46亿，如果算上利润损失2.1亿共计7.56亿。现在第一件事情就是起诉这个开发商，当然申请冻结对方资产，银行账户肯定是没钱的，对方都跑路了。但这件事，有可能坏事也会变好事，找法院起诉，申请这个项目直接抵押给你们，由你们来开发这个项目。但是，你们得先理清，之前那个开发商签约销售出去的楼盘他们卷走了多少钱，毕竟你们接手后，这个烂摊子你们也要收拾。审算下，接手合不合适。如果怎么算都是亏，就起诉冻结转拍这块土地，能拿多少是多少。只是因为开盘销售了的关系，政府多少会介入，不可能重新进入土地拍卖环节。”
于是兵分几路，叶志文去收集楼盘销售情况，包括银行贷款多少和开发商收了多少定房意向金。刘正刚起诉开发商，并通过一定的关系加急处理。魏自强去调查这个楼盘情况，包括土地出让金缴交情况等等。
叶志文调查结果是，总计512套房子，开盘当天面签156套，随后一个月，银行审批放贷102套，加上银行贷款和购房者自出的定金，被卷走1.51亿，意向金这块，开发商挺狠的，明摆着圈钱跑路，推出存10万抵30万的活动，54户，收了540万，合计1.564亿。
魏自强调查结果是，这块地是那个无良开发商跟其他开发商联合拿下来的，也怪公司先前没调查清楚，不然这个损失还是可以避免的。如果想接手这块地，还得跟其他两家开发商协商如何处理，毕竟他们也是受害者。如果联合开发，公司损失5.46亿和被开发商卷走的1.564亿怎么分配。当初拿这块地，6000一平方拿的，一期这两栋土地出让金2.52亿，这个无良开发商估计就盘算着跑路了，三忽悠两忽悠，直接让其他两家开发商全掏钱了，他一分不出。后面四期的钱还有10.08亿，至今还没打到政府账户。
王律师说，“经过这件事，那两家开发商也怕了，表示不再继续开发，只愿收回2.52亿土地出让金就行。如果把这个项目揽过来做，等于这2.52亿和购房者的钱1.564亿都得扛，加上之前被骗的5.46亿，直接损失就是9.544亿，还不含银行利息。”
王律师拿来纸币，演算着，“如果房子建好销售出去，1.8万一平方，扣去土地出让金6000，建筑成本2200，销售成本契税等，利润大概一平方有1万，这一点还得感谢刘正义拿地早，拿得便宜。目前还有356套未销售，面积大概29200平，利润大概2.92亿。如果还能把刘正义之前存10万抵30万的这20万让156户购房者吐出来，利润大概2.92+0.312，等于3.232亿，意思是，如果不揽过来做，亏5.46亿；揽过来做亏6.312亿，还不知道那156户肯不肯多出20万，毕竟对老百姓来说，20万顶过天了。”
“但是”，王律师顿了下说，“我建议揽过来做，不要看我是律师，我也算半个经济学家，这块地当初一平方6000拿的，放在现在的厦门，已经没有2万的拿地价了。现在这个楼盘一期销售才1.8万，但旁边隔壁项目，拿地价都要2万，三年后销售至少3.5万一平方。揽过来做短期内好像要亏6.312亿，甚至如果法院判存10万抵30万成立的话，会亏6.624亿。但后面四期房子的利润，可以抵掉这6.624亿，还能赚挺多的，后面4期，也是一期2栋，共计42000平方，4期16.8万平方，就算按现在1.8万一平方卖，一平方一万的暴利，有16.8亿利润，扣去先前亏的6.64亿，还有10亿的利润！如果一平方涨到2万甚至3.5万以上，利润就更客观了。
目前的情况是，容不得公司不接手，公司已经没有退路了。不然，刘正刚借的一亿和银行贷款2.5亿怎么处理。这个就算打死我们，也凑不出来啊。
