其中非常受人们关注的信息之一就有房子的那点事。多数的房地产在新楼盘面世的时候都会召开大型的媒体见面会，对广大人们群众表明，此次房屋的建设是完全从人们的购房需求和欲望所展开的，一定能够满足最广大人民的需求。而实际上也不过是望梅止渴、画饼充饥。
依旧是小众部分具有购买力的群众购买了房屋，而多数人的购买支付能力远远无法追及房屋价格的增长速度，多半只有望洋兴叹的份。
这一切可以用经济学上著名的大饼效应来解释，其表明勾勒出一幅美好的愿景，但能不能达到这个理想的状态却有待观望，多半是只能存在于人们大脑中的戈多，永远也无法到来。
小明作为一家房地产的老总，其表明要为平民老百姓建造出为他们量身定做的楼房，实行平民价，房屋设计从满足人们的日常需求着手，他选择在交通便利的地段兴起了一个大城区，动用最优秀的设计师，选用最优质的建筑材料，打算倾心为百姓们建筑一座平价之城。
当时小明的房地产宣言被媒体一传播，许多租房的人们都抱着购买小明房产的跃跃欲试的心情焦急地等待着。
不久，小明房地产新楼盘新闻发布会召开了，会场现场人满为患，多数可见的工薪阶级群众，大家都兴高采烈地观看着这一场即将兴起的房屋热潮，虽然大家银行卡上的数字并不辉煌，但仍是抱有极大期待可以真的购买到称心如意的房子。
在会上，小明慷慨激扬地提出了房屋将来的设计规划，整体楼房的确恢弘壮大，颇具气势。在整个鸟瞰图中，人们仿佛看到了美好的未来。
会后，人们更加认真地日日关注着小明房地产动向，生怕一个不小心就错过了宜居宜买的房屋。
就这样过去了快一个月，一个60平方的楼中楼公寓样板房就出炉了，房屋采用欧式风格，蓝白的地中海格调，小巧不失格调，浪漫不失韵味，确实是很不错的房子。
蜂拥而至的人们都表现出了极大的热情，预定看房和购房的人群几乎天天爆满。
但是关于房屋的售价迟迟未公布，小明房地产给出的解释是“正在统计”。
日子一天天过去了，很快一个周时间了，小明房地产给出了一份经济报告表，当中细细列出了精装房中的所有开销，以示公正。就在人们充分肯定了小明房地产房屋建设的高质量和高成本之后，人们也拿到了房屋的购买价格，一平方米为一万二千元。
如此算来，一套60平方的公寓就需要七十多万才能购买，这与人们预期的“廉价”期待相距甚远。
虽然在之前充分了解了小明房地产房屋的品质，但鲜少工薪阶级能够有那样的购买支付能力。因而虽然打着平民化的房屋，平民们却都买不起。
最后不过是一场商业上的噱头表演，并没有实质性的意义。商人的本质永远都是以利益作为考量，而绝非社会责任感优先。
小明不过是作为房地产商当中的典型一名利用商业炒作来赢得消费者关注，而给消费者的不过是一张画在空气中的大饼，只能看，却永远吃不着。
当前我们国家的城市化建设在不断地快速发展中，从省级城市、地级城市一直到县城城市，无时无地不在做着这项工程。
因而城市中开始出现许多大广场、大建筑房屋以及大公路等，各个房地产公司也在此时推行着城市化的建设进程，以一种“摊大饼”的方式进行着，“造城”工程弄得如火如荼。
而与此同时，人们并没有表现出极大的热情和积极的反应。
用摊大饼的方式进行房地产建设是否合宜，是否可以推进城市化的进程，对此我们保留观点。
第一，从消费者的角度来看，房地产这样的行为对于他们是利大于弊的，还是弊大于利的呢？
消费者进行消费行为，其消费商品必须存在着两点要求。第一点是消费者有购买欲望，第二点是消费者有支付能力。这两者缺一不可。
从这个角度来看，房地产的大饼效应并不能达成广大消费者的购买行为。小明的房地产在一开始时期打着廉价平民的旗帜，吸引了广大的消费群体进行围观，一时间成为了社会关注的热点，但是随着楼盘一开，人们很快就明白那面旗帜不过是颗烟雾炸弹，最终还是烟消云散，依旧是市面上诸多房地产商的面貌，并无平民这一表现。
人们虽然有购买的欲望，但是其支付能力十分有限，所以即使房屋都证明具有很高的性价比，依旧没有多少人们能够进行消费。
房地产行业仍然是处于供需不平衡的状态，人们买房的需求十分旺盛，然而能够满足这部分购买需求的供给太少了，而另一方面超出人们购买能力的房屋供给太多，然而能够购买房屋的人群需求并不多。
这两种局面都是处于不和谐的状态，对于经济的发展不能起到很好的促进作用。在市场经济条件下，并非是良性的可循环发展模式。
第二，从土地资源的角度来看，在经济建设中，土地城市化远远超过了人口城市化的水平，而在土地城市化进程中，大量的土地被浪费了。
当前形势是国家在城市化进程中投入了大量资金，颁布了许多试行的政策法令，积极鼓励城市化进程中的相关产业进行建设，房地产也是其中之一。
正视我国的资源形势，土地短缺现象非常严重，但是城市化建设需要解决更多人群的住房需求，因此房屋的建设是势在必行的，但由于房地产建设的增多，城市的土地使用过量，当房屋建设完善好，但并无人购买，出现闲置状态时，便是对土地资源的一种浪费。
大量失去土地的农民工们纷纷进城，而进城后，他们仍然无法转变身份变成城市人，因为他们无法拥有自己的房屋，只能在城市里颠沛流离，居无定所。
故事中，小明在发布一番感动工薪阶级的演说后，依旧表现出了商人的特性，在房地产销售上对消费者进行了大范围的局限，经济条件中下水平的人群依旧无法购买。
此时，城市化的大饼效应只是满足了极少数人的需求，而多数人的需求并没有得到满足。城市运营成本增加，但运营效率却呈现低下的状态。
这些问题都是城市化进程中无法避免的，市场该如何规范，这都将会在市场经济的自发调节作用下重新进行资源配置，并且政府宏观调控是和市场相辅相成的调控手段，只有无形的手和有形的手结合，才能真正地解决这些问题。
在了解房地产大饼效应的大背景情况下，我们必须要清楚知道：不论如何，大饼效应都会是存在的，这是需要认真去正视的。
作为理性消费者必须要明白，任何房地产商都是建立在盈利的基础上提出的市场营销方式，所谓的“为人民着想”，不过是在“人民”二字后面漏掉了“币”。
千万不能盲目地迷信房地产商的华丽宣传手段，必须要有自己的明确判断，对房屋进行客观理性的分析，从而得出对于房地产市场的正确选择。
（第四节）买不起房or买房总是没位置
不知道你是否有注意到这样一个现象，我国的房地产越来越发达，房子越建越多，但与此同时买不起房子的人也越来越多，这样一个供需不平衡的状态下，到底是什么支撑着房价一路上涨，而房地产如火如荼呢？
房屋作为人们基本生存物质需求的保障品，它有着特别重要的意义。买房也成了人们生活需求中的重要一部分，但是随着当前房价一路看涨，房子真心不是想买便能买到的了。
住房问题成为人们心口一块大石，在社会快速发展的今天，仍有许多人无法解决住房问题而在努力奔波中，究竟是什么让房子越来越多，但却越来越多人们买不起房子了。
其实最根本的原因是房价同收入之间存在着巨大的悬殊。当人们的存款不足以支付心仪的房屋时，便只能围困在房子的问题上了。
小红和小丽是大学同学，当初两人关系特别好，毕业后各自回了自己所在的城市，虽然常有联系，但是碰面的机会非常少。
刚好遇上了小刚结婚，两个人便从自己的城市赶赴喜宴，趁着这个机会，两个人也能好好聚聚了。
于是就在参加完喜宴后，小红和小丽相约在一个咖啡厅里，准备叙叙旧。
在咖啡厅门口，小红收到了一个邀请看房的传单，便拿着进了咖啡厅，还未坐定，小丽就看见了这个传单，当即大叹一口气。
原来她也正为买房的事情焦心着。
如今大家也已经到了适婚年龄，小丽也是，和男友谈了五年的恋爱，在相处的时间里两个人慢慢磨合，终于决定要结婚了。原本这是一件非常值得开心的事情，可是头疼的问题来了，小丽的父母要求他们必须要购买房屋，否则婚事告吹。
若是小丽男友家境殷实那也就算了，可是不巧的是小丽男友家是农村出身的，家里一贫如洗，好不容易等到小丽男友有了正式工作，工资也不算低，故而家里才有所起色。
但是虽然小丽男友每个月有一万的工资，但扣除给家中寄钱的费用支出，加上房屋租赁、日常生活费用和恋爱支出等，几乎没有存款剩余。
故而如今银行存款还是一个尴尬的五位数。按小丽的说法是买个厕所，估计都很吃力了，更别提房屋了。
为了能够满足家里的要求，小丽和男友都省吃俭用，积极地进行项目投资，一年下来也拿到了不少的存款，可以购买一套郊区一套60多平方米的房子，此时双方家长都表示不满意，他们认为那么小的房子，根本住不了几个人，而且远在郊区，上下班并不方便，根本不适合购买。
被家人一数落，两个人心里也不是滋味，就这样又耽搁了半年，原本看好准备买的房屋此刻也涨价翻身，又是一个可以仰望而无法购买的天价了。而两个人一边努力挣钱，一边还要积极收集房屋销售的信息。对此，小丽和男友都表示焦虑和郁闷。
小红听小丽说完一番话后，心里也十分感慨。比起小丽郁闷的买房经历，小红幸运地多了，由于父母是小生意人，所以家里小有储蓄，早在小红念大学的时候，家里便为她买好了一套房屋，如今屋子也跟着水涨船高了。
毕业后小红并不急着去新房居住，她将房屋租赁出去，每个月还有不小的一笔收入。而她自己便在家里居住。
由于积蓄也存储到一定数值，小红心想着要不再去买一套房屋，就当做固定资产存放，当一个时尚的包租婆。
可是她很快就面临着一个困窘局面，想买房，却总是没有位置。
房屋就好像廉价的菜市场商品，在小红刚刚得知有售房消息还未来得及去了解的时候，房子已经售罄，这样的现实让她很是无奈。
而适合的房子真的不多，故而小红也只有等着下一套合适的房子出现了。
两个人对于这样的买房遭遇都陷入了沉思，究竟是为什么会出现这样的问题，两个人心中都十分困惑。
其实这只要从房地产的本身出发来分析，并不难理解。
第一，房价不停上涨。
众所周知，常年来房屋都处于一种升值的状态，经久不衰。作为人们生活必需品，房屋有着十分重要的存在意义，故而在人们一直追求着拥有自己的一套房屋。
房地产事业常年红火。房地产的高额利润吸引着越来越多商家进驻。此时土地常常进行大型的公开拍卖，在竞价中，土地的价格被哄抬而上，故而购置土地的价格涨了，频频出现“地王”，这直接影响着房屋之后的销售价格。
随着开发商的增加，在房屋的开发设计上出现了竞赛，高端优秀的设计师被争先聘请，房屋的设计和品质都在不停地进步和升级中，当然随之而改变的便是整体房屋的价值以及附加值。
与此同时，不难发现建材市场也出现了相应的变化。商家逐日增加，而建材市场也在扩建和增加中，对于建材的质量和要求也有了更严格的标准，但是尽管如此，建材市场的生意依旧是一路暴红，常常出现的是，钢筋水泥一个时期一个价格，而且多半是只升不降，让人难以招架。
由于以上这些客观原因，房屋的价格一路上涨。以至于小丽和男友在家里反对购买那套60平方米房屋的不久之后，房子价格便一跃而升了。
第二，房屋难选择。
虽然房价一路上涨，但其实每个价位都会有一批潜在的有购买实力的目标群体，我们可见的例子便是小红和小丽。
作为家境富裕的小红，早先日子她便有了一套父母赠送的房屋，由于购买时间早，房屋在这段时间内不停升值，房屋的租金也为小红的积蓄做出了大贡献，于是在积累一定积蓄后，小红想要购买房屋，但是却迟迟买不到心仪的房子。
而小丽和男友也面临这样的困窘。两个人都来自于平凡家庭，无法为他们提供买房上的支持，对于一个经济负担还有些沉重的家庭而言，购房简直就是一个天方夜谭。
一方面是储蓄并不稳定，另一方面是房子并不能达到预期要求。在两人购置得起60平方米的房屋时，家里全部持反对意见，认为一定要购买100多平方的房屋，而且地点不能在郊区，必须在市区，如此一来，就又增加了房屋的选择难度了。
其实在购买房屋上固守地域情节和面子问题，是很难买到心仪而且在承受范围内的房子的。正是如此，房屋很难选择。
第三，房屋供不应求。
常有房屋出售的消息，但即使房屋不停在修建，也总有想买房却买不到房子的人，这是由于房屋的消费群体太大了，而能够提供的房屋反倒是少了。
最主要的是经济适用性的房屋并不多，人们多半处于小康家庭，无法购置豪宅，只能购买这样的房屋，但是这类的商品房供应量无法满足多数人的消费需求。
反倒是高级商品房的供应日趋增加，无形中，它将原本无此购买力的人群也引致这里，房屋的购买欲望十分强烈，但奈何囊中羞涩，也只能抱着信息观望了。
小丽购买不到家人满意的房子也存在这样的原因。
在社会的长期发展中，会存在相当多的问题，房子问题作为人们生活中首要关注的问题，很长一段时间内一直是热点问题。怎么解决普通大众的消费需求，最关键的一点在于政府的把控力度。
但从消费者角度来看，必须要奉行理性消费的原则，切忌盲目投资，但也无需过分地避开风险，买不起房和买房总是没位置这样的问题都是需要客观分析，从而得到经验和知识的。买房的技巧还需要进一步锤炼。
（第五节）中国房地产总爱饥饿营销
饥饿营销，一言蔽之，就是用“饿”消费者的方式来卖东西，有钱也不一定能买到商品。
说起来大有故弄玄虚的感觉。其实具体来说，便是商家在提供商品的时候，为了调控商品的供求关系，有意调低商品产量，营造出供不应求的虚假现象，从而吸引潜在客户的消费，再公布限量计划，造成供不应求局面，借此来维持商品本身的高售价和利润收入。这样一来，还能够提高品牌美誉度和知名度。
