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第159章 初步预算

李煜始终没有说话。

直到他的电话声音响起,是刘静打过来的,他要的资料送过来了。

“我下来拿”,他说了一句,然后和韩父两人打了个招呼就下了楼。

看着李煜出去的背影,詹建国笑着说道:“你没必要对他这么严厉”。

韩父说道:“不是严厉,只是告诫,他还年轻,我不想他花费太多精力做一些没有超出他能力的事情”。

“你怎么知道他有没有这个能力?”詹建国问道。

韩父沉默着。

楼下,刘静已经把相关资料准备好了。

李煜接过资料,问道:“这两天超市没什么事情吧?”

刘静摇摇头,“没什么事,就是万经理问你什么时候宣布职位变化的事情”。

“先等等吧”,李煜说道。

拿着资料上了口,进了房间后,李煜将资料放在桌子上。

“这是我让人去调查得到的资料”,李煜取出来放在桌子上。

看着满桌子的资料,詹建国和韩父都有些愣住了,这小子看来是来真的了。

两人都有些将信将疑的拿起资料看了起来。

这些资料主要是这片地的使用情况,上面的居住人口和相关租赁情况。

“你到底是怎么想的?”看了资料,韩父收起了刚才的心思,重新问李煜。

“开发这块地,越快越好”,李煜说道。

“你知道这得多少钱吗?”韩父问道。

“具体不知道,不过我准备用三千万来做这件事”,李煜淡定的说道。

韩父:“……”。

詹建国:“……”。

两人确定他们没有听错,李煜说的是三千万。

三千万说得这么淡定,这么自然,这么平静,他们还真的是第一次见。

别说是李煜,就是韩父,生意做到这样的地步,也不敢说能够拿得出来三千万的资金。

这已经不仅仅是年龄的问题了,而是你赚钱的本事了。

“你有三千万?”这下子韩父都有些不淡定了,如果李煜真的有三千万,那这件事或许还真的可以做。

李煜摇摇头,“暂时没有,不过我有两千万”。

两千万也不少了。

韩父舒了口气,看了一眼詹建国,似乎是要询问他的意见。

虽然詹建国是妻子的弟弟,年龄也比韩父小好几岁,不过因为詹建国的身份,很多时候韩父都是会找他商量的。

詹建国看着韩父问道:“你觉得可行吗?”

韩父沉吟了一会儿说道:“如果政府这边能够同意开发的话,应该是没问题的,问题是前期的资金必须到位”。

李煜点点头,“只要项目审批下来,资金随时可以到位”。

李煜的姿态,已经让韩父和詹建国不敢将他当做一个二十岁出头的年轻人了。

你见过哪个这个岁数的年轻人有这么多钱的?

两人一直没问李煜这笔钱哪里来的,不过有些话什么时候问也是有讲究的。

李煜分文没有就敢借钱买下美好家园,想办法筹到两千万也不是没可能的。

这小子的秘密比他们想象中的还要多得多。

这也让詹建国和韩父越来越看不透他了。

虽然不可否认李煜很有能力,但是韩父心里反而有些泛起了嘀咕,他在犹豫是不是要将自己女儿交给一个他们所有人都不了解,甚至完全看不透的年轻人手里。

对于政府这边是不是会同意开发这片地,按照以往的经验来说,可能性还是很大的,不过不能排除意外。

但是这并不影响他们做一个简单的预算。

资料显示,从三角田一直到南门那片地,主要是老街右边这一段,总面积六千九百七十平左右,涉及门市一百二十八个,涉及门市所有人八十九个,这些人占据这块地70%的面积。

“这是集体土地,即使政府同意开发,拆q费,安置费,加上土地转让费,我大概算一下,应该在八百万到一千两百万,具体的费用还要等到拿出具体的建设规划后,根据具体的容积率和开发性质来决定,不过应该不会低于八百万”,韩父说道。

八百万,这个价格并没有超过李煜的预算。

他准备用于政府这一块的费用是一千五百万,看来这个时候的费用比三年后要低得多。

“叔叔比较熟悉这里面的门路,我想让您帮我去负责手续文件这些,毕竟我人太年轻,这是事实”,李煜说道,然后又看着詹建国。

“至于政府这一块,我想老师帮我看看,尽可能的让政府尽快的同意我们开发这块地,费用我可以适当的加一些,最好是在年底就能够拿到具体的开发文件”,李煜说道。

两人都喝着茶,并没有急着表态。

说实话,和李煜商议这件事,始终让两人心里有种怪怪的感觉。

抛开这个事情,他们的关系可以做到一家人那么亲密。

但是涉及到利益的问题,他们就必须要思考到更多。

只是让他们和最熟悉的人认真的来谈该得的利益,这让两人一时间有些不大习惯,何况出钱的人还是一个晚辈。

“这样吧,我和建国先去问问政府那边的意见,如果没问题,我们再来讨论后续的开发事宜”,韩父沉吟着说道。

“不错,现在说得再详细都没用,如果政府那边不同意,我们说得再多都没用”,詹建国说道。

李煜也明白是这个道理,不过根据他的了解,目前来说,潾州县是允许开发商征地拆q的。

拆q分为开发商征地和政府征地两种,开发商征地,也就是商业拆q,属于民事平等关系,而政府征地则属于行政法律关系。

这个时候上面并没有专门针对商业征地的相关文件,很多都是针对政府征地的,比如说政府公开招标之类的土地,这个就有法可依。

相对的,因为无法可依,也就没有政策的支持,那么审计局在进行审计核算的时候,补偿也会相对减少很多,也就是说,你得多出一部分钱,毕竟你这个多少有些名不正言不顺。

至于出多少钱,那就是当地政府说了算了。

如果是小范围的征地,那只需要开发商自己和住户进行协商就行了,政府只收取部分土地性质转让的费用,如果手续不全的,一般就会加收费用。

而如果是大面积用地,一般都是由政府的名义进行征地,然后开发商只需要将钱给政府就行了,到时候他们只管接手那块地,其他一切事宜就将由政府负责。

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