登陆注册
2727700000036

第36章 如何把握财富的法则(1)

开创自己的事业

1974年,麦当劳的创始人雷·克罗克,被邀请去奥斯汀为得克萨斯州立大学的工商管理硕士班作讲演,我的一个好朋友基思·坎宁安正是这个班上的一名学生。在一场激动人心的讲演之后,学生们问雷是否愿意去他们常去的地方一起喝杯啤酒,雷高兴地接受了邀请。

当这群人都拿到啤酒之后,雷问:“谁能告诉我,我是做什么的?”“当时每个人都笑了,”基思说:“大多数MBA学生都认为雷是在开玩笑。”见没人回答他的问题,于是雷又问:“你们认为我能做什么呢?”学生们又一次笑了,最后一个大胆的学生叫道:“雷,所有人都知道你是做汉堡包的”。

雷哈哈地笑了:“我料到你们会这么说。”他停止笑声并很快地说:“女士们、先生们,其实我不做汉堡包业务,我的真正生意是房地产。”

基思说雷花了很长时间来解释他的话。雷的远期商业计划中,基本业务将是出售麦当劳的各个分店给各个合伙人,他一向很重视每个分店的地理位置,因为他知道房产和位置将是每个分店获得成功的最重要的因素,而同时,当雷实施他的计划时,那些买下分店的人也将付钱从麦当劳集团手中买下分店的地。

麦当劳今天已是世界上最大的房地产商了,它拥有的房地产甚至超过了天主教会。今天,麦当劳已经拥有美国以及世界其他地方的一些最值钱的街角和十字路口的黄金地段。

基思说那是他一生中最重要的一课。今天,基思拥有了洗车场,但他最重要的业务却是经营洗车场的地产。

大多数人为除了他自己以外的其他人工作,首先是为公司老板工作,其次是为政府工作,最后是为偿还贷款而给银行工作。

小时候,我家附近可没有麦当劳。然而,我的爸爸却向迈克和我传授了如同雷·克罗克向得克萨斯州立大学的MBA学生们所教授的课程一样的知识,这就是致富的秘诀——“关注自己的事业”。存在财务问题的人经常是一生为别人工作的人,许多人在他们停止工作时就变得一无所有。

我们当前的教育体系能够使今天的年轻人学好一门技能并且得到一份好工作,他们的生活将围绕工资或其他收入项目进行。当学完一定技能后,他们将去更高级别的学校培养职业能力,他们会被培养成为工程师、科学家、厨师、警官、艺术家、作家等等,这些职业技能使他们能加入劳动大军并为钱而工作。

请注意,你的工作和你的事业之间存在着巨大的区别。我经常问一些人:“你的事业是什么?”他们会说:“我是个银行职员。”接着我问他是否拥有银行,他们常回答:“不是的,我在那儿工作。”

在这个例子中,他们混淆了自己的职业和事业,他们可以是银行家,但他们仍应有自己的事业。雷·克罗克对他的职业和事业之间的区别分得很清楚,他的职业总是不变的:是个商人。他卖过牛奶搅拌器,以后又转为卖汉堡包,而他的事业则是积累能产生收入的地产。

学校的问题是经常把你变成你所学专业的人员。如果你学的是烹调,你就会成为一名厨师;如果你学的是法律,你会当上律师;如果你学的是自动化,你会当上机械师。变成你所学专业的人员的可怕后果在于太多的人因此而忘了去关注自己的事业,他们耗费一生去关注别人的事业并使他人致富。

为了财务安全,人们需要关注自己的事业。你的事业围绕着的是你的资产,而不是你的收入。富人关心的焦点是他们的资产而其他人关心的则是他们的收入。

这就是我们为什么总是听人说:“我需要加薪”、“我要是能得到升职该多好”、“我要回学校去再学习以便得到收入更高的工作”、“我要去加班”、“也许我能干两份工作”、“两周内我将辞职因为我找到了一份工资更高的工作”等等。

在某些方面,这些都是明智的想法。但如果你听了雷·克罗克的话,你就会发现你仍未关注你自己的事业,这些想法依然是围绕着工资收入转。只有你把增加的收入用于购买可产生收入的资产时,你才能获得真正的财务安全。

大多数穷人或中产阶级财务保守的基本原因在于:“我不能承担风险”,这意味着他们的财务知识匮乏,他们必须依附于工作,他们必须安全运作。

当经济衰退不可避免地来临时,上百万的工人发现他们的所谓最大的资产——房子,正要活活地吃掉他们!因为房子每个月都要花钱。汽车——他们的另一项“资产”,也在吞噬他们的生活。花1000美元买来的高尔夫球棒,被扔在车库里,现在已不值1000美元了。没有了职业保障,他们就失去了生活依靠。他们所认为的资产不能帮他们度过财务危机。

我猜想我们中的大部分人都填过信贷申请表给银行,以获得贷款购买房子或汽车。看看所谓的“净资产”是十分有趣的,之所以有趣是因为我们的银行会计实务允许人们把房子和汽车计为资产。

一天,我尝试着去申请一笔贷款,由于我的财务状况看似不佳,于是我买了新的高尔夫球棒,买了艺术收藏品、音响、电话、阿曼尼西装、手表、鞋和其他个人用品以增加资产方的数目。最后我的贷款申请还是被拒绝了,原因是我在房地产方面的投资太多。信贷委员会不喜欢我从房地产投资中获取收入,他们只想知道为什么我没有一份能挣到薪水的正式工作。他们也不问阿曼尼西装、高尔夫球棒或艺术收藏品是哪里来的。当你不符“标准”时,生活将是严峻的。

每次当我听到某人说他的净资产是一百万或十万美元或其他数字时都有点害怕。一个主要的原因是净资产价值不是一个准确的东西,不仅如此,当你开始出售资产时,你甚至还得为因此带来的收入缴税。

所以许多收入不足的人更容易陷入财务困境。为增加现金,他们不得不出售资产。首先,他们个人资产的卖价只是他们在资产负债表上列支数字的一小部分;其次,如果有收益,他们还要交税,也就是说每卖一次,政府就会从他们的收益中拿走一份,从而减少了可用来帮助他们摆脱债务的现金。这就是我为什么说某人实际上的净资产要比他们自己认为的少得多的原因了。

关注你自己的事业并继续你每天的工作。你可以买些房地产,而不是负债或买一些一旦被你带回家使用就没有了价值的个人用品。一旦你把一辆新车开出停车处,你已损失了25%的钱。汽车不是真正的资产,即使你的银行经理让你把它列在资产项下。当我用过一次价值400美元的新高尔夫球杆时,它就只值150美元了。

对成年人而言,把支出维持在低水平,减少借款和勤劳地工作会帮你打下一个稳固的资产基础。对还未有自己房子的年轻人来说,父母应教他们明白资产和负债之间的区别,让他们在离家、结婚、买房、生孩子、以及在高风险的金融交易中下注,或依附于工作和贷款买任何东西之前建立起坚实的资产基础,这是非常重要的。我见过许多年轻夫妇,由于他们并不能分清资产和负债,结婚后不久就陷入了以后大部分年月内都无法摆脱债务的生活方式中。

对大多数人而言,当最小的孩子离开家时,才会意识到他们还没有为退休作好足够的准备。接着,他们自己的父母又病了,他们发现自己又背上了新的负担。

那么,你或你的孩子们应该获得什么样的资产呢?依我看,真正的资产可以分为下列几类:

1.不需自己到场就可以正常运作的业务。你拥有它们,但由别人经营和管理。如果你必须在那儿工作,那它就不是你的事业而是你的职业了;

2.股票;

3.债券;

4.共同基金;

5.产生收入的房地产;

6.票据(借据);

7.专利权如音乐、手稿、专利;

8.任何其他有价值、可产生收入或可能增值并且有很好的流通市场的东西。

还是孩子的时候,我受过良好教育的母亲鼓励我找份安定的工作,而我父亲则鼓励我开始获得我所喜爱的资产,“因为如果你不爱它,就不会关心它”。我购入房地产是因为我喜欢建筑物和土地,我喜欢买它们,我可以整天地看着它们,当出现问题时,也不会糟到使我不再喜爱房地产。但对于那些本来就憎恶房地产的人来说,投资房地产显然并不是一个好主意。

我喜欢小公司的股票,尤其是刚成立的公司,原因是我是企业家而不是雇员。早年,我也曾在一些大机构工作,如加利福尼亚标准石油公司、美国海军陆战队和施乐公司,在这些机构做事给我留下了愉快的记忆。但我深知我不是个公司职员,我喜欢开办公司但不去经营它们,所以我买的股票都是小公司的。有时我甚至自己创办小公司并把它们上市,使财富从新股票的发行中产生,我喜爱这种游戏。许多人害怕小的、没名气的公司,认为它们风险大。小公司的风险是大,但是如果喜爱你所投资的对象,了解它并懂得游戏规则,风险就会减少。对于小公司,我的投资策略是:一年内脱手。另一方面我的房地产投资策略则是从小买卖开始并一点点做大,条件允许的话尽量晚一些出手,这样做的好处是可以推迟缴纳所得税,从而使资产可能戏剧般地增加。我通常持有房地产在7年以上。

多年来,甚至我还在海军陆战队和施乐公司做事的时候,我上班,但我也关注自己的事业,我通过买卖小公司的股票和房地产,使我的资产变得非常活跃。这让我懂得了很多财务知识,而且我发现,会计和现金管理懂得越多,就能更好地进行投资分析并开始建立自已的公司。

我并不鼓励那些不想建立自己公司的人也去这么干,我也不希望每个人都去经营公司。不过,有时当人们无法找到工作时,开个公司倒是个解决的办法,但并不一定能获得成功:十家新公司有九家会在5年内倒闭,那些在头5年存活下来的公司又会有十分之九最终倒闭。所以只有当你的确愿意拥有自己的公司时,你再去做我建议的事。否则,继续上班的同时关注自己的事业吧!

当我说关注自己的事业时,我的意思是建立自己强大的资产。想想看,一旦一美元落进了你的资产项,它就成了你的雇员。

关于钱,最妙的是能让它一天24小时地工作并且为你的后代人服务。记住:作个努力工作的雇员,确保你的工作,但要不断构筑你的资产项。

当你的现金流增加时,你可以买点儿奢侈品,一个重要的区别是富人最后才买奢侈品,而穷人和中产阶级会先买下诸如大房子、珠宝、皮衣、宝石、游艇等奢侈品,因为他们想看上去很富有。他们看上去的确很富有,但实际上他们已深陷贷款的陷阱之中。

真正的奢侈品是对投资和积累真正资产的奖励。例如,当我和妻子通过买卖房屋获得了额外收入时,她去买了辆奔驰,这不是增加她的工作或冒着风险买下的。然而,当房地产投资升值并最终有足够的现金流入足以购买这辆车之前,她等了4年的时间。

这奢侈品的确是个奖励,因为它证明了她知道如何增加自己的资产,那辆车对她的意义已不仅是一辆车,而意味着她能用自己的财务知识得到它。

大多数人所做的则是冲动地用贷款去买辆新车或其他奢侈品,他们可能厌烦了,所以期待有点新玩艺儿。用贷款买奢侈品会使人们迟早放弃那东西,因为买奢侈品借的债是个大负担。

在你花时间并投资建立自己的事业之后,你就准备好去接触那神奇的秘密吧——富人的最大秘密。这个秘密铺平了致富之路,路的尽头有对你付出时间和勤奋关注你自己事业的回报。通往大小财富的阶梯

金钱,乃是人生中最具诱惑力的东西之一,许多人为了得到它,不惜放弃其他更有价值的东西,例如逼着自己去做违法犯纪的勾当,远离和家人朋友共聚的时光,甚至于赔上了自己的健康。我们所见各种快乐或痛苦,归根结底多少都和金钱扯上一点关系,它经常被当成衡量生活品质的工具,强化了贫富之间的差异。

有些人虽然不屑于把金钱当成一回事,可是每天的生活却又不能不承受金钱的压力,特别是那些上了年纪的人,手上没钱就等于坐以待毙。对某些人而言,金钱带有魔力,对另外些人而言,金钱却又是欲望、骄傲、嫉妒,甚至是轻蔑之源。到底哪些人的看法才正确呢?它是美梦的实现,还是罪恶的根源?它是一个工具,还是~种武器?是自由、能力、安全感的缔造者,还只是达成目的的手段?在理智上我们都知道,金钱是一种交换的媒介,让我们在这个世界上所创造的价值得以简单的方式进行移转和分享。所以金钱的出现,可以让我们大家努力于自己专精的领域,而不必操心所做出来的东西是否值得跟别人以物易物。也就因为金钱在生活中扮演了如此重要的角色,当我们觉得手头不足时,情绪就会大受影响:焦虑、恐惧、不安、担心、忿怒、挫折、丢脸或心力交瘁,而这还只是能说出来的一小部分。东欧政权的一一崩溃,究其原因有很多,但不断增加的财政压力肯定是其中重要的一个。有哪个国家、哪个企业、哪个个人不曾为金钱压力所折磨过?

我们这个国家可说遍地都是致富的机会,有些人只不过想出了个好点子,从自己家的车库中开始,结果后来成为年营业额达亿万美元的企业,然而为什么有那么多的人却赚不到这些钱呢?到底是什么动力推着我们去追求财富呢?我们的祖先致力于追求自由、人权、幸福,为了经济而掀起独立战争,建立起今天这个十足资本主义式的国家,可是为什么在历经毕生努力之后,却有百分之九十五的退休老人得不到家庭或国家的照顾呢?就我看来,积攒财富并不是件难事,很多人之所以做不到,乃是因为他们的理财基础不健全,从他们的价值体系及信念相互冲突便可看得出来,若再加上笨拙的计划,就注定了失败的命运。所以我们有必要知道一些成功理财的要诀,虽然这不是三言两语便可说得详尽,不过你若是能弄通这些基本的简单道理,就能够很快地掌握住怎样理财。

信念具有控制行为的力量,大多数人之未能致富最常见的理由,乃是因为对金钱的观念不清所致,例如该用何种方法赚钱、金钱所代表的意义、以多少钱来维持适当的生活方式等等。我们的大脑会作何种行动判断,取决于明确知道该避开的是什么、该追求的是什么。然而对金钱来说,我们送给脑子的讯号却是模糊不清,从而也就得到模糊不清的结果。我们告诉自己,金钱可以带来自由、让我们得着所喜爱的东西、去做一直想做的事情、可以过着更悠闲的日子;然而与此同时,我们却又相信要想致富就得工作得更辛苦、得牺牲更多的时间、等到有时间享受时已年老力衰,或者我们怕钱多了会招来批评,引得旁人觊觎。若是会有这么多问题,那干嘛要去试呢?

同类推荐
  • CIA教你逻辑说话术

    CIA教你逻辑说话术

    在与CIA(美国中央情报局)相关的影视作品中,我们常常会发现这样一个现象,CIA探员们仅用寥寥几语便可以套出许多不为人知的线索,很多人更是为影视作品中CIA那张“神嘴”所折服。所谓的CIA式逻辑说话术,就是CIA探员在说话的时候除了要看出对方的说话错误之外,还要不让自己的说话意图和说话错漏被对方发现。在《CIA教你逻辑说话术》中,CIA探员们将结合自身的办案实例,一一解决人们在说话时面临的语言表述混乱、等级概念不明、因果倒置、循环逻辑错误等问题,从根本上彻底改变你的说话模式,让上司更器重你,让朋友更喜欢你,让你轻松玩转社交场合,成为全场的焦点人物!
  • 应该懂点潜规则

    应该懂点潜规则

    “生活中有很多潜规则,掌握了这些,就能在工作学习以及人际交往上游刃有余,否则,总会不可避免地遇到各种难以言说的问题。本书以现实中的真实案例为切入点,讲述了人性、人际、说话、职场、经商、合作、销售、婚恋以及态度等方面所涉及到的诸多潜规则,让读者从轻松的阅读中就能明白其中的道理。懂得了潜规则,生活中就能少了很多阻碍;懂得了潜规则,人生之路会更顺利。”
  • 感悟父爱故事(青少年阅读故事书系)

    感悟父爱故事(青少年阅读故事书系)

    父爱是严肃、刚强的、博大精深的。它是恐惧时的踏脚石,是迷失时的导航灯,是努力时的精神支柱。父爱如山,它如同山般厚重,压得人无法喘息,也如同山般伟岸,矗立在你身后,成为你永恒的依靠。父爱同母爱一样的无私,他不求回报。父爱是一种默默无闻、寓于无形之中的一种感情,有用心的人才能体会。
  • 一生做好一件事

    一生做好一件事

    情商又称情绪智力,是近年来心理学家们提出的与智力和智商相对应的概念。它主要是指人在情绪、情感、意志、耐受挫折等方面的品质。以前人们认为,一个人能否在一生中取得成就,智力水平是第一重要的,即智商越高,取得成就的可能性就越大。但现在心理学家们普遍认为,情商水平的高低对一个人能否取得成功也有着重大的影响作用,有时其作用甚至要超过智力水平。那么,到底什么是情商呢?
  • 生气不如争气 斗气不如斗志

    生气不如争气 斗气不如斗志

    生气不如争气,要争气,就要有为自己争一口气的毅力和气魄,与其总生别人的气,不如学会自己争口气。人生道路很漫长,途中难免会有杂草、碎石阻挡,而这些只是一种考验,锻炼我们的毅力、耐心,使我们变得更勇敢、坚强,失败乃成功之母!我们不必为了身边的那几块毫不起眼的石头,而放弃一整片绮丽、明媚的景色。我们一定要把握每一分、每一秒,生气不如争气,斗气不如斗志!
热门推荐
  • 山海异志录

    山海异志录

    鬼啊,妖啊,魔啊什么的看上去很高大上啊,驱魔人,除妖天师也牛逼的样子。可是蒋歌只是一个普通人啊,却要时时与妖魔鬼怪打交道,之所以没死还混了个风声水起的,全靠得就是一本祖上传下来的奇书,上面写了很多可以让普通人用来收鬼除妖的法器的制造法。于是乎,一场法器秀开始了...
  • 我和一条狗

    我和一条狗

    有个年轻人,嘛,然后他死了,自杀,割腕,看着自身献血流完而死,期间原因,在第一章。死后穿越到了一个世界,这个世界很广阔也很大,他只有一只狗相伴,是否能走出一条大道?请看下文。
  • 不朽天神

    不朽天神

    盘古:给我抓紧时间好好修炼,拯救宇宙就靠你了。秦川:别催,我先去收完我地盘的保护费再说。魔王:给我抓到传承者,弄死他,宇宙就是我的了!秦川:醒醒吧,我死了我也是魔王,宇宙还是我的。神王:你抢的地盘太多了,我才是神王!秦川:马上你的神王就要归我了,你着什么急啊!本书还是继续走诙谐的风格,大家要是感觉还行,就收藏吧!《丑牛出品,必须让你看爽》
  • 龙凤图

    龙凤图

    披一身战甲战无疆天下得一世荣华望回收天涯………………前世凤女带着千年之戒续命中奇缘血瞳乱世谁主乾坤……那年他问,可愿意留下宫墙深处她说,不愿萧然离去入宫为求一画殊不知本为画主……………………珈蓝他一生守候只求她一世平安甘愿浪迹天涯只为她………………冷小莫:娘亲,你的脸皮去哪儿了?………………冷璃心:小莫,你的老爹真妖孽………………绝世血瞳妖冶紫瞳绘龙凤之图…………
  • 花的日记

    花的日记

    直美因为姐姐英子的出嫁而倍感忧伤,但是邻家的女孩子久里清子给了她安慰,女孩子花儿一样的年纪,有着花儿一样的明媚,连心里的秘密,也像清晨花瓣上的露珠一样,在朝阳下轻快地闪着柔和的光……
  • 火影之希灵降临

    火影之希灵降临

    神预言,当深渊降临,宇宙走向灭亡之时,传说中便会有一位大雕萝莉挺身而出,联合整个忍界,肩负起对抗深渊的重担,带领忍者们净化深渊,拯救世界。当净化深渊之后,走出火影世界,甚至会发现隐藏在虚空之中的各种强大文明,这是一个大雕萝莉(进化成御姐)征战四方拯救各个世界于水深火热的日常故事。
  • 弑魂者

    弑魂者

    你以为世界上没有鬼?!你以为那些鬼都是别人杜撰歪歪出来的?!其实在这个世界上,一直存在厉鬼害人。阴阳先生、茅山道士等等等等除鬼之人都是存在的。然而,却有那么一个组织里的人专门弑杀厉鬼。他们为民拿钱消灾,他们为警解决灵异案件,替他们掩人耳目。他们就是——弑魂者
  • 浮世法则

    浮世法则

    为了庆祝毕业,在朋友的邀请之下参加同学组织的自助游,本来应该是高高兴兴的欢庆活动,竟然变成一场死亡之旅。从此普通的少女开始涉足另一不为人知的世界,命运就此发生翻天覆地的变化。本以为只是不幸之中夹杂着小小的幸福,本以为一生会有他们的陪伴……只是等她回头才发现,一切只不过是一场预谋,走到最后,终究只剩下她一个人站在世界的尽头绝望。
  • 完美爱恋:一口吃掉小白兔

    完美爱恋:一口吃掉小白兔

    四位母亲在某种情况下,给男女主订婚了,次日“我不行?”“行,我什么时候说不行。”“还反抗?”“再也不了,别和我那啥了行不!”总之,这是一个女主被欺压,又被万般宠溺的故事。
  • 半缘落暮半缘君

    半缘落暮半缘君

    九灵界:不可避免的狐仙大战中,狐族知名的废柴她竟然一步登仙,成为传世的灵物——玄月玉狐。他是万俟仙,是九灵界不可超越的存在。当她受尽生不如死之苦时,他不离不弃;当她承受剔仙之苦被人带走,他却抛弃一切只为寻回朝思暮想的她;当她倍受邪术反噬,他只求她一切安好。她叫落小暮,当他万箭穿心,她却无能为力;当他走火入魔,她便永远站在远处等他回头;当他即将长眠,她却用自己性命换取他的长存。这是她欠他的......--------------------君生我未生,我生君已老。君恨我生迟,我恨君生早。月明屋下,只求能永伴石墓下长眠的君,流下清清泪,永伴君三世。【繁华落幕】