第六章 叶立培：判断力是赚钱的必要条件
在创造财富的过程中，正确的判断力无疑会起决定性的作用。判断力是对一个缺乏确定情境的事情的抉择反应。判断的中心问题，是解决事情本身的不确定性。培养和提高判断力是人们通向财富之路的重要台阶。如火过山林般，叶立培开发的房地产包括了金融写字楼、别墅、高档公寓和即将建成的商业中心大楼，几乎囊括了所有地产形态，而且个个成功。充满睿智的判断力，给仲盛集团董事长叶立培带来了无尽的财富。
富豪档案：
姓名：叶立培
1944年，出生于上海。
1979年，移居澳大利亚，在那里的10年中，通过做纺织贸易获得了第一桶金。
1989年，进军深圳房地产业。
2003年，叶立培的地产图谱又翻开了全新的一页，6月在上海莘庄地区投资18亿元动工兴建总建筑面积达28万平方米的“仲盛商业中心”。
做地产没有什么太特别的地方，主要是三个要素：冷静、踏实和大胆。
——叶立培
一个麻木迟钝、对市场变化不敏感的人，一个目光短浅、对市场缺少预见力的人，是注定要坐失良机的。判断力是对一个缺乏确定情境的事情的抉择反应。判断的中心问题，是解决事情本身的不确定性。培养和提高判断力是人们通向财富之路的一个重要台阶。
在创造财富的过程中，正确的判断会使金钱像潮水一样涌入你的腰包。如果决策失误，你就可能倾家荡产、一败涂地。仲盛集团董事长叶立培充满睿智的判断力，给他带来了无尽的财富。
叶立培是1989年开始从事房地产的，当时他在内地成立了第一家外商独资房地产公司，在深圳开发了两个项目后，他又来到上海，竞标批得古北新区的一块土地，这块土地也是上海土地批租的第二块地。这块地后来被用于建造西郊花园别墅。此后，叶立培的地产王国就开始大规模扩张。
叶立培的投资主要集中在房地产。根据房地产业相关人士提供的资料，在叶立培名下控股的企业有多家，包括：香港中颖发展有限公司、香港仲盛有限公司、仲盛房地产(深圳)有限公司、仲盛房地产(上海)有限公司、北京新盛房地产开发有限公司，还有在澳大利亚注册的一家公司。叶立培在上海运作房地产的旗舰公司就是仲盛房地产(上海)有限公司。上海莘盛和上海仲安的法人代表都是叶立培。莘盛的项目中包括了叶立培最近在上海的大手笔——开发位于浦东陆家嘴的超高层甲级写字楼——上海银行大厦。
是什么造就了叶立培的成功？
“做地产没有什么太特别的地方，主要是三个要素，”叶立培说，“冷静、踏实和大胆。”听起来是毫无特殊感觉的三个词语，但如果我们结合他的经历来分析，就会发现其中蕴藏的玄机的确很深。
叶立培说：“我最满意的是住宅，确切说是名都城，因为它的回报很好，在上海口碑也不错；最稳健的是写字楼，像南证大厦，投资回报率相当稳健；而最有挑战的是商场，因为从规模到设计，我都想做成上海乃至亚洲顶级的。”
那么他最满意的名都城项目是如何获得成功的呢？“判断力是赚钱的必要条件”，在几次商机中，叶立培敏锐的判断力，成为他成功的重要原因。
1989年，叶立培和闵行区的朋友一起到闵行邻近古北的地区随便看看，结果一眼相中了一块大约35万平方米的农田。他的第一想法是买下来开发成上海最高档的住宅区。
“我的朋友都说我脑子有毛病了。”叶立培说，“这块地在当时，可以说是送给开发商造楼，人家都不一定要，可是我就是觉得这里有成为高档住宅区的潜力，于是就以很低的价格买了这片农田。”事实证明了叶立培的判断，此后轨道和地面交通纷纷在此交汇，而名都城的品牌也在上海叫响了，当时每平方米售价在1500～2800美元之间。
“就在这个时候，上海地产业的低谷来临了，银行收紧银根，贷款拿不到，很快，不少外资楼盘纷纷跳水，用一半甚至更低的价格卖楼套现。但我就是坚持不跌价，无论如何不跌。”叶立培笑着说，“结果，我的朋友又纷纷来劝我不要这么死心眼。”
“我当时很坚定，觉得房地产市场总有起伏，不必太担心，反而可以趁此机会找一点新机会。”叶立培说。
他找到的机会之一是房地产租赁市场。他认为房产动荡的时刻，外籍人士不敢盲目买楼，但住房还是要解决的，就必然要租，于是他把30%的名都城物业拿来出租，立刻引来排队，出租率达到96%左右。他找到的另一个机会则是苦练内功，他在名都城内不断增加绿化和其他设施，聘请最好的酒店管理来做物业管理，于是，尽管他不降价，但物业的销售还是很旺。大胆的投资让叶立培找到了旺地，冷静的判断使他避免了盲目抛售，而这一切的关键之处还在于稳健的财务风格让他没有立刻被银行惜贷击倒。
时至今日，叶立培仍然在采访中不断强调自己的稳健原则，他说：“经历了那个困难时期后，就更懂得踏实才能抗风险，做生意的机会天天有，只有先站稳了才能赚钱。”
很多房地产业内人士都说，像名都城那样从废地变生地再变熟地最后变热地的案例太少了，这么好赚钱的项目不会再有了。
然而叶立培并不这么看。他说：“按照上海的发展速度，好的地产项目非但有，而且太多了。”
谈到民营企业的生存环境，叶立培说：“现在，外界对民企的确有一些不利的评价，但我相信大家有能力区分什么是规范的民企。……作为民营企业，应该有好多值得反思的地方，严格要求自己，把发展的步伐放稳健，不要太快，这会对我们的未来更有好处。”
一个人若想成功，判断力是很重要的，在创造财富的过程中，正确的判断力无疑会起决定性作用。判断力是赚钱的必要条件，在市场经济日益腾飞的今天，只有能对市场的变化作出快速的反应，能对未来的行情作出准确判断的人，才能从容不迫地把握一次又一次稍纵即逝的商机。
